Как установить шлагбаум во дворе дома: пошаговая инструкция

Как установить шлагбаум во дворе дома — пошаговая инструкция

26 ноября 2017 в 11:06
AUTO.TUT.BY

Установить шлагбаум на въезде во двор, чтобы «пришлые» не парковались, мечтают многие владельцы авто, кто после трудового дня не может найти место на стоянке рядом с домом. Портал коммунальной грамотности разбирался, какие сложности могут возникнуть при установке шлагбаума и как их преодолеть.

Кто может быть заказчиком

Cобственники и наниматели жилых помещений в многоквартирном жилом доме, находящемся на обслуживании товарищества собственников, — равноправные участники совместного домовладения и имеют право принимать совместные решения, в том числе и по поводу установки шлагбаума (ст. 165 Жилищного кодекса).

Заказчиками по установке шлагбаумов могут выступать не только товарищества собственников и ЖСПК, но и уполномоченные лица и организации, например ЖЭУ, обслуживающие дом. Поэтому создавать некое юрлицо для этих целей жильцам не требуется.

С чего начать

Рассмотреть возможность установки шлагбаума на придомовой территории (или во дворе) можно на общем собрании, которое созывается организацией, обслуживающей дом, или уполномоченным лицом на основании коллективных обращений граждан. Решение принимается простым большинством голосов — 50% плюс 1 голос. В решении указываются сведения о лице, уполномоченном на представление документов, выполнение действий по вопросам, связанным с установкой устройств, ограничивающих движение транспортных средств (шлагбаумов) и их демонтажом, а также количество собственников и (или) нанимателей; количество лиц, принявших участие в голосовании, и количество лиц, проголосовавших за установку шлагбаума.

В документе желательно указать продавца или производителя шлагбаума и тип устройства, которое жильцы дома хотят установить во дворе. Бюджетные деньги на установку шлагбаума не предусмотрены, все работы — от проекта до монтажа, технического обслуживания и последующего благоустройства территории (если понадобится) — будут проводиться за счет граждан.

Где нельзя устанавливать шлагбаум

Место, где будет установлен шлагбаум, должно соответствовать определенным требованиям. В частности, шлагбаум нельзя установить во дворе со сквозным проездом, он не должен мешать свободному передвижению пешеходов, не может находиться над газопроводом или под электросетями, перекрывать доступ для проведения ремонтных работ и др.

Какие документы предоставить

Для установки шлагбаума при обращении в администрацию района заказчик (ЖЭУ, ТС) представляет документы, предусмотренные пунктом 3.1 Единого перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 17.02.2012 № 156 (п. 5 Порядка).

Порядок не связывает установку шлагбаума с правами на земельный участок. Если в ходе рассмотрения заявления администрации потребуется отвод земельного участка, то она сообщит об этом заявителю. Таким образом, жильцам дома необходимо принять решение об установке шлагбаума, собрать документы (которые они могут собрать самостоятельно) и обратиться в ЖЭУ, которое должно подать соответствующее заявление в администрацию района с приложением решения и всех необходимых документов.

Проект и согласование

Администрация рассматривает заявление в установленный законодательством срок и, при отсутствии оснований для отказа, готовит проект решения, содержащий поручение заказчику обратиться в коммунальное унитарное предприятие «Минский городской центр инжиниринговых услуг» для подготовки архитектурно-планировочного задания, а также сбора технических условий и заключений согласующих организаций с оплатой работ по договору.

Далее «Минский городской центр инжиниринговых услуг» выполняет подготовку архитектурно-планировочного задания и сбор технических условий и заключений согласующих организаций (государственной автомобильной инспекции, дорожных служб, энергоснабжающих организаций, МЧС, органов охраны природы). Связано это с тем, что установка шлагбаума может воспрепятствовать свободному движению скорой помощи, милиции, аварийных, пожарных и коммунальных служб.

После проведения проектно-изыскательских работ в установленном порядке проводится согласование проектной документации с комитетом архитектуры и градостроительства Мингорисполкома.

После принятия положительного решения ЖЭУ займется установкой шлагбаума. Если жильцы, принимая решение, не указали конкретного производителя и фирму, которая будет выполнять работы, служба заказчика самостоятельно проведет конкурс и выберет подрядчика с оптимальным предложением. Однако, как правило, фирма, которая продает оборудование и элементы управления, занимается и установкой шлагбаума.

Сколько это стоит

Проектное решение с согласованием стоит от 1000 до 1500 рублей.

Шлагбаум со всеми элементами управления и установкой стоит от 2300 до 3500 рублей.

Пошаговая инструкция установки шлагбаума

Актуальность вопроса установки шлагбаума во дворе не вызывает сомнений. С каждым днем все больше жителей города Москвы погружаются в детали данной темы. Плюсы установки ограничений проезда в придомовую территорию вполне очевидны, это обеспечение следующих возможностей:

  • ограничить проезд на дворовую территорию случайным и нежелательным автомобилям;
  • исключить проезд «транзитных» автомобилей;
  • повысить вероятность найти свободное место в «своем» дворе;
  • повысить безопасность дворовой территории.

    Предпосылки:

  • введение платной парковки на улицах города Москвы в пределах Садового кольца и постепенное расширение до границ третьего транспортного кольца;
  • усложнение ситуации с парковочными местами в городе Москве.

    Тем не менее, не следует забывать, что при установке ограничений проезда на дворовую территорию, необходимо обеспечить возможность проезда автомобилей экстренных оперативных и городских служб. Но, существует ряд организационных вопросов, которые усложняют процесс установки и дальнейшей эксплуатации шлагбаумов или других заградительных устройств. О том, как выполнить всю процедуру согласования и установки шлагбаума, а также его дальнейшей эксплуатации, служит данная статья. В ней пошагово описаны все этапы, которые необходимо выполнить, а также трудности, которые, возможно, придется решать. При установке шлагбаума во дворе следует руководствоваться Постановлением Правительства Москвы от 2 июля 2013 г. № 428-ПП

    Итак, установка шлагбаума включает в себя четыре основных этапа:

  • Согласование установки шлагбаума
  • Установка шлагбаума
  • Запуск шлагбаума в эксплуатацию
  • Эксплуатация и обслуживание шлагбаума
  • Получение субсидии на шлагбаум (авансом или после установки)

    Согласование установки шлагбаума

    Проведение общего собрания жильцов

    Цели проведения собрания:

  • узнать мнение собственников помещений;
  • определить целесообразность установки шлагбаума и/или других видов ограждений;
  • определить членов инициативной группы, которая будет решать все возникающие вопросы по согласованию, выбору, установке и эксплуатации шлагбаума. Инициативная группа утверждается протоколом. При необходимости, состав инициативной группы может меняться. В случае объединения придомовой территории для нескольких домов, необходимо обеспечить участие в инициативной группе собственников помещений от каждого дома.

    Для достижения максимальной явки и высокого уровня участия и вовлеченности в процесс, рекомендуем проинформировать жильцов о предмете и цели собрания.

    Примечание: если в доме небольшое количество квартир (до 50), то имеет смысл запротоколировать данное собрание, т.к. с высокой долей вероятности, на собрании будет присутствовать большая часть собственников помещений.

    Провести очную встречу проще, чем заочную. С другой стороны, легитимным считается то решение, которое принято собственниками помещений 2/3 голосов от общего числа собственников.

    Итак, Ваша цель – это проведение легитимного голосования. Для придания легитимности любого принятого решения, необходимо проводить голосование собственников помещений. В данном случае, заочное голосование также подходит.

    Проведение заочного голосования

    В анкету рекомендуем включить следующие вопросы:

    1. Выбор членов счетной комиссии, общего собрания собственников помещений
    2. Выбор доверенного лица/группы лиц для представления интересов жильцов и для взаимодействия с государственными структурами
    3. Установка ограждающего устройства (шлагбаум) во дворе жилых домов
    4. Регламент пользования шлагбаумом
    5. Схема установки шлагбаумов
    6. Внешний вид и технические характеристики устанавливаемых шлагбаумов
    7. Получение субсидии на установку шлагбаума (назначение ответственного за получение, использование субсидии)
    8. Выбор места для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
    9. Определение места хранения материалов, общего собрания собственников помещений
    [Скачать пример анкеты заочного голосования]

    После того, как анкеты подготовлены и распечатаны, необходимо их разослать всем собственникам жилья, в соответствии с полученной информацией от ГКУ ИС/ГУ ИС. После получения заполненных анкет от собственников жилья, можно переходить к следующему пункту.

    Как установить шлагбаум во дворе дома: пошаговая инструкция

    Сегодня никого не удивляет наличие шлагбаума при въезде на придомовую территорию многоэтажки. Он является преградой на пути посторонних авто, обеспечивая жильцам место для парковки машин.

    Как установить шлагбаум во дворе жилого дома по правилам в России: порядок действий и список документов. Что делать, если жилец многоквартирного дома против установки шлагбаума во дворе?

    Содержание статьи:

    Закон об установке шлагбаума во дворе многоквартирного дома в России

    Проблема свободных парковочных мест в крупных городах ощущается особо остро. Кроме того, за парковку автомобиля необходимо заплатить.

    Читать еще:  Ошибки в ЕГРН. Виды и способы исправить

    Владельцы машин решают данный вопрос по-своему – оставляют транспортное средство в ближайших дворах. Неудивительно, что жители, лишенные возможности ставить личные авто в собственных дворах, устанавливают шлагбаумы, ограничивающие въезд «чужакам». И делают это на вполне законных основаниях, если не пытаются самоуправствовать, а выбирают правильный путь.

    Федеральным законом №189 (статья 16), действующим с 2004 года, и Жилищным кодексом РФ (статья 36) предусматривается передача придомовой территории в собственность жильцам многоквартирного дома – вариант долевого владения.

    Что это означает при наличии коллективного решения жильцов:

    1. Использование всех объектов, находящихся на данном участке.
    2. Проведение работ по благоустройству участка.
    3. Осуществление защиты территории, включая установку шлагбаума, и так далее.

    Таким образом, правильное оформление собственности дает право владельцу (в лице жилищного кооператива) благоустраивать и защищать территорию, прилегающую к многоэтажке. Главное — не вступать в противоречия с законом. Правильней привлечь опытного юриста для уточнения всех законодательных нюансов, дабы не пришлось убирать уже установленную преграду.

    К слову, с 2013 года в столице действует Постановление Московского правительства, регламентирующее установку каких-либо искусственных преград на придомовых участках. В этом специальном документе прописаны все аспекты данного вопроса, начиная с дат, сроков принятия решения, нюансов согласования, и заканчивая порядком монтажных работ, возможными причинами отказа и прочими тонкостями.

    Правила и порядок установки шлагбаума во дворе многоквартирного дома

    Законный путь установки оградительного устройства для въезда во двор подразумевает следующий порядок действий, состоящий из следующих основных пунктов:

    1. Юридическое оформление долевого владения придомовым участком:

    1. Собираются жильцы многоэтажки.
    2. Собранием принимается решение (большинством голосом): сформировать участок земли, на котором расположено многоквартирное строение, и зарегистрировать его в кадастре.
    3. В госорганы направляется соответствующая бумага, где отражено решение собрания.

    Иными словами, на основании письменного согласия жильцов устанавливается площадь указанной территории, ее границы закрепляются в кадастре за владельцем, представленным долевыми собственниками (согласно статье 26, ФЗ№122).

    2. Проводится собрание долевых собственников, которое также принимает ряд решений:

    1. Установить шлагбаум.
    2. Ввести его в эксплуатацию.

    Указанные выше решения оформляются протоколом и принимаются большинством голосом. Теоретически достаточно 51%, на практике 70% жильцов должны проголосовать «за». В этом случае проще улаживать возможные конфликты с противниками установки шлагбаума.

    3. Далее утверждается смета на монтаж оборудования определенной модели с соответствующими техническими характеристиками

    Эти данные также фиксируются в протоколе.

    В муниципалитет подается заявление на монтаж ограждающего устройства. К документу прилагается протокол с технической документацией (проектом ограды) и разрешения от специальных организаций (ГИБДД и пожарников).

    При получении положительного решения можно приступать к монтажным работам.

    По каким же правилам устанавливается шлагбаум на территории дворов?

    Их не так много, но нарушение любого может стать поводом для демонтажа заграждения:

    1. Шлагбаум не должен является препятствием для прохода человека. Важно учитывать все категории пешеходов, к которой причисляются родители с малышами, сидящими в колясках, велосипедисты, инвалиды-колясочники и прочие.
    2. К обязательному условию относится обеспечение беспрепятственного въезда на территорию дома транспорта пожарной, медицинской, газовой и прочих организаций из категории срочные службы.
    3. Важна легкость материала, из которого сделана стрела – ключевой элемент шлагбаума. Это действительно играет значимую роль на случай механического открытия преграды при возникновении такой надобности.
    4. Оснащение устройства элементами, обеспечивающими безопасность эксплуатации. Например, такими, которые способны блокировать оборудование, если под стрелой находится человек либо иной объект.
    5. Бетонируется основание для монтажа стойки и держателя стрелы. Это обеспечивает устойчивость конструкции, а, следовательно, ее надежность при эксплуатации.

    Напоминаем: местом расположения искусственного ограждения может быть только участок, принадлежащий многоэтажке.

    Документы, необходимые для установки шлагбаума во дворе многоквартирного дома

    Законным основанием на установку искусственного ограждения на придомовом участке служит пакет бумаг, состоящий из:

    1. Документа, подтверждающего долевую собственность владельцев квартир на территорию, прилегающую к дому.
    2. Справки (выписки из кадастра), отражающей полную информацию о данном участке земли.
    3. Протокола собрания, на котором принималось решение о монтаже шлагбаума.
    4. Техдокументации на оборудование.
    5. Разрешений, выданных: районной администрацией, ЖКХ, пожарным надзором и ГИБДД.

    Шлагбаумы не входят в число капитальных объектов, поэтому разрешительные документы на его строительство не требуются.

    Однако есть другие нюансы. Необходимы доказательства того факта, что территория многоэтажки не является частью сквозной дороги.

    Если придомовой участок просто прилегает к дому и не затрудняет сквозной проезд, сложностей с оформлением не будет – нет нарушений правил ДД, в частности статьи 15.

    Согласование установки шлагбаума с пожарной охраной во дворе многоквартирного дома

    Получение разрешения на монтаж шлагбаума от пожарной службы – дело сложное, но важное. Заниматься этим вопросом лучше до начала монтажных работ, чтобы в будущем ничего не переделывать и не вступать в конфликт с данной организацией.

    Единственное требование представителей пожарной структуры к любым ограждающим конструкциям – обеспечение беспрепятственного въезда пожарных машин на территорию двора. Если ограда не соответствует этому условию, она признается незаконной. В качестве аргументов отказа – правила ППБ.

    Вот почему необходимо доказать постоянную готовность шлагбаума к открыванию для пропуска машин МЧС.

    Как это сделать?

    Предлагается два проверенных варианта:

    1. Нанять нескольких охранников, в обязанности которых будет входить пропуск транспорта, относящегося к срочным службам. Метод отличается надежностью, хотя и не является самым бюджетным. Не всем жильцам по карману содержание таких работников.
    2. Установить систему видеонаблюдения с выводом сигнала на круглосуточно работающую диспетчерскую. Здесь все будет гораздо проще – проезд откроется в любой час. Для этого диспетчеру нужно лишь нажать на кнопку.

    Внимание! Если установка шлагбаума не согласована с пожарными, но ограда все же поставлена, приехавший по вызову пожарный транспорт вправе снести ее. При этом возмещать ущерб никто не будет, зато в суд поступит исковое заявление на возмещение ущерба за вред, нанесенный служебной машине.

    Незаконная установка шлагбаума во дворе многоквартирного дома: куда жаловаться?

    Безусловно, не все жильцы приходят в восторг от преграды на въезде во двор. Недовольные могут подать соответствующую жалобу. Такой документ принимают в районной администрации.

    Далее будет производиться специальная проверка – устанавливается законность подобных монтажных работ.

    К проверке привлекаются представители ГИБДД либо МЧС. В общем, те же структуры, которые выдают разрешительные документы.

    Примечание: Выявленный факт незаконной установки ограждающей конструкции имеет свои последствия в виде штрафных санкций.

    Остались вопросы? Просто позвоните нам:

    общественная организация района Филевский Парк

    Мы категорически против сноса наших домов, изъятия земельных участков, против уничтожения нашей собственности и против принудительного выселения.

    Мы категорически против перенаселения и уплотнения Москвы, многократного возрастания нагрузки на инфраструктуру, поскольку это приведет весь город к экологической, транспортной, техногенной, экономической, социальной катастрофе.

    Мы категорически против включения наших домов, нашего имущества в так называемую «программу реновации», для введения и реализации которой был разработан законопроект № 120505-7. Программа «реновации» означает массовое нарушение наших важнейших конституционных прав. Проект № 120505-7 нельзя улучшить, его можно только отклонить. Мы возмущены этим проектом и призываем не провоцировать рост социальной напряженности в столице.

    Зарегистрироваться в общественной организации Филевского Парка «СОСЕДИ»

    Установка шлагбаума

    Установка шлагбаума

    Скачать пакет документов

    Установка шлагбаумов в Москве регулируется Постановлением Правительства Москвы № 428-ПП от 2 июля 2013 года «О порядке установки ограждений на придомовых территориях в городе Москве» (http://mosopen.ru/document/428_pp_2013-07-02).

    Ограждающие устройства во дворе жилого дома устанавливаются и обслуживаются за счет собственников, решение принимается на ОСС. Если территория, которую нужно оградить, принадлежит нескольким домам, то протоколы собраний жильцов должны быть по каждому дому, решения принимаются не менее 2/3 голосов от общего числа собственников (П. 2 п.п. 2 ст. 44 ЖК РФ, п.1ст.46 ЖК РФ). Голоса каждого собственника определяются из общей площади принадлежащего ему помещения.

    Шаг первый:

    С оздаем инициативную группу, идем в ГКУ ИС района и запрашиваем реестр собственников (приложение №1).

    Шаг второй:

    — проект размещения шлагбаума, в котором указывается место размещения, тип, размер, внешний вид ограждающего устройства.

    Для этого в Управляющей Компании необходимо взять план дворовой территории, на нем обозначить место установки шлагбаума, согласовать место размещение шлагбаума с Управляющей компанией, Управой и Муниципалитетом (приложение №2).

    Читать еще:  Вновь открывшиеся обстоятельства. Как отличить их от новых доказательств, которые не были известны сторонам

    — порядок въезда на придомовую территорию транспортных средств собственников помещений в многоквартирном доме и иных лиц, план передвижения по территории, а также регламент работы шлагбаума, ориентированный на круглосуточный беспрепятственный допуск специального транспорта на придомовую территорию, доставки крупногабаритных грузов, вызова такси и т.д. (приложение №3).

    Приложения 2 и 3 составляется с учетом модели выбранного шлагбаума. В компании необходимо узнать все технические характеристики шлагбаума, получить коммерческое предложение, узнать стоимость. Стоимость установки и обслуживания работы шлагбаума стоит утвердить на собрании. Необходимо организовать и видеонаблюдение.

    Шаг третий

    Проводим внеочередное собрание собственников жилья в очной или очно-заочной форме.

    За 10 дней до начала проведения собрания разносим уведомление под роспись собственникам или отправляем по почте, вывешиваем объявления о проведении собрания на месте, которое было определено предыдущими собраниями (приложение 4). О проведении собрания необходимо уведомить Управляющую компанию, Управу района, ГКУ ИС района.

    Если собрание проводится в очно-заочной форме, то передаем собственникам одновременно с уведомлением и бланк решения собственника (приложение 4а). Если в доме имеются муниципальные квартиры, то бланк решения собственника необходимо направить в ГКУ ИС района

    Шаг четвертый

    Оформляем результаты собрания протоколом (приложение 5). Протокол должен быть прошит, страницы пронумерованы. Передаем копии протокола в Управу района, Управляющую компанию, ГКУ ИС района, Мосжилинспекцию по административному округу.

    Шаг пятый

    Сообщаем о результатах голосования собственникам всех помещений.
    Информационное сообщение в свободной форме может быть размещено в любом общедоступном для всех собственников помещении, определенном для этих целей решением общего собрания собственников. Решения, принятые общим собранием собственников, обязательны для исполнения всеми собственниками, вне зависимости от того, участвовали они в голосовании или нет. Несоблюдение процедуры поведения собрания может служить поводом для признания решения общего собрания недействительным.

    Шаг шестой

    Уполномоченный представитель жильцов, утвержденный общим собранием для представления интересов жильцов и для взаимодействия с государственными структурами, должен подготовить письмо к муниципальным депутатам и направить его на рассмотрение (приложение 6). К письму прилагается:

    1. Протокол общего собрания жильцов
    2. План земельного участка с указанием места размещения шлагбаума, тип, размер, внешний вид ограждающего устройства.
    3. Порядок въезда на придомовую территорию

    После получения письма с положительным решением по Вашему вопросу, можно переходить к установке шлагбаума. При монтаже шлагбаума необходимо обеспечить беспрепятственное движение для пешеходов.

    Основание для демонтажа ограждающих устройств

    Ограждающие устройства демонтируются в случае, если они препятствуют проведению работ по благоустройству территории, строительству (реконструкции) и (или) капитальному ремонту объектов капитального строительства, осуществляемых за счет средств бюджета города Москвы, при условии компенсации затрат собственников помещений в многоквартирном доме на приобретение и установку такого ограждающего устройства, определяемых на основании отчета независимой оценки. Просто так демонтировать законно установленное ограждение невозможно, но в случае необходимости демонтажа очень полезно иметь все документы, подтверждающие стоимость монтажных работ и оборудования, чтобы иметь возможность оспорить в судебном порядке недостаточную стоимость компенсации.

    Стоит помнить о том, что ограничители не должны создавать препятствие для выхода на общегородские улицы, а также перегораживать проезды общего пользования. После установки проводится проверка уполномоченными органами, и если будут выявлены нарушения, вносится предписание о демонтаже. Помимо этого, ответственные лица могут понести административное наказание в виде штрафных санкций. В случае, если после предписания шлагбаум не устранили, органы городской власти имеют право обратиться в суд с требованием демонтажа.

    В случаях, если дом расположен в территориальных зонах организации платных городских парковок или прилегающих к указанным зонам, собственники могут рассчитывать на получение субсидии на установку шлагбаумов. (Постановление Правительства Москвы от 30 сентября 2015 г. N 632-ПП «О проведении эксперимента по софинансированию Правительством Москвы установки ограждающих устройств на придомовых территориях, расположенных в территориальных зонах организации платных городских парковок или прилегающих к указанным зонам» (https://www.mos.ru/upload/photobank/common/upload/30.09.2015_64-02-1847_15_Sobyanin_S.S._Rakova_A.V._d6abbf3f6b216d38adc47b3b943051c5.pdf))

    Механизм Получения Субсидии

    1. Уполномоченный представитель жильцов подает в дирекцию ЖКХиБ округа следующие документы:

    — заявление на субсидию.

    — решение общего собрания об обращении за субсидией и определении уполномочено представителя жильцов,

    — решение о согласовании установки шлагбаума с Советом депутатов муниципального округа,

    — договор на выполнение работ по установке и акт приемки шлагбаума.

    1. После подачи документов в течение 6-ти рабочих дней дирекция ЖКХиБ округа проведет проверку, а затем в течение 3-х рабочих дней пример решение о предоставлении субсидии.
    2. Далее будет заключен договор о предоставлении субсидии между дирекцией ЖКХиБ округа и уполномоченным лицом.
    3. В случае успешного прохождения всех этапов в течение 10 рабочих дней на расчетный счет уполномоченного представителя будет перечислена сумма в размере 100 тыс. руб. за каждый установленный шлагбаум. В дальнейшем уполномоченный представитель вернет деньги непосредственно жителям.

    Отказать в субсидии могут, если:

    — не представлены все необходимые документы.

    — в районе на момент обращения за субсидией нет зоны платной парковки,

    — в реестре лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД в Москве нет сведений об управляющей организации (если от жильцов выступает уполномоченным представителем УК)

    — в реестре МКД нет сведений о деятельности управляющей организации по их управлению (если от жильцов выступает уполномоченным представителем УК)

    — управляющая компания находится в списке дисквалифицированных (если от жильцов выступает уполномоченным представителем УК)

    В случае отказа, связанного с управляющей организацией, жильцы вправе сменить уполномоченного представителя и подать на субсидию снова.

    Установка шлагбаума во дворе

    Собственники жилищных комплексов стремятся оградить территорию МКД от проникновения посторонних лиц, занимающих парковочные места. По причине такого явления возникают спорные ситуации, которые нередко доходят до вызова наряда полиции. Решить проблему можно путем установки шлагбаума на въезде в ЖК. Процедура подразумевает прохождения этапов, в т. ч. согласование с властями.

    Законодательная база об установке шлагбаума во дворе МКД в РФ

    Проблемы с парковкой на придомовой территории в мегаполисах ощущается остро. Часто за место для ночлега автомобиля нужно платить. Поэтому происходит несанкционированное занятие мест в ближайшем дворе. При этом жильцы МКД лишаются права парковать личный транспорт возле дома. В качестве решения проблемы заказывают установку шлагбаума во дворе. В некоторых ситуациях такие действия бывают неправомочными.

    Для соблюдения норм законодательства и во избежание сноса конструкции следует руководствоваться ФЗ № 189 — ст. 16. Установка шлагбаума по закону действует с 2004 года. Кроме того, в отношении монтажа ограждения действует ст. 36 ЖК России, предусматривающая возможность передачи придомовой территории, как долевую собственность.

    Основные условия

    Нарушение следующих условий и правил установки шлагбаума влечет к сносу конструкции:

    1. Заграждение не должно выступать блокировкой для прохода во двор гражданина. При этом учитываются пешеходы с ограниченными возможностями, велосипедисты, женщины и мужчины с детьми в колясках и т. п.
    2. Предоставление свободного и беспрепятственного въезда на территорию МКД специальных служб — скорая, пожарная, газовая и т. д.
    3. Непосредственно стрела конструкции должна быть изготовлена из легкого материала. Обусловлено условие тем, чтобы при необходимости можно открыть устройство механическим воздействием.
    4. Безопасные эксплуатационные элементы. К примеру, автоматическая блокировка конструкции, если под ней проходит гражданин или другой объект.
    5. Основание для оборудования изготавливается из бетона для обеспечения устойчивости заграждению. Впоследствии это классифицируют, как признак надежности.

    Требования муниципалитета

    В отношении установки шлагбаума во дворе жилого дома на федеральном уровне нет четких правил. Поэтому принимая решение по возведению конструкции в МКД, собственникам следует изучать локальные нормативные документы, регулирующие данный вопрос.

    Дополнительные условия

    При согласовании установки шлагбаума муниципалитет вправе отказать жильцам МКД в возведении конструкции. Невзирая на наличие полномочий, участка в собственности, существует ряд обстоятельств, препятствующих монтажу заграждения:

    • нет разрешения от экстренных служб;
    • перекрыто несколько въездов, при этом нет согласия от заинтересованных сторон.

    Правила и процедура монтажа шлагбаума во дворе многоквартирного дома

    Оградительное устройство от несанкционированного въезда машин монтируется по правилам, установленных в конкретном регионе. Порядок действий по стране одинаков, но могут быть незначительные отличия. Поэтому следует изучать локальные документы отдельного субъекта РФ.

    Документация

    Для инициации процедуры монтажа требуется собрать документы для установки шлагбаума. Без указанных ниже бумаг, муниципальные органы и экстренные службы откажут в возведении конструкции.

    1. Документация о долевой собственности придомовой территории, прилегающей к МКД.
    2. Кадастровая выписка, указывающая на полные сведения о земельном участке.
    3. Протокол с общего собрания жильцов с принятым решением о возведении заградительного устройства.
    4. Технические бумаги на конструкцию.
    5. Разрешения о местных властей, пожарной и дорожной служб, а также Департамента ЖКХ.
    Читать еще:  Расчет договорной неустойки. Как взыскать полную сумму, если при подаче иска она неизвестна

    Установка шлагбаума на придомовых территориях — не капительное строение, поэтому не требуется строительных бумаг. Тем не менее, существуют особенности — необходимость сбора доказательной базы о том, что МКД не элемент сквозной магистрали.

    Порядок определения статуса участка

    При отсутствии регистрации территории вокруг МКД в БТИ необходимо пройти данную процедуру. В качестве корректного оформления проводят межевание, определяют границы и формируют заявление от всех жильцов. Собственники дома выражают согласие на присоединение земли к МКД по кадастровому учету.

    После присвоения кадастрового номера земельного надела участок больше не будет числиться на балансе города или считаться магистралью. Таким образом, собственники смогут распоряжаться территорий по необходимости. Без регистрации и соответствующего статуса участка разрешение на возведение устройства не выдадут.

    Нюансы оформления долевой собственности

    Законность по установке шлагбаума во дворе жилого дома соблюдается следующим путем:

    1. Инициация собрания жильцов МКД.
    2. Проведение голосования с последующим кворумом по вопросу формирования земельного участка для возведения искусственного заграждения.
    3. Регистрация в кадастровой палате.
    4. Направление заявления на монтаж устройства в муниципальные органы.

    Порядок проведения общего собрания собственников

    На общем собрании собственников жильцы должны принять решение:

    • о монтаже искусственного заграждения;
    • ввод в эксплуатацию.

    Решение протоколируется при условии, что большинство собственников проголосовали «за». В теории достаточно 51% от общего количества жильцов. Однако эксперты рекомендуют добиться 70%, т. к. это нивелирует разногласия в будущем.

    Конкурс по выбору исполнителя

    Сведения о выбранной организации также подлежат фиксации в протоколе ОСС. В администрацию населенного пункта направляется заявление на установку шлагбаума во дворе многоквартирного дома. К бумагам прикрепляют технические документы, информацию об исполнителе, а также разрешения от специальных служб.

    Согласование с местными властями

    Разрешение выдает муниципалитет на основании поданных документов. В комплект бумаг следует включить подробную схему возведения устройства. Администрации по закону дается период в рамках 30 дней для предоставления обратной связи по заявлению.

    Обращение в пожарную службу

    Разрешение от пожарной службы — важный документ в решении о возведении конструкции. Эксперты рекомендуют заниматься урегулированием вопроса до начала установки оборудования. В противном случае собственников обяжут переделывать объект.

    Основное требование представителей ведомства к любым заградительным сооружениям — обеспечение въезда служебных машин во двор дома без препятствий. Если искусственный барьер не будет соответствовать требованию, то его монтаж признают незаконным. Во избежание отказа от пожарных следует изучить правила ППБ.

    В качества доказательной базы о постоянной готовности открывать и пропускать машины экстренной помощи используют два варианта:

    1. Трудоустройство 2-4 охранников, которые по инструкции должны проводить пропуск автомобилей, в т. ч. срочных служб. Метод проверен, надежен, но не является дешевым, т. к. не каждый собственник МКД способен отчислять средства на содержание охраны.
    2. Установка видеонаблюдения с выводом на диспетчерскую. Работа сотрудников осуществляется 24/7, поэтому проезд всегда открыт. Для этого используется пульт.

    Разрешение от ГИБДД

    Согласование с ГИБДД проводится проще, нежели с пожарной службой. Для этого сотрудникам ведомства необходимо удостовериться, что заградительный объект не выносится на дорогу и не мешает движению машин и пешеходов. При соблюдении этих факторов будет выдано разрешение.

    Если какой-то орган отказывает в выдаче согласия на монтаж искусственной ограды, ведомство обязано предоставить официальный ответ с законным обоснованием. В таком случае о заявителей есть возможность устранить недочеты и повторно подать документы.

    Виды шлагбаумов

    Заградительные устройства на въезде во двор жилого дома различают по двум видам:

    1. Механический тип. Обуславливает охранников приводить механизм вручную. Оборудование относится к эконом-сегменту, а монтаж затрачивает один день. Однако дополнительные ежемесячные расходы касаются оплаты труда наемной силы, которая отвечает за пропуск служебных машин на территорию. Поэтому такой вид оборудования является дешевым только на первом этапе. В среднем зарплата одного вахтера составляет 15-18 тыс. руб.
    2. Автоматический вид. Задействует через работу гидравлического или электромеханического привода. Первый тип стоит монтировать, если в жилищном комплексе предполагается большой поток движения ТС. Устройство имеет высокие пропускные характеристики.

    Второй вид работает от электричества. Открытие осуществляется удаленно через кнопку вкл/выкл. Пропускная способность средняя. Подходит для ЖК на 5-710-этажных домов.

    Порядок установки и стоимость работы по монтажу

    После получения разрешения на установку шлагбаума необходимо обеспечить беспрепятственный доступ автотранспорта специальным органам и службам:

    Для обеспечения условий и требований необходимо нанять охрану или консьержа, в обязанности которых будет входить приведение в действие оборудования. Другим вариантом решения вопроса является обеспечение специальных служб брелоками для въезда на территорию ЖК.

    В течение месяца после монтажа нужно направить подтверждение в органы о завершении работ. Представитель собственников передает в Департамент ЖКХ пакет бумаг:

    • контракт с исполнителем на предмет монтажа устройства;
    • акт приема-передачи об установлении искусственного ограждения на въезде во двор дома.

    Минимальная стоимость работ по монтажу оборудования составляет 40 000 рублей. Цена, в первую очередь, зависит от вида шлагбаума.

    Куда жаловаться на незаконную конструкцию во дворе МКД

    Заявление о незаконной установке шлагбаума направляют в органы муниципалитета. Представители администрации инициируют проверку по факту законности проведенных мероприятий с привлечением служащих ГИБДД и МЧС. По факту неправомочного возведения объекта принимается решение о сносе и наложение административной ответственности на виновных лиц.

    При установке придомового шлагбаума требуется ли проект с указаниями устройства фундамента, его место установки, зоны его действия и ограничения проезжей части дороги , знаки безопасности и другие мероприятия безопасности. Должны ли должностные лица, устанавливающие антивандальный шлагбаум иметь удостоверения по охране труда и промышленной безопасности ( с применением подъемных сооружений).
    Прошу ответить на эти вопросы со ссылкой на нормативные документы.

    Придомовой шлагбаум не относится к обязательным или стандартным элементам МКД, поэтому его установка никак не регламентирована в данном случае. В настоящий момент вопрос ограничения въезда на территорию многоквартирных домов поставлен на контроль прокуратуры в связи с участившимися случаями незаконного установления ограждений. Многие устанавливают шлагбаумы, не получив официального разрешения службы государственного пожарного надзора, которая является главным ограничителем в этом вопросе.
    Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ и ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Порядок оформления права собственности на земельный участок установлен пунктами 2-5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ». Решение о формировании земельного участка под домом принимается собственниками помещений на общем собрании. По решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

    Согласно ст. 26 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок удостоверяется документами в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

    В соответствии с п.1.5 Правил дорожного движения запрещается самовольно

    устанавливать дорожные знаки, светофоры, другие средства организации дорожного движения (в том числе шлагбаумы), создающие

    помехи для движения. Установка шлагбаума должна быть разрешена администрацией города по согласованию со службой государственного пожарного надзора, ОГИБДД, коммунальной службой.

    Мы арендуем помещение, принадлежащее городу Москве (договор аренды на 10 лет). Имеем ли мы право въезжать на территорию дома к своему помещению? Нам отказывают во въезде через установленный шлагбаум.

    В большинстве случаев такие шлагбаумы установлены незаконно. Если вход в Ваше помещение находится во дворе, то имеете.

  • Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector