Договор аренды прекращен без акта приема-передачи. Арендатор рискует заплатить за лишние месяцы

Договор аренды прекращен без акта приема-передачи. Арендатор рискует заплатить за лишние месяцы

Сделка

При прекращении договора аренды арендатор должен вернуть имущество арендодателю (ст. 610, 622 ГК РФ). В соответствии со статьей 655 Гражданского кодекса возврат арендованной недвижимости осуществляется по передаточному акту, подписанному сторонами, если договором не предусмотрено иное. Дата подписания акта сдачи-приемки является датой передачи помещения арендодателю. Следовательно, если акт не был составлен, то формально арендатор имущество не передавал и должен оплачивать арендные платежи за все время после истечения срока договора до момента подписания акта приема-передачи. Сам факт истечения срока аренды или получение уведомления о расторжении договора без передачи имущества по акту не свидетельствует о прекращении арендных отношений (информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.02 № 66 Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой).

Цитируем документ. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором (ст. 622 ГК РФ).

Однако анализ судебной практики свидетельствует о том, что акт приема-передачи составляется сторонами не всегда. Например, арендатор по истечении договора аренды просто освобождает арендованное помещение, полагая, что такими действиями он продемонстрировал свое нежелание продолжать договор и его обязанность по сдаче помещения исполнена. Или, получив уведомление от арендодателя о желании расторгнуть договор, арендатор просто съезжает из офиса, полагая, что арендные отношения прекратились. Однако это заблуждение может обойтись арендатору довольно дорого.

Риски арендатора

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока аренды, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ). Из толкования этой нормы следует, что независимо от того, освободил арендатор помещение или нет, действие договора аренды продолжается и взаимные права и обязанности сторон сохраняют силу. Это значит, что арендатору придется заплатить за все месяцы, когда он фактически не пользовался помещением, вплоть до момента надлежащей сдачи бывшего офиса арендодателю, то есть до момента подписания акта сдачи-приемки.

Единственный шанс избежать оплаты лишних месяцев это доказать в суде, что по истечении срока договора арендатор помещением не пользовался и не намеревался продолжать отношения по аренде.

После истечения срока договор аренды был автоматически продлен на тот же срок по взаимному согласию сторон в соответствии с правилами пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса. Еще на один срок арендатор продлевать договор не хотел и в устной форме до момента его истечения неоднократно сообщал арендодателю о своем нежелании далее арендовать помещение, предлагал оформить акт приема-передачи, однако арендодатель никак на это не реагировал. Арендатор освободил помещение, о чем уведомил арендодателя письмом. Также письмом арендатор сообщил, что не желает больше продолжать арендные отношения. Через некоторое время арендодатель предъявил иск о взыскании арендной платы с арендатора за время с момента истечения срока договора, мотивируя это отсутствием акта приема-передачи. Однако арендодатель сумел выиграть дело. Он доказал, что фактически помещением не пользовался, представил в суд копии писем, которые он отправлял арендодателю, а также письмо организации, осуществляющей техническую эксплуатацию здания, в котором подтверждалось, что помещение освобождено, опломбировано, ключи от него арендатором сданы (постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 28.02.07 по делу № А43-4787/2006-41-137).

Важный момент: оставление арендатором своего имущества в арендуемом нежилом помещении трактуется судами в сторону пользования данным помещением и соответственно плата за аренду будет начисляться. Так, суд удовлетворил иск арендодателя о взыскании арендной платы, посчитав, что факт нахождения имущества арендатора в спорных помещениях свидетельствует о продолжении пользования предметом аренды и продолжении договорных отношений (постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 29.01.09 по делу № А50-2825/2009).

Также может возникнуть ситуация, когда арендодатель отказывается подписывать акт приема-передачи. Сделать это он может по двум причинам: либо у него есть претензии к техническому состоянию помещения (и тогда ситуация согласовывается сторонами), либо он намеренно уклоняется от приемки. Высший арбитражный суд разъяснил, что в этом случае имеет место просрочка кредитора и арендная плата за это время уплачиваться не должна (информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.02 № 66). Однако даже наличие факта уклонения арендодателя от принятия помещения не освобождает арендатора от бремени доказывания того, что помещением он не пользовался (постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 28.12.09 по делу № А26-1241/2009).

Меры предосторожности

Чтобы исключить спорную ситуацию заранее, сторонам лучше еще при заключении договора прописать процедуру сдачи и приемки объекта аренды (абз. 2 п.1 ст. 655 ГК РФ). Так, в договоре можно уточнить, что по истечении срока аренды или после получения уведомления о расторжении договора арендатор обязан направить арендодателю письмо и известить его о готовности сдать помещение. В случае, когда арендодатель по каким-то причинам не желает принимать помещение, он обязан представить арендатору мотивированный отказ в течение оговоренного договором срока. Если такой письменный отказ представлен не будет, арендатор имеет право письменно уведомить арендодателя об освобождении помещения. Такое условие договора, с одной стороны, не ущемляет интересов арендодателя: если помещение сдается в ненадлежащем состоянии, он сможет указать эти данные в качестве обоснования отказа от подписания акта. В то же время это дает возможность арендатору защититься от обязанности платить за лишние месяцы аренды, поскольку срок прекращения договорных отношений уже не будет привязан к моменту подписания акта сторонами.

Если подобного условия в договоре не будет, а арендодатель уклоняется от подписания акта сдачи-приемки, арендатор может ссылаться на фактические действия, которые подтверждали бы его нежелание продлевать договор аренды (например, вывоз имущества, заключение договоров аренды с другими контрагентами и т. д.). Кроме того, можно представить в суд письма арендатора, которые подтверждали бы, что он действовал добросовестно и предпринимал действия для передачи помещения арендодателю. Например, письма с предложением составить акт приема-передачи, уведомления об отсутствии намерения продолжать отношения по аренде, о готовности помещения к сдаче и т. д. Поэтому важно сохранить копии всей переписки, которая свидетельствует о том, что арендатор был намерен прекратить договор аренды (постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 07.12.07 по делу № А56-39678/2006). Также арендатор может доказать в суде факт освобождения помещения путем представления акта обследования. Обследование помещения может назначаться по определению суда, когда встает вопрос о том, пользовался ли арендатор спорным помещением (решение Арбитражного суда г. Москвы от 05.02.08 по делу № А40-57041/07-11-526).

В конечном итоге ничто не мешает арендатору ссылаться на показания свидетелей в подтверждение своей позиции. Так, по одному из дел после расторжения договора аренды магазина арендодатель не явился на приемку помещения. Арендатор составил акт приема-передачи в одностороннем порядке и освободил помещение. Позднее арендодатель обратился с иском в суд о взыскании арендной платы, представив в суд акт о неполном освобождении арендатором помещения. Однако суд отказал в иске, сделав вывод о том, что арендатор все же освободил магазин после окончания срока договора, так как согласно показаниям свидетелей торговый зал магазина не работал (постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 06.04.04 по делу № Ф03-А59/04-1/654).

Вопросы в тему

Можно ли не платить арендные платежи в случае досрочного освобождения занимаемого помещения?

Как указал Высший арбитражный суд, досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы (информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.02 № 66).

Имеет ли смысл арендатору составлять и подписывать акт приемки-передачи в одностороннем порядке, если арендодатель уклоняется от приемки?

Нет, не имеет. Акт приемки-передачи должен быть подписан обеими сторонами договора аренды. Акт, составленный арендатором в одностороннем порядке, не будет признан судом в качестве доказательства прекращения договора аренды (постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 23.04.09 по делу № Ф03-1476/2009).

Договор аренды прекращен без акта приема-передачи. Арендатор рискует заплатить за лишние месяцы

Арендатор съехал раньше срока как составить акт

Обязанность внесения платы арендатором, который съехал, не передав помещение по акту и ключи от него

Кроме того, следует иметь ввиду, что если договором аренды не оговаривается возможность расторжения договора в одностороннем порядке, арендатор будет вынужден пройти длительную процедуру внесудебного порядка расторжения при отсутствии оснований, предусмотренных ст. 620 ГК РФ. В первую очередь арендатор будет обязан направить другой стороне предложение о расторжении договора. И только когда от арендодателя будет получен отказ на предложение либо предложение будет проигнорировано, арендатор сможет обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды (ст.

452 ГК РФ). При этом в течение 3 месяцев с момента подобного предупреждения договор сохраняет свою силу для обеих сторон. Поэтому отказ арендатора вносить арендную плату за указанный период будет признан незаконным (п. 13 Информационного письма ВАС РФ от 11.01.2002 № 66).

Договор аренды прекращен без акта приема-передачи. Арендатор рискует заплатить за лишние месяцы

Так, суд удовлетворил иск арендодателя о взыскании арендной платы, посчитав, что факт нахождения имущества арендатора в спорных помещениях свидетельствует о продолжении пользования предметом аренды и продолжении договорных отношений (постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 29.01.09 по делу № А50-2825/2009).

Статьи по предмету Гражданское право

Анализ акта о партнерствах с ограниченной ответственностью

  • В списках ЕГРП не значится
  • Вам зачтется
  • Вексель, деньги и денежные обязательства: правовая регламентация в процессе развития гражданского законодательства
  • Вещное право: традиции, новеллы, тенденции развития
  • Вещные правоотношения. Вопросы, заслуживающие внимания
  • Взаимоотношения участников траста в отношении переданного в траст имущества
  • Взаимосвязь гипотезы и диспозиции нормы гражданского права с юридическими основаниями и гражданско-правовыми последствиями
  • Взыскание убытков и согласованные средства правовой защиты по праву Англии и РФ
  • Взыскание убытков по замещающим сделкам: анализ судебной практики
  • Виды гражданско-правовых средств в области процессуального права
  • Виндицируй незримое
  • Виртуальный спорт
  • Влияет ли на уплату земельного налога установление сервитута?
  • Возмездность и эквивалентность в гражданском праве Российской Федерации
  • Возмещение вреда жертвам терроризма: отечественный опыт
  • Возмещение расходов работника по «долевой» ипотеке (комментарий к Письму Минфина России от 13 января 2014 г.
    Читать еще:  Регистрация договора: в каких случаях это необходимо

    Как правильно оформить выезд арендатора и передачу имущества

    за период с 10.10.2009 г.

    по 11.03.2010 г., о расторжении договора аренды нежилого помещения от 16.09.2009 г. N 18-Л и об обязании ответчика подписать акт сдачи (возврата) арендованного имущества.Согласно п.

    1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество.Применительно к настоящему спору сторонами договора аренды установлено, что возврат арендуемых помещений в случае прекращения договорных обязательств оформляется в виде подписания приемопередаточного акта (п.

    5.2.11 договора).Между тем доказательств осуществления ответчиком возврата арендованных нежилых помещений в порядке и по форме, предусмотренных договором аренды, ответчик суду первой и апелляционной инстанций не представил, в связи с чем суд обоснованно удовлетворил требование об обязании ответчика подписать акт приема-передачи помещений…»Источник — 23 Мая 2020, 19:41 0 0 получен гонорар 23% 138 ответов 32 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

    Как избежать возникновения конфликтной ситуации при съезде арендатора?

    Многие откажут в преждевременном съезде, так как это ударит по их доходам. Но что может сделать собственник?

    Он может обратиться в суд с требованием преждевременного расторжения договора, но в качестве основных доводов он должен привести веские аргументы. К ним относят:

    1. арендодатель не делал капитальный ремонт, хотя это указывалось при подписании договора;
    2. нанимаемое имущество имеет серьезные недостатки, не указанные в договоре про аренду;
    3. помещение оказалось непригодным для жилья.
    4. собственник квартиры создает серьезные проблемы в пользовании снимаемым помещением;

    Однако арендаторам и арендодателям нужно понимать, что нет специальных требований к процедуре расторжения договора про аренду.

    Для избежания скандала нанимателю нужно предупредить арендатора о расторжении договора.

    Арендаторы съезжают раньше срока

    • Продвинутый
    • Пользователи
    • 595
    • 1 467 сообщений

    В договоре записано, что арендаторы платят месячную компенсацию, если съезжают раньше 9 месяцев. Принято ли «наказывать» их, если они подвели меня на 2 месяца?

    Обычно договор может быть расторгнут в одностороннем порядке в любой момент.

    Страховой депозит за последний месяц и есть такая «компенсация».

    • Риэлтор
    • consult
    • 9 340
    • 13 015 сообщений
    • ГородМосква

    Сдаётся квартира или офис? Если квартира — в ГК посмотрите правила расторжения договора, ибо то, что написано в договоре, силы не имеет, если в кодексе иное Например, расторжение договора найма это 3 месяца (товарищ ВХ весь форум исписал, так радовался, что в договоре 1 написали, а он по ГК может деньги не возвращать, за 3 месяца-то не предупредили)

    В 28.05.2020 в 15:36, DrWatson сказал: Принято ли «наказывать» их Что значит «принято»?

    1 час назад, КостяК сказал: смело применяйте свои «санкции».

    Договор на найм квартиры.

    Предупредили дней за 10. Залог у меня на руках.

    43 минуты назад, DrWatson сказал: Договор на найм квартиры.

    • Продвинутый
    • Пользователи
    • 487
    • 2 124 сообщения

    Я бы не стала выключать совесть по вашему совету, все потом аукнется в других плоскостях жизни.

    А новых арендаторов всегда приходится искать, к этому со временем привыкаешь и относишься нормально.

    29 минут назад, sempreshatto сказал: Я бы не стала выключать совесть поддерживаю

    Сейчас собираюсь менять город жительства и квартиру соответственно.

    Риелтора предупредил за 2 недели, никакой компенсации с меня не потребовали.

    Даже получилось договориться не полностью последний месяц оплачивать, так как я буду жить на квартире только половину его.

    Как нельзя прекращать договор аренды: разъяснение ВС

    По словам Радаева, они даже передали арендодателю оба комплекта ключей от помещения: «Первый – представителю охранной организации торгового комплекса, а второй отправили экспресс-почтой истцу. То есть мы фактически вернули помещение». «Тройку» судей эти аргументы не убедили.

    ВС указал на то, что досрочное освобождение помещения не прекращает договор аренды и, следовательно, необходимость платить. Судьи подчеркнули, что в соглашении не было предусмотрено право на односторонний отказ от его исполнения, а законом такая возможность тоже не установлена.

    Арендодатель не может требовать с арендатора деньги за просрочку возврата имущества только в одном случае: если сам собственник уклонялся от его приемки, хотя имелись основания прекратить договор аренды, подчеркнул ВС. В рассматриваемом деле судьи ВС таких предпосылок не обнаружили, отменили все акты нижестоящих инстанций и отправили дело на новое рассмотрение обратно в .

    Квартиранты съехали, испортив имущество, как взыскать ущерб?

    372 юриста сейчас на сайте Добрый день!

    Квартиранты съехали, испортив имущество, срок договора аренды истёк полгода назад,то есть когда съезжали была устная договоренность можно ли с них возместить ущерб? Договор аренды был заключён со мной, хотя я не являюсь собственником данной квартиры. 03 Марта 2020, 09:57, вопрос №1559052 Ксения, г.

    Энгельс Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь: юристам сайта.

    Сегодня 24.07.2020 мы ответили на 572 вопроса. Среднее время ответа — 14 минут. Ответы юристов (4)

      Юрист, г. НовосибирскОбщаться в чате Можно требовать возмещение ущерба по ст. 1064 ГК РФ. 03 Марта 2020, 10:03 Ответ юриста был полезен? + 0 — 0 Свернуть

    Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

  • Общаться в чате практически не реально если нет свидетелских показаний 03 Марта 2020, 10:04 Ответ юриста был полезен? + 0 — 0 Свернуть
  • Юрист, г. ПеревозОбщаться в чате Добрый день Ксения!В Вашем случае на самом деле очень проблематично будет доказать факт причинения Вам имущественного ущерба и морального вреда.Если бы при заключении договора аренды — Вами с арендатором подписывался акт приема-передачи данной квартиры, в котором бы Вы указали все имущество, передаваемое в пользование по договору аренды, состояние имущества, техническое состояние коммунальной инфраструктуры и т.п., а в последующем при истечении срока договора аренды или его расторжении арендатор сдавал Вам квартиру по акту возврата (акт приема- передачи), в котором бы Вы прописали все повреждения Вашего имущества, то у Вас были бы на руках железные доказательства на основании которых можно предъявить требования к арендатору о возмещении ущерба.С Уважением! 03 Марта 2020, 10:20 Ответ юриста был полезен? + 0 — 0 Свернуть
  • Юрист, г. Нарьян-МарОбщаться в чате если при заключении договора найма был так же составлен акт приема-передачи имущества, находящегося в квартире с указанием его целостности, а при выселении зафиксированы имеющиеся повреждения, то после оценки причиненного ущерба сможете принять решение о целесообразности обращения в суд с иском о возмещении причиненного ущерба. А так, на будущее: 1 берите залоговую сумму; 2 составляйте акт с описанием названия, целостности и характеристик передаваемого имущества; 3. указывайте в приложениях к договору показания счетчиков; 4. получайте копии паспортов квартиросъемщиков; 5. знакомьте их с соседями (для наличия свидетельских показаний в дальнейшем); 6. ежемесячно при очередном снятии показаний со счетчиков, проверяйте целостность имущества. 03 Марта 2020, 10:26 Ответ юриста был полезен? + 0 — 0 Свернуть
    • 20 Сентября 2020, 07:00, вопрос №1382607
    • 18 Сентября 2014, 21:19, вопрос №562047
    • 28 Мая 2013, 06:27, вопрос №91938
    • 28 Декабря 2015, 21:05, вопрос №1086493
    • 14 Января 2015, 09:23, вопрос №684269

    акт обратной сдачи помещения арендатору

    Обратите внимание на ст.

    610 Срок договора аренды ! Вы когда подписывали договор читали хоть его? Может вам дали подписать смертный договор а Вы его подписали !

    В статье четко написано : Законом или ДОГОВОРОМ . может быть предусмотрен ИНОЙ СРОК а значит вы с арендодателем договорились на ЭТИ ВАШИ сроки . Его требования ЗАКОННЫ и он по всем основаниям высудит у Вас эти деньги даже если ВЫ сьедите раньше! (только ему сделаете лучше) Ст.

    620 ГК Досрочное расторжения договора по требованию арендатора По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; Статья 610. Срок договора аренды Путеводитель по судебной практике.

    Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст.

    610 ГК РФ >>> — Начало течения срока действия договора аренды >>> — Согласование срока договора аренды >>> — Последствия несогласования срока договора аренды >>> — Продление срока действия договора органом местного самоуправления >>> — Отказ арендодателя от договора аренды >>> — Случаи ограничения права арендодателя на отказ от договора аренды, заключенного на неопределенный срок >>> — Отказ от договора аренды земельного участка, заключенного на неопределенный срок, если на участке находится недвижимость арендатора >>> — Уведомление о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок >>> — Содержание уведомления о прекращении договора аренды >>> — Срок, по истечении которого прекращается договор аренды при получении уведомления арендодателя >>> — Обжалование уведомления о прекращении договора аренды государственного или муниципального имущества >>> — Надлежащие адреса для направления уведомлений о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок >>> — Прекращение действия договора, заключенного (возобновленного) на неопределенный срок, при подписании нового договора на то же имущество >>> 1.

    Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

    2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

    3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

    Помещение нужно оплачивать и без передаточного акта

    Описание страницы: помещение нужно оплачивать и без передаточного акта от профессионалов для людей.

    Читать еще:  Недостаточность чистых активов как основание для ликвидации. Аргументы в споре с налоговиками

    Помещение нужно оплачивать и без передаточного акта

    Арендодатель потребовал взыскать с арендатора задолженность по оплате помещения.

    Ответчик возразил, что платить не обязан, поскольку не пользовался им. Доказательств обратного у собственника нет, поскольку акт приема-передачи помещения стороны не подписывали.

    Тем не менее суд удовлетворил иск по следующим причинам.

    1. Ответчик фактически использует арендуемые помещения, осуществляет в них предпринимательскую деятельность, извлекает доходы, пользование помещениями не приостанавливал, что подтверждается:

    • актом приема-передачи ключей, подписанным представителями истца и гендиректора ответчика;
    • перепиской с истцом: письмами с просьбой разрешить отсрочить оплату в связи с установкой и наладкой нового оборудования и письмами с гарантией произвести оплату арендных платежей;
    • жалобами со стороны студентов и работников истца на некачественное оказание услуг питания.

    Данные факты арендатором не отрицались.

    Следовательно, он признал факт получения полного доступа к помещениям.

    2. Арендатор не обращался к арендодателю с требованием об обязании передать арендованное имущество по акту приема-передачи, считая, что такая передача не состоялась.

    3. Арендатор не заявлял о неудовлетворительном состоянии нежилого помещения и не сообщал о приостановлении фактического пользования им.

    4. Доказательства внесения арендной платы ответчик не представил.

    Таким образом, доводы ответчика об отсутствии у него обязанности по оплате арендной платы в связи с отсутствием акта приема-передачи не могут быть приняты во внимание, поскольку при условии фактического использования арендованного имущества отсутствие передаточного акта носит формальный характер и не может являться основанием для неисполнения арендатором своих обязательств по договору.

    Документ включен в СПС “Консультант Плюс”

    Договор аренды прекращен без акта приема-передачи. Арендатор рискует заплатить за лишние месяцы

    Сделка

    При прекращении договора аренды арендатор должен вернуть имущество арендодателю (ст. 610, 622 ГК РФ). В соответствии со статьей 655 Гражданского кодекса возврат арендованной недвижимости осуществляется по передаточному акту, подписанному сторонами, если договором не предусмотрено иное. Дата подписания акта сдачи-приемки является датой передачи помещения арендодателю. Следовательно, если акт не был составлен, то формально арендатор имущество не передавал и должен оплачивать арендные платежи за все время после истечения срока договора до момента подписания акта приема-передачи. Сам факт истечения срока аренды или получение уведомления о расторжении договора без передачи имущества по акту не свидетельствует о прекращении арендных отношений (информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.02 № 66 Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой).

    Цитируем документ. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором (ст. 622 ГК РФ).

    Однако анализ судебной практики свидетельствует о том, что акт приема-передачи составляется сторонами не всегда. Например, арендатор по истечении договора аренды просто освобождает арендованное помещение, полагая, что такими действиями он продемонстрировал свое нежелание продолжать договор и его обязанность по сдаче помещения исполнена. Или, получив уведомление от арендодателя о желании расторгнуть договор, арендатор просто съезжает из офиса, полагая, что арендные отношения прекратились. Однако это заблуждение может обойтись арендатору довольно дорого.

    Риски арендатора

    Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока аренды, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ). Из толкования этой нормы следует, что независимо от того, освободил арендатор помещение или нет, действие договора аренды продолжается и взаимные права и обязанности сторон сохраняют силу. Это значит, что арендатору придется заплатить за все месяцы, когда он фактически не пользовался помещением, вплоть до момента надлежащей сдачи бывшего офиса арендодателю, то есть до момента подписания акта сдачи-приемки.

    Единственный шанс избежать оплаты лишних месяцев это доказать в суде, что по истечении срока договора арендатор помещением не пользовался и не намеревался продолжать отношения по аренде.

    После истечения срока договор аренды был автоматически продлен на тот же срок по взаимному согласию сторон в соответствии с правилами пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса. Еще на один срок арендатор продлевать договор не хотел и в устной форме до момента его истечения неоднократно сообщал арендодателю о своем нежелании далее арендовать помещение, предлагал оформить акт приема-передачи, однако арендодатель никак на это не реагировал. Арендатор освободил помещение, о чем уведомил арендодателя письмом. Также письмом арендатор сообщил, что не желает больше продолжать арендные отношения. Через некоторое время арендодатель предъявил иск о взыскании арендной платы с арендатора за время с момента истечения срока договора, мотивируя это отсутствием акта приема-передачи. Однако арендодатель сумел выиграть дело. Он доказал, что фактически помещением не пользовался, представил в суд копии писем, которые он отправлял арендодателю, а также письмо организации, осуществляющей техническую эксплуатацию здания, в котором подтверждалось, что помещение освобождено, опломбировано, ключи от него арендатором сданы (постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 28.02.07 по делу № А43-4787/2006-41-137).

    Важный момент: оставление арендатором своего имущества в арендуемом нежилом помещении трактуется судами в сторону пользования данным помещением и соответственно плата за аренду будет начисляться. Так, суд удовлетворил иск арендодателя о взыскании арендной платы, посчитав, что факт нахождения имущества арендатора в спорных помещениях свидетельствует о продолжении пользования предметом аренды и продолжении договорных отношений (постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 29.01.09 по делу № А50-2825/2009).

    Также может возникнуть ситуация, когда арендодатель отказывается подписывать акт приема-передачи. Сделать это он может по двум причинам: либо у него есть претензии к техническому состоянию помещения (и тогда ситуация согласовывается сторонами), либо он намеренно уклоняется от приемки. Высший арбитражный суд разъяснил, что в этом случае имеет место просрочка кредитора и арендная плата за это время уплачиваться не должна (информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.02 № 66). Однако даже наличие факта уклонения арендодателя от принятия помещения не освобождает арендатора от бремени доказывания того, что помещением он не пользовался (постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 28.12.09 по делу № А26-1241/2009).

    Меры предосторожности

    Чтобы исключить спорную ситуацию заранее, сторонам лучше еще при заключении договора прописать процедуру сдачи и приемки объекта аренды (абз. 2 п.1 ст. 655 ГК РФ). Так, в договоре можно уточнить, что по истечении срока аренды или после получения уведомления о расторжении договора арендатор обязан направить арендодателю письмо и известить его о готовности сдать помещение. В случае, когда арендодатель по каким-то причинам не желает принимать помещение, он обязан представить арендатору мотивированный отказ в течение оговоренного договором срока. Если такой письменный отказ представлен не будет, арендатор имеет право письменно уведомить арендодателя об освобождении помещения. Такое условие договора, с одной стороны, не ущемляет интересов арендодателя: если помещение сдается в ненадлежащем состоянии, он сможет указать эти данные в качестве обоснования отказа от подписания акта. В то же время это дает возможность арендатору защититься от обязанности платить за лишние месяцы аренды, поскольку срок прекращения договорных отношений уже не будет привязан к моменту подписания акта сторонами.

    Если подобного условия в договоре не будет, а арендодатель уклоняется от подписания акта сдачи-приемки, арендатор может ссылаться на фактические действия, которые подтверждали бы его нежелание продлевать договор аренды (например, вывоз имущества, заключение договоров аренды с другими контрагентами и т. д.). Кроме того, можно представить в суд письма арендатора, которые подтверждали бы, что он действовал добросовестно и предпринимал действия для передачи помещения арендодателю. Например, письма с предложением составить акт приема-передачи, уведомления об отсутствии намерения продолжать отношения по аренде, о готовности помещения к сдаче и т. д. Поэтому важно сохранить копии всей переписки, которая свидетельствует о том, что арендатор был намерен прекратить договор аренды (постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 07.12.07 по делу № А56-39678/2006). Также арендатор может доказать в суде факт освобождения помещения путем представления акта обследования. Обследование помещения может назначаться по определению суда, когда встает вопрос о том, пользовался ли арендатор спорным помещением (решение Арбитражного суда г. Москвы от 05.02.08 по делу № А40-57041/07-11-526).

    В конечном итоге ничто не мешает арендатору ссылаться на показания свидетелей в подтверждение своей позиции. Так, по одному из дел после расторжения договора аренды магазина арендодатель не явился на приемку помещения. Арендатор составил акт приема-передачи в одностороннем порядке и освободил помещение. Позднее арендодатель обратился с иском в суд о взыскании арендной платы, представив в суд акт о неполном освобождении арендатором помещения. Однако суд отказал в иске, сделав вывод о том, что арендатор все же освободил магазин после окончания срока договора, так как согласно показаниям свидетелей торговый зал магазина не работал (постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 06.04.04 по делу № Ф03-А59/04-1/654).

    Договор аренды расторгнут а акт примеа передачи не подписан

    Акт приема-передачи здания при расторжении договора аренды


    Составитель может самостоятельно создать индивидуальный, подходящий именно для конкретного вида правоотношений документ, который будет не только уникальным по своему содержанию, но и практичным. В акте, на основании которого производится возврат помещения, следует обязательно обозначить такие пункты: Наименование составляемого документа.

    1. Доказательственное значение отсутствия акта приема-передачи здания или сооружения

    1 ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

    При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных п.

    Акт приема-передачи помещения при расторжении договора аренды: образец

    То есть, арендатор исполнил обязательства, и у арендодателя нет претензий относительно неправильного использования помещения; Оформить передачу имущества грамотно.

    Стороны фиксируют важные пункты в акте и закладывают основу для будущих переговоров.

    Читать еще:  Ниже низшего предела: как убедить суд уменьшить штраф

    Если акт составлен правильно, он исключает разногласия, либо дает возможность направить их в соответствующее русло. Акт составляется на момент передачи недвижимости арендодателю.

    Договор аренды прекращен без акта приема-передачи. Арендатор рискует заплатить за лишние месяцы

    В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором (ст.

    622 ГК РФ). Однако анализ судебной практики свидетельствует о том, что акт приема-передачи составляется сторонами не всегда. Например, арендатор по истечении договора аренды просто освобождает арендованное помещение, полагая, что такими действиями он продемонстрировал свое нежелание продолжать договор и его обязанность по сдаче помещения исполнена.

    Или, получив уведомление от арендодателя о желании расторгнуть договор, арендатор просто съезжает из офиса, полагая, что арендные отношения прекратились. Однако это заблуждение может обойтись арендатору довольно дорого.Риски арендатора

    Как прекратить обязательства по договору аренды, если арендодатель отказывается подписать акт приема-передачи?

    Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (ст.

    610 Гражданского Кодекса РФ).Согласно ст.

    620 ГК РФ По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки,

    Решение от 7 июня 2016 г.

    по делу № А74-2686/2016

    Индивидуальный предприниматель Бергер Виктор Михайлович обратился в Арбитражный суд Республики Хакасия с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Руда Хакасии» о взыскании 864 250 руб. долга по арендным платежам по договору аренды от 01.02.2015 за период с ноября 2015 г. по март 2016 г. Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объёме.

    Пояснил, что 29.09.2015 ответчик уведомил истца о расторжении договора аренды с 29.10.2015.

    5. Возможность понуждения арендатора к подписанию акта приема-передачи

    Москвы к ООО “Анитарис М” с иском (с учетом изменения размера исковых требований в порядке ст.

    49 АПК РФ) о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 980 000 руб., пени за просрочку оплаты арендных платежей в размере 1 033 000 руб. за период с 10.10.2009 г. по 11.03.2010 г., о расторжении договора аренды нежилого помещения от 16.09.2009 г. N 18-Л и об обязании ответчика подписать акт сдачи (возврата) арендованного имущества.

    Кто должен направить акт приема передачи при прекращении договора

    Решение проблем без судебной волокиты может обойтись дешевле, если суд не признает доводы арендатора существенными для решения проблемы, к тому же обяжет возместить другой стороне все судебные издержки. Но решение вопроса путем обращения в суд будет длительным, и не всегда судья может встать на сторону арендатора, особенно ели выявятся явные нарушения условий арендных договоренностей, зафиксированных в акте приема/передачи нежилого помещения.

    Определение ВАС РФ от 22.11.2011 N ВАС-13707/11 по делу N А40-133123/10-60-849).При наличии акта приема-передачи, по которому арендодатель передал имущество новому арендатору, а также сведений о том, что новый арендатор фактически пользуется имуществом, суд может признать доказанным факт возврата спорного имущества прежним арендатором с даты, указанной в акте приема-передачи. В силу положений статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды на арендатора возлагается обязанность возвратить арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором; если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.Применение данной нормы связано с установлением факта возврата имущества из аренды.

    Действует ли договор аренды, если не подписан акт приема-передачи?

    Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

    voennpravo.ru

    Расторжение договора аренды в одностороннем порядке

    Да, и по договору аренды Арендатор обязан производить текущий ремонт помещения. а вот про составление акта-приема передачи в договоре аренды упоминаний нет.

    Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) 9,2 Рейтинг Правовед.ru 2368 ответов 1632 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

    Великий Новгород Бесплатная оценка вашей

    Какие права имеет арендатор при неисполнении арендодателем своих обязательств

    Арендатор, как более слабая сторона в договоре, должен иметь план действий на случаи нарушения условий договора со стороны арендодателя.

    1. истребовать имущество от арендодателя и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения;
    1. потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

    Учитывая сложность доказывания размера убытков,

    Актуальная судебная практика по договорам аренды помещений

    Важное 15 февраля 2016 г. 13:17 Автор: А. В. Мандрюков Журнал «» № 2/2016 Обязан ли арендатор платить штраф, если перепланировка одобрена им уже после того, как состоялась?

    Каковы последствия несвоевременного возврата арендованного помещения?

    Необходимо ли согласие всех арендодателей в случае расторжения договора?

    В настоящей статье рассмотрены наиболее интересные судебные решения по спорам, вытекающим из договоров аренды помещений.

    Законодательство (п. 1 ст. 615 ГК РФ) наделяет арендатора обязанностью пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если таковые не определены – в соответствии с назначением имущества.

    Договор аренды прекращен без акта приема-передачи.

    Арендатор рискует заплатить за лишние месяцы

    Сделка При прекращении договора аренды арендатор должен вернуть имущество арендодателю (ст. 610, 622 ГК РФ). В соответствии со статьей 655 Гражданского кодекса возврат арендованной недвижимости осуществляется по передаточному акту, подписанному сторонами, если договором не предусмотрено иное.

    Дата подписания акта сдачи-приемки является датой передачи помещения арендодателю.

    Следовательно, если акт не был составлен, то формально арендатор имущество не передавал и должен оплачивать арендные платежи за все время после истечения срока договора до момента подписания акта приема-передачи. Сам факт истечения срока аренды или получение уведомления о расторжении договора без передачи имущества по акту не свидетельствует о прекращении арендных отношений (информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.02 № 66

    «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»

    ).Цитируем документ. Если арендатор

    Несвоевременная передача имущества


    Законно ли начисление арендной платы в следующей ситуации: Сторонами подписано соглашение о досрочном расторжении договора аренды.

    Арендатор прекратил свою коммерческую деятельность в дату, согласованную в соглашении о расторжении, но Арендодатель не принимал помещение от Арендатора по окончании срока аренды по причине того, что Арендатор не привел помещение в состояние, обусловленное условиями договора и Арендодатель не мог его использовать для дальнейшей деятельности.

    Вопрос, с какой даты будет считаться срок аренды прекращенным, и соответственно, до какого срока будет начисляться арендная плата, — до даты досрочного расторжения договора, согласованной Сторонами в соглашении о расторжении

    Проблемы оформления и последствия несвоевременного возврата имущества по договору аренды

    Действующее законодательство РФ в части арендных отношений ясно указывает, что по окончании договора аренды имущество должно быть возвращено Арендодателю (ст.

    1.У каждой из сторон по договору аренды существует безусловная и императивная обязанность по отношению друг к другу в части арендуемого имущества.

    У Арендатора – вернуть, у арендодателя – принять. Причём возврат и принятие имущества осуществляются в том виде, в котором есть.

    Отказ в обратной приемке помещения Арендодателем – возможен? Возможное изменение единообразной судебной практики ФАСов.

    Ситуация: Истек срок аренды Арендатор возвращает имущество Имущество имеет недостатки за которые отвечает арендатор Арендодатель отказыватся принять имущество до устранения недостатков Арендатор устраняет недостатки Арендодатель принимает имущество Вопросы: 1. Имеет ли право Арендодатель требовать плату за использование имущества после даты отказа от принятия имущества?

    2. Имеет ли право Арендодатель отказываться от приемки имущества при наличии обоснованных замечаний к его состоянию.

    До прошлой недели был уверен в единообразии судебной практики по этим вопросам. Вывод был один: Арендодатель не имеет право отказаться от приемки возвращаемого арендатором имущества после прекращения договора аренды вне зависимости от состояния такого имущества.

    Основой для наличия такой уверенности выступили приведенные в конце сообщения судебные акты ФАСов нескольких округов.

    Образец простого (краткого) договора аренды

    Внимание! Представленный текст является описанием образца простого договора аренды.

    Чтобы сделать документ под ваши условия воспользуйтесь шаблоном FreshDoc: . Договор аренды – это договор, согласно которому одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

    (ст. 606 ГК РФ). Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

    Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Объектом является имущество, причем как движимое, так и недвижимое, за исключением имущества, изъятого из оборота.

    В соответствии с п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы

    Убытки и неустойка при несвоевременном возврате имущества

    14.11.2014 Арендодатель при несвоевременном возврате имущества вправе потребовать с арендатора возмещения убытков в силу абз. 2 ст. 622 ГК РФ. Если размер убытков значителен, это может в дальнейшем сказаться на хозяйственной деятельности арендатора.

    В качестве примера можно рассмотреть следующую ситуацию. После прекращения договора арендодатель заключил с иным лицом предварительный договор аренды в отношении этого же имущества, но вынужден был его расторгнуть, поскольку прежний арендатор объект своевременно не возвратил.

    В данном случае с арендатора может быть взыскана упущенная выгода в размере доходов, которые арендодатель мог бы получить, заключив договор аренды с другим лицом. В этом случае арендатор будет обязан вернуть арендованное имущество при прекращении договора аренды (ст.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector