ЕГРН: новые правовые категории

ЕГРН в 2020 году: что такое реестр недвижимости и зачем он нужен

Недвижимость – предмет особого правового регулирования, поэтому сведения о ней подлежат систематизации. С этой целью ведется единый государственный реестр недвижимости. Эта официальная информационная база содержит максимум данных обо всех зарегистрированных объектах. Давайте узнаем, как она создается, кто и в какой форме может получить сведения из нее и какие данные являются общедоступными.

Общая информация о кадастре недвижимости

Основным источником сведений об объектах недвижимости (ОН) является государственный кадастр. Согласно ст. 8 ФЗ № 218 от 13.07.2015, в нем собрана как основная, так и дополнительная информация.

К основной относятся индивидуализирующие характеристики ОН:

  • вид объекта;
  • его кадастровые данные;
  • описание и местоположение;
  • площадь и так далее.

Дополнительными считаются сведения, которые в результате действий государственных органов могут быть изменены:

  • кадастровая стоимость;
  • расположенные на территории участка природные объекты;
  • целевое назначение;
  • адрес и прочее.

Получить информацию из него поможет официальный сайт – публичная кадастровая карта Росреестра. Доступ к нему является свободным и бесплатным.

Данный сервис представляет собой топографическую карту России, поделенную на кадастровые округа, районы, кварталы и отдельные земельные участки. Но так было не всегда – недавно в России существовал лишь земельный кадастр.

Больше о том, как формируется кадастр недвижимости, читайте в материале «Государственный земельный кадастр».

Общая информация о ЕГРН

Действующий реестр недвижимости существует в РФ с 2017 года. Прежде его функцию исполнял реестр прав на недвижимость.

Сегодня ЕГРН – это современная информационная база, в которой удалось объединить и безопасно содержать сведения обо всех видах недвижимости сразу из трех реестров. Она предоставляет заинтересованным лицам актуальную информацию о любых ОН, зарегистрированных в России.

Использование ЕГРН представляется обязательным для любых операций с недвижимостью, поскольку:

  • переход прав на ОН (продажа, дарение, наследство) подлежит госрегистрации в ЕГРН, которая является единственным доказательством существования таких прав;
  • выписка из ЕГРН – единственное документальное подтверждение права собственности;
  • ЕГРН – наиболее полный источник актуальной информации о недвижимости;
  • сведения из реестра не конфиденциальны и могут быть предоставлены любому субъекту по его письменному или электронному запросу.

Реестр ОН ведется лишь в электронном виде и находится в подчинении кадастровой палаты Росреестра.

Многие считают, что Росреестр и ЕГРН – это одно и тоже, но такое мнение ошибочно. На самом деле Росреестр – это государственный орган, который является администратором реестра недвижимости.

Эти понятия, безусловно, связаны, но отождествлять их не следует.

Как формируется реестр

До 2017 года в РФ действовал ЕГРП, на усовершенствованной технологической базе которого и был создан новый реестр. Создателям базы данных удалось сохранить все сведения из ранее существовавшего реестра прав и объединить их со сведениями кадастра ОН.

Новые данные, согласно ст. 13 ФЗ № 218, вносятся в него по результатам:

    Кадастрового учета и перехода прав на недвижимость: при постановке новой недвижимости на учет (например, сформированного земельного участка), при оформлении сделоккупли-продажи, дарения, мены, оформлении наследства, ипотеки и так далее.

Все сведения, внесенные в реестр, подкрепляются документально и утверждаются электронной подписью должностного лица. Внести в него ложные или поддельные сведения без дальнейшей ответственности невозможно.

Что входит в состав ЕГРН

Как гласит ст. 7 ФЗ № 218, ЕГРН представляет собой систематизированную базу данных, состоящую из текстовых и графических сведений о зарегистрированных в РФ объектах недвижимости.

Реестр объединил в себе три информационные системы:

  1. Государственный кадастр недвижимости.
  2. Реестр прав – базу данных о собственниках и арендаторах ОН, а также наложенных на их недвижимость ограничениях и обременениях.
  3. Реестр границ – базу сведений о межевании земель общего пользования, а также земель особых территорий: заповедников, охотничьих угодий, лесничеств, парков и так далее.

Кроме сведений из этих баз, данные ЕГРН формируются также за счет информации из:

  • реестровых дел – совокупности документов, на основании которых в реестр вносятся сведения: заявлений граждан, договоров, выписок, решений судов, свидетельств и так далее;
  • кадастровых карт – тематических карт, содержащих сведения из ЕГРН в графической форме;
  • книг учета – входящей корреспонденции, книг обременений и прочей учетной документации, которая ведется в электронной форме.

Особенности предоставления сведений из реестра

Справочная информация из ЕГРН предоставляется заинтересованным гражданам в соответствии с правилами ст. 62 ФЗ № 218.

Закон устанавливает несколько способов получения такой информации и при этом указывает, что она будет актуальна на момент обращения, независимо от способа ее предоставления.

Запросить сведения можно путем:

  • обращения в территориальные подразделения Росреестра;
  • обращения в МФЦ;
  • посещения официального сайта Росреестра;
  • использования публичной кадастровой карты или иного информационного ресурса – информация из ЕГРН доступна онлайн.

Выписки из реестра, справки о лицах, запросивших информацию, кадастровые планы и прочие официальные документы предоставляются регистратором за отдельную плату.

Размер сбора зависит от вида документа и формы его предоставления. С расценками можно ознакомиться на сайте Росреестра .

Если общая кадастровая информация не оформляется в официальный документ, то она может быть предоставлена бесплатно. Как правило, для этого используются электронные информационные ресурсы.

Наряду с общедоступными данными, ЕГРН содержит информацию, доступ к которой открыт лишь для некоторых субъектов:

  • собственников и доверенных лиц;
  • судов;
  • представителей правоохранительных органов;
  • арбитражных управляющих;
  • прочих должностных лиц, указанных в п. 13 ст. 62 закона.

Речь идет о правоустанавливающих договорах, копиях документов, представленных заявителем, копиях решений судов и так далее.

Выписки из реестра

В соответствии с п. 6 ст. 62 закона, выписки – одна из наиболее популярных форм представления информации из ЕГРН.

Выписка содержит общедоступные сведения об ОН и предоставляется как в письменном, так и в электронном виде.

В зависимости от запрашиваемой информации потребуются разные виды таких справок. Согласно Приказу Минэка № 378 от 20.06.2016 , утверждены следующие формы выписок:

  1. О зарегистрированных правах и характеристиках.
  2. Об истории перехода прав на ОН.
  3. О недвижимости, имеющейся/имевшейся у отдельного лица.
  4. О дате получения заявления о постановке ОН на учет.
  5. О межевании и границах территорий.
  6. О границах территориальных образований (города, села, субъекта).

Кроме указанных форм, можно получить сведения кадастрового плана, уведомления, справки, решения и так далее.

Любой вид сведений может быть представлен заявителю лишь при наличии у него индивидуализирующих объект данных. Так, если это квартира – ее адрес или кадастровый номер, если лицо – его наименование.

Подробнее о содержании документа в статье «Выписка из ЕГРН на земельный участок».

Общедоступные данные из ЕГРН

Под общедоступными сведениями понимаются все данные, которые содержит Единый реестр объектов недвижимости, кроме тех, доступ к которым ограничен.

Многие ошибочно считают общедоступными данными те, которые предоставляются бесплатно. Даже если информация выдается на платной основе, необходимость оплаты еще не делает сведения из ЕГРН ограниченными.

Учитывая относительно низкую стоимость услуг Росреестра, доступ к актуальной информации возможен для большинства заинтересованных граждан.

Информационные сервисы Росреестра позволяют бесплатно получить такую информацию:

  1. Содержание публичных кадастровых карт, сведения о границах участков, кадастровых кварталов, районов и округов.
  2. Сведения из кадастра недвижимости: вид права, кадастровый номер и стоимость, категорию земель, назначение и разрешенное пользование, адрес, параметры участка и так далее.
  3. Статистическую информацию Росреестра.

На платной основе можно получить:

  • подробное описание ОН;
  • вид зарегистрированных прав и обременений, правопритязаний и возражений;
  • информацию об истинном собственнике;
  • информацию об изъятиях ОН;
  • сведения о поступивших, но не рассмотренных заявлениях на проведение регистрации перехода прав;
  • сделки, проведенные в отношении ОН.

Росреестр – это орган государственной власти, поэтому оплата услуг наличными не предусматривается. Перед подачей запроса узнайте реквизиты для оплаты и обратитесь с оплаченной квитанцией.

Заключение

ЕГРН – это публичный свод данных обо всех зарегистрированных объектах недвижимости в РФ. Это современная и общедоступная информационная система, сведения из которой можно получить любым удобным заявителю способом: лично, по почте, через интернет или даже курьером. Под своим началом ЕГРН объединил информацию из трех самостоятельных реестров, поэтому сведения из него отличаются актуальностью и полнотой. Большинство данных открыты и могут быть предоставлены бесплатно либо за небольшую плату. Заявители получают информацию в форме официальных выписок.

Как получить сведения о недвижимости: Видео

Магистр юридических наук по направлению «Гражданское и семейное право». В 2005 году окончил СПбГУ, в 2012 году – экономический факультет МГУ им. М.В. Ломоносова по специальности “Финансовая аналитика”. После получения второго высшего образования основал независимую оценочную компанию. Занимаюсь оценкой недвижимости, земли и другого имущества.

Читать еще:  Как выкупить акции по требованию акционеров при реорганизации АО

ЕГРП или ЕГРН? Новый реестр недвижимости

ЕГРП или ЕГРН. В чем разница? С 02.01.2017 года вступил в силу ФЗ- 218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года. Произошли изменения в кадастровом учете и учете прав на недвижимость.

ЕГРП или ЕГРН

ЕГРП — Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество действовал с 31.01.2008 года на основании ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

ЕГРП включал в себя записи о регистрации и переходе права на объекты недвижимого имущества, права аренды, оперативного управления, обременения прав и сведения об арестах на недвижимость.

ЕГРП вел орган регистрации прав.

Сведения о технических характеристиках объекта недвижимости и его «привязке» к земельному участку хранились в ГКН — государственном кадастре недвижимости. Государственный кадастр недвижимости осуществляет Федеральная кадастровая палата, которая является подразделением Росреестра.

02.01.2017 года вступил в силу ФЗ-218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно этого закона ЕГРП и ГКН объединены в единый реестр -ЕГРН.

Теперь сведения о правах и технические характеристики объекта внесены в единый государственный реестр недвижимости.

Если вам необходимы сведения об объекте недвижимости, на квартиру, дом или земельный участок,вы можете заказать выписку из ЕГРН и получите полный набор открытых сведений.

Государственная пошлина за выписку из ЕГРН , содержащую сведения об арестах и обременения составляет 400 рублей на один объект, если заказывать ее через офис. Она будет на бумажном носителе.

Сейчас легче заказывать выписки через интернет, это быстрее и дешевле.

Так, государственная пошлина за электронную выписку из ЕГРН об отсутствии(наличии) арестов и обременений — 250 рублей ( вместо 400 руб), за выписку о переходе прав на объект недвижимости( история всех ранее прошедших сделок) — 1000 рублей (вместо 1 500 рублей)

Электронные сервисы выписок — это надежно и быстро. Посмотрите сервис
Закажите выписку из ЕГРН здесь

Посмотрите какую выписку я получила через этот сервис за 1 час 08 минут Выписка из ЕГРН

В ней я изменила данные продавца и кадастровый номер с целю сохранения персональных данных.
Поскольку выписка может быть отредактирована недобросовестным участником — закажите ее самостоятельно. Она поступит вам на электронную почту.

Важно знать. Если вы заказываете выписку из ЕГРН через офис Росреестра или МФЦ

  • Выписка выдается на основании заявления и предъявлению паспорта.
  • Госпошлину необходимо оплатить заранее, годность оплаты — 3 года. Госпошлину должен оплатить сам заявитель. Реквизиты для оплаты вам даст администратор офиса.
  • Заказать выписку можно в МФЦ или Росреестре,офисы приема заявлений организованы в Федеральной кадастровой палате.
  • Срок изготовления выписки — 3 рабочих дня
  • Данные в выписке актуальны на момент ее изготовления, а на момент ее выдачи заявителю (получения вами)могут уже измениться, например наложен арест на имущество. Поэтому выписка, полученная через интернет достовернее.

Всегда рада разъяснить. Автор

Разъяснение других сложных моментов

ЕГРП или ЕГРН? Новый реестр недвижимости : 14 комментариев

Здравствуйте.У нас была малосемейка.2 комнаты принадлежали мне,а 1 соседям(всего 3 комнаты).В ноябре 2017 года,я выкупила у них комнату.У каждой комнаты свой кадастровый номер.Но получив выписку,увидела,что в графе-Вид жилья:написано-квартира.А я то купила комнату.Обратилась в кадастровую палату,чтоб они исправили техошибку,но они прислали уведомление,что отказываются исправлять ошибку.Что её нет.Что мне делать?Ведь этот документ считается с ошибкой.Не может быть квартира 17,4кв.м.

Ответ для Людмилы.
Ни какой ошибки нет. Не нужно ни чего исправлять

Ну вы мне хоть объясните. Почему нет ошибки. Ведь я купила 1 комнату в 3 комнатной.Но купила то я КОМНАТУ. А не КВАРТИРУ. В выписке написано 17 кв.м.А разве может быть 17 кв.м. квартира.

Ответ для Людмилы.
Пришлите мне скан выписки на почту: info@exspertrieltor.ru

Здравствуйте. возникла такая проблема — пришел ответ, что в ЕГРН отсутствуют сведения обо мне как о собственнике земельной доли, хотя в давней выписке ЕГРП такие сведения есть. как это исправить, к кому обратиться? Спасибо

Ответ для Николая.
У меня в практике была такая ситуация, но еще до вступления в силу нового закона о регистрации.
Обратитесь в Росреестр для исправления ошибки.
На сайте Росреестра есть единый справочный телефон, сначала сделайте звонок и получите консультацию

Добрый день. Оформили свой участок в СНТ и дом в нем со всеми документами еще 10 лет назад. В этом году председатель говорит, что нужно оформлять все участки по-новому и мы должны в этом участвовать тоже (за плату). Поясните пожалуйста, так ли это, и в чем суть этой необходимости.
Заранее благодарен, Виктор

Ответ для Виктора. Сейчас у СНТ появилась обязанность поставить на кадастровый учет земли общего пользования — дороги, проезды и тд.
Вот поэтому нужны услуги кадастрового инженера.

Добрый день!Подскажите ,пожалуйста, почему в выписке из ЕГРН в адресе пишется не квартира,а помещение?Это создает столько проблем….В паспортном столе так и пишут г. Балашиха, мкр.Железнодорожный, ул. Новая д. 12 пом. 124

Ответ для Дарьи. Любая квартира — это помещение. В выписке должно быть написано назначение: жилое. Жилое помещение — это квартира.

Заказали выписку в МФЦ об объекте недвижимости. Елабуга, Республика Татарстан. Выписку заказали 20.04.2017г. Жилой дом и земельный участок. (750руб.) Выдали выписку об основных характеристиках объекта недвижимости. Но эту выписку через сайт Росреестра можно заказать, что мы уже делали. На титульном листе(жилой дом) нет печати. Что делать в этом случае?

Ответ для Дмитрия.
Если печать забыли поставить, обратитесь в отдел выдачи информации о зарегистрированных правах.

Ольга! Спасибо!
Мне нужно было сделать выписку из ЕГРН. Квартиру я купила 19 лет назад.
Подала заявку 27.01.2017 ( естественно всё оплатила) и получила ответ «Отсутствие в ЕГРП записей о зарегистрированных правах на объект недвижимости». Объяснений никаких.
Я только недавно узнала, что сервис ЕГРН не работает.
Очень надеюсь, что на Вашем сайте появится информация, когда сервис ЕГРН заработает… ( Хотя в инете пишут, что это м. б. и через полгода. в лучшем случае). А Вас хочу поблагодарить за очень хороший сайт.

Ответ для Елены. Здесь дело не в том, что сервис не работает. Данных о вашем объекте нет в реестре, ведь ЕГРП начал работать только 31 января 1998 года, данные о правах на вашу квартиру есть в БТИ, тогда там регистрировались права.

Добавить комментарий Отменить ответ

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Приветствие автора материалов сайта

Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью в России».

Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
Ни одна из моих сделок не была оспорена.

Только в одной сделке мой клиент потерял задаток, только потому что сам отложил покупку на более дальний срок по семейным обстоятельствам. Но конечно был предупрежден мной о невозвратности задатка, до момента подписания соглашения и передачи денег.

На этом сайте размещено 335 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

Все мои рекомендации по оформлению выверены опытом успешных сделок и направлены на предотвращение ошибок и финансовых потерь. Следуйте «шаг в шаг».

Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 02.08.2019 года.

Сайт работает с августа 2015 года.
Его уже посетили более 3 780 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
Спасибо.

Читать еще:  Задержка поставки из-за неполной или просроченной оплаты. Без особого условия договора это влечет ответственность

Материалы этих проектов многократно проверены на опыте и могут служить вам надежным источником актуальной информации, а так же практическими пособиями при самостоятельном документальном оформлении сделки.

Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями.

Всем желаю удачной сделки. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости с 2017 года

ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости с 2017 года

С момента вступления в силу закона ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» в системе правоотношений возникает новая информационная структура, которая должна объединить данные о недвижимости и правах собственности на нее. По логике нового закона, выписка из ЕГРН и Единый Государственный Реестр Недвижимости должны стать единой информационной базой, в которой объединены и доступны для проверки все сведения об объектах недвижимости.

[Выписка из ЕГРН]

Что означают эти изменения для собственников, продавцов, покупателей и прочих категорий юридических и физических лиц, которым необходимо проводить какие-либо операции с недвижимостью и правами на нее? Уточним, что в ЕГРН должна содержаться информация о земельных участках и построенных на них объектах, так как понятие “недвижимость” включает в себя обе эти категории.

Очень важное изменение касается процедуры регистрации недвижимости — по новому законодательству собственнику больше не выдается свидетельство о регистрации недвижимости. Его заменяет Выписка из ЕГРП, реестра прав, который оказывается включенным в ЕГРН в качестве элемента информационной структуры.

Структура и составные части ЕГРН

Что входит в ЕГРН, какова его структура и порядок взаимодействия составных частей?

Законом ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» устанавливается структура Единого Государственного Реестра Недвижимости, который представляет собой разделенный на несколько внутренних реестров и сборников документов свод, включающий:

кадастр недвижимости — реестр существующих объектов, соответствующих определению недвижимости, признанных ею;
реестр прав — в нем содержатся сведения о правах на объекты и существующих обременениях и ограничениях на ее использование и отчуждение;
реестр границ особых зон — это так называемые “красные линии”, ограничивающие использование земельного участка;
кадастровые карты — точные картографические сведения о расположении и границах объектов и земельных участков;
реестровые дела — пакеты документов, содержащих все сведения о объектах недвижимости;
книги учета документов — сводная информация о содержании реестровых дел.

Итак, из приведенной структуры можно понять, что новый реестр содержит всю информацию о любой недвижимости, включая технические, картографические, правовые и правоустанавливающие сведения, что позволяет получить полное представление о недвижимости и при необходимости подтвердить или проверить права на ее отчуждение или использование.

Источником технических сведений об объекте остается его кадастровый паспорт, содержащий всю информацию, в том числе и о реконструкциях, изменениях содержания и структуры недвижимости. Границы участков, прохождение “красных линий”, внесенные в реестры данные отображает публичная кадастровая карта, доступ к которой остается открытым для всех желающих.

Изменения в порядке получения и использования информации из реестров

Что дает такое нововведение?

Наличие информации об объекте и правах на него в едином реестре нового формата — ЕГРН — означает, что становятся практически невозможными ранее использовавшиеся мошеннические схемы с жильем и коммерческой недвижимостью. Единый реестр по новому законодательству — это комплексная, сводная информация, причем часть ее находится в публичном доступе. Проверить права на объект, его границы можно, предъявив паспорт.
Если раньше действовала схема с продажей объекта (квартиры) с обременением, так как информация находилась в разных базах данных, то с введением ЕГРН информация из реестра прав становится видимой сразу, а подтвердить ее можно подробной выпиской из ЕГРП.
После вступления в силу нового закона не потребуется обращение в несколько инстанций за документами, необходимыми для операций с недвижимостью — выписка из ЕГРП и ЕГРН становится доступной в “одном окне”.
Важная тонкость состоит в том, что при покупке или продаже недвижимости потребуется выписка из ЕГРН, которая, помимо общих сведений о недвижимости и ее владельце, будет содержать информацию о документах, на основании которых возникло право собственности. Это очень серьезный момент, который позволяет установить правомерность совершения операции отчуждения недвижимости.

Для тех, кто намерен зарегистрировать свое приобретение, возникает возможность не обращаться в несколько инстанций, каждая из которых может потребовать новых справок и документов. Теперь вся информация находится в едином реестре, и запрашивать ее придется самим организациям.

Выписка из ЕГРН, ЕГРП и свидетельство о праве собственности

У многих собственников возникает закономерный вопрос относительно уже имеющихся на руках свидетельств о праве на недвижимость. Ответ прост: ранее выданные документы сохраняют актуальность, их действие продолжается, но, как только возникает необходимость провести какие-либо операции с недвижимостью, потребуется уже упомянутая выписка, которая и удостоверит права нового собственника.

Очень важное новшество в законе — это отказ от требования к собственникам самостоятельно запрашивать документы при необходимости подтвердить свои права. Теперь это вменено в обязанность государственных органов, которым потребовалось подтверждение. Ранее действовавшие свидетельства заменять на новые не будут, их заменяет выписка из ЕГРП.

[Выписка из ЕГРН онлайн 2017]

Новые сроки регистрации недвижимости

Закон устанавливает и новые сроки для регистрации недвижимости:

кадастровая регистрация — 5 рабочих дней;
регистрация прав собственности — 7 рабочих дней;
обе операции одновременно — 10 рабочих дней;
обе операции через МФЦ — 12 рабочих дней.

Документы доступны в электронном виде, при необходимости они могут быть предоставлены на бумаге в установленной законом форме, после обращения лица с заявлением и предъявления документа (паспорта).

Говорить о тонкостях правоприменения нового законодательства сейчас очень сложно, поскольку многие технические и организационные моменты будут проявляться по мере обращения к ЕГРН. Пока можно констатировать, что необходимость объединения всех реестров и документов на недвижимость в общей, доступной и проверяемой базе данных наступила давно. Насколько действенно реализована новая система, мы увидим позже.

ЕГРН: новые правовые категории

ЕГРН регламентируется Статьей 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Статья 7 «Состав и правила ведения Единого государственного реестра недвижимости» Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) «О государственной регистрации недвижимости»

Понятие Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) введено в РФ с 1 января 2017 года указанным Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вместо используемого ранее Единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРП).

Сущность замены ЕГРП на ЕГРН:

ЕГРН объединяет сразу 3 государственных реестра:

реестр прав на объект недвижимости и

реестр границ объекта недвижимости;

к настоящему времени уровень программного и технического обеспечения позволяет выполнить задачу по безопасному ведению объединенного реестра объектов недвижимости в единственном виде — электронном;

в результате объединения 3-х ресурсов упростились и ускорились многие учетные и регистрационные процессы, связанные с объектами недвижимости, в том числе и земельными участками.

Таким образом Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) явился преемником ранее существовавших информационных ресурсов об объектах недвижимости. Сведения, которые ранее содержались в ЕГРП и в кадастре объектов недвижимости, не были утрачены, а перешли в состав новой системы учета — ЕГРН. В этом можно легко удостовериться, получив соответствующую выписку из ЕГРН.

Состав Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) представлен в двух формах:

в текстовой форме — семантические сведения и

в графической форме — графические сведения,

и состоит из:

реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости);

реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость);

реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в РФ, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе РФ, границах между субъектами РФ, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (реестр границ);

книг учета документов.

Правила ведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)

Частью ЕГРН, как уже отмечалось выше, являются ведущиеся в электронном виде:

книги учета документов и

Порядок их ведения утвержден Приказом Росреестра от 23.12.2015 года № П/666.

Читать еще:  Категории персональных данных

Приказ Росреестра от 23.12.2015 № П/666 «Об утверждении порядка ведения, порядка и сроков хранения реестровых дел и книг учета документов при государственном кадастровом учете, государственной регистрации прав на недвижимость».

Книги учета документов ведутся только в электронном виде. В состав этих книг входят:

книги учета входящих документов;

книги учета арестов, запрещений на совершение действий, ограничений и обременений.

Ведение и хранение реестровых дел и книг осуществляют:

его территориальные органы,

подведомственное Росреестру федеральное государственное бюджетное учреждение и его территориальные подразделения (по решению Росреестра).

Реестровые книги и реестровые дела:

являются частью ЕГРН и

ведутся в электронной форме с использованием федеральной государственной информационной системы ведения ЕГРН — ФГИС ЕГРН.

Реестровые дела ведутся также на бумажном носителе:

  • если заявления и необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости документы оформлены и представлены заявителем в простой письменной форме на бумажном носителе,
  • при условии, что оригиналы таких документов отсутствуют в иных органах государственной власти, органах местного самоуправления, государственных и муниципальных архивах.

Реестровые дела хранятся:

  • в электронной форме и (или)
  • на бумажном носителе.

п. 5 Приказа Росреестра от 23.12.2015 № П/666 «Об утверждении порядка ведения, порядка и сроков хранения реестровых дел и книг учета документов при государственном кадастровом учете, государственной регистрации прав на недвижимость»

Первичной структурной единицей Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) является:

раздел, открываемый по каждому объекту недвижимости;

кроме того, в состав ЕГРН входят кадастровые карты, доступные на сайте Росреестра.

п. 7 Приказа Министерства экономического развития РФ от 16 декабря 2015 г. № 943 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки» (с изм. от 11.08.2017)

Единый реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости)

Единый реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости):

  • подтверждение совершения учетно-регистрационных действий с объектами недвижимости.

Единственным подтверждением существования зарегистрированного права на объект недвижимости является запись в Едином реестре недвижимости.

Выписка из ЕГРН

Информация о наличии такой записи в Едином реестре недвижимости содержится в выписке из ЕГРН.

Выписка из ЕГРН:

является документом, подтверждающим выполнение любого учетного или регистрационного действия с объектом недвижимости,

который может быть выдан как в бумажном, так и в электронном виде (по желанию заявителя).

Выписку из ЕГРН может получить:

любое лицо, в том числе потенциальный покупатель объекта недвижимости, в любое время;

в этом ее преимущество перед свидетельством на объект недвижимости, которое не изымалось при переходе права собственности. Утратившее юридическую силу свидетельство могло быть использовано для введения в заблуждение о праве на объект недвижимости.

Росреестром выдаются различные выписки информационного характера из ЕГРН. Кроме того, к ФГИС ЕГРН можно получить прямой доступ.

Порядок предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН

Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости регламентируется Статьей 62 Федерального закона № 218-ФЗ.

Это статьей устанавливаются 2 вида информации, содержащейся в ЕГРН:

информация, доступная неограниченному кругу лиц:

за плату — общедоступные сведения, которые содержатся в выписке из ЕГРН (например, описание объекта недвижимости, сведения о правообладателе на объект недвижимости и т. п.) или открываются при получении доступа к ФГИС ЕГРН по запросу;

бесплатно на сайте Росреестра — статистическая и аналитическая информация, кадастровые карты;

информация, доступная ограниченному кругу лиц:

копии документов из реестрового дела (их перечни с указанием уполномоченных на получение документов лиц содержатся в п. 21 Приказа Минэкономразвития РФ от 23.12.2015 № 968);

Приказ Минэкономразвития РФ от 23.12.2015 № 968 «Об установлении порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и порядка уведомления заявителей о ходе оказания услуги по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости»

    • сведения о содержании правоустанавливающих документов и некоторые другие, перечисленные в п. 13 ст. 62 Федерального закона № 218-ФЗ.

Статья 62 «Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости» Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) «О государственной регистрации недвижимости»

Формы выписок из ЕГРН

Для различных вариантов предоставления информации приказом Минэкономразвития РФ от 20.06.2016 года № 378 предусмотрены несколько форм выписок из ЕГРН:

об объекте недвижимости (его характеристиках и правах на него);

переходе прав на объект недвижимости;

правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;

дате получения заявления о выполнении учетно-регистрационных действий;

территориальной зоне, проекте межевания территории;

границах территориальных объектов (населенных пунктов и др.).

Приказ Минэкономразвития РФ от 20 июня 2016 г. № 378 «Об утверждении отдельных форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде, определении видов предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости…»

К общедоступной информации относится только содержание первой выписки из указанного перечня.

Запрос на получение сведений или выписки из ЕГРН заполняется по форме, установленной Приказом Минэкономразвития РФ от 23.12.2015 № 968. На практике для получения выписки из ЕГРН о здании достаточно указать его адрес, а для получения выписки о земельном участке требуется указать его кадастровый номер (оба показателя доступны на публичной кадастровой карте).

При отсутствии необходимой информации выдается уведомление об этом, а при отказе в предоставлении сведений — решение об отказе.

п. 3 Приказа Минэкономразвития РФ от 20 июня 2016 г. № 378

Общедоступные сведения ЕГРН

Общедоступными сведениями ЕГРН, предоставляемыми бесплатно неограниченному кругу лиц, являются:

обобщенная информация:

размещаемые ежемесячно в специальном разделе сайта Росреестра статистические данные по РФ и отдельным субъектам РФ о количестве совершенных регистрационных действий по видам, средних ценах сделок и др. (состав и порядок размещения информации утверждены Приказом Минэкономразвития РФ от 23.08.2016 № 537);

п. 20 Статьи 62 «Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости» Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) «О государственной регистрации недвижимости»;
Приказ Минэкономразвития РФ от 23 августа 2016 г. № 537 «Об установлении состава обобщенной информации, полученной на основе сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, порядка и периодичности ее размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»

аналитическая информация:

предоставляемые по запросу любого лица данные о количестве и общей площади зарегистрированных земельных участков, сведения об ипотеке и т. д. (требования к информации и форма запроса утверждены Приказом Минэкономразвития РФ от 29.11.2016 № 766);

п. 21 Статьи 62 «Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости» Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) «О государственной регистрации недвижимости»;
Приказ Министерства экономического развития РФ от 29 ноября 2016 г. N 766 «Об утверждении требований к аналитической информации, полученной на основе сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, порядка ее предоставления, а также формы запроса такой информации»

публичные кадастровые карты:

сведения о границах объектов недвижимости и территориальных зон, о земельных участках (кадастровый номер, кадастровая стоимость, форма собственности) и др. (состав сведений утвержден приказом Минэкономразвития РФ от 17.03.2016 № 145).

Статья 12 «Кадастровые карты» Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) «О государственной регистрации недвижимости»;
Приказ Минэкономразвития РФ от 17 марта 2016 г. № 145 “Об утверждении состава сведений, содержащихся в кадастровых картах”

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — это сводный электронный реестр информации:

о территориях и объектах недвижимости, а также

о правах на объекты недвижимости,

который формируется на основе:

кадастра объектов недвижимости, а также

информации, которая предоставляется заявителями и органами власти.

Заинтересованные лица могут получить доступ к разным ресурсам ЕГРН различными способами:

бесплатно, через использование общедоступных ресурсов, а также

за плату — путем получения выписок из ЕГРН или прямого доступа к ФГИС ЕГРН.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector