Выкуп земельного участка

СРОЧНЫЙ ВЫКУП ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Срочный выкуп земельных участков, домов и коттеджей — оптимальный вариант, если Вам необходимо быстро продать земельный участок и получить деньги как можно скорее. На сегодняшний день рынок недвижимости в Москве и Подмосковье насыщен предложениями, и объявление о срочной продаже земельного участка может безрезультатно провисеть несколько месяцев.

• Требуется срочный выкуп земельного участка?
• Не знаете, какому агентству доверить этот процесс?
• Хотите правильно оформить все документы?
• Объявления «Продаю земельный участок в области» не приносит звонков?

Если после размещения вашего объявления о продаже участка прошло много времени, и вы уже сомневаетесь в том, можно ли продать земельный участок, а вам срочно нужны деньги, то верным решением в этом ситуации является обращение к специалистам рынка недвижимости.

Агентство недвижимости «ОГРК» осуществит срочный выкуп участка на выгодных для вас условиях! За многие годы работы мы зарекомендовали себя как надежную компанию и вошли в ТОП-10 агентств Москвы!

Мы рассматриваем покупку земель различного назначения, расположенных в любой точке Москвы и Московской области:

• срочный выкуп земельных участков;

• срочный выкуп домов и коттеджей;

• срочный выкуп участков, расположенных на землях сельхозназначения;

• срочный выкуп земли населенных пунктов.

Для того чтобы узнать ориентировочную стоимость объекта, достаточно просто позвонить нашим специалистам по телефону +7 (499) 399-55-90 и подробно описать основные параметры участка: удаленность от города или населенного пункта, площадь участка, наличие подъездных путей и коммуникаций, наличие построек на участке и т.д. Мы проанализируем предоставленную информацию и сообщим Вам примерную стоимость. Точную оценку наши специалисты смогут произвести только по итогам выезда на объект.

Хотите, чтобы наш эксперт бесплатно проконсультировал Вас?

Как быстро продать земельный участок?

В современном ритме жизни основным ресурсом является время. Именно поэтому оперативность осуществления сделки крайне важна. Поэтому если Вы не обладаете временем для того чтобы размещать объявления «куплю/продам земельный участок», то оптимальным вариантом служит помощь компетентных специалистов.

Кроме того, помощь риэлторов поможет Вам избавиться от ряда непростых вопросов, постоянных звонков от дотошных клиентов, а также от путаницы, связанной с оформлением документов и проверкой чистоты сделки.

Все, что Вам нужно — просто позвонить нам и сообщить о цели своего обращения. Все остальные вопросы мы возьмем на себя.

Почему нам доверяют?

• Мы предлагаем выгодные цены!

• Наши специалисты обладают высокой степенью компетенции и большим опытом в данном направлении!

• Оценка стоимости земельного участка осуществляется бесплатно!

• Бесплатная консультация, после которой Вы вправе принять решение о сотрудничестве!

• Выкупим земельный участок в срочном порядке. Наша компания выкупает земли собственными средствами и выступает как ее прямой покупатель. Без посредников!

Земельный участок: выкуп

Как выглядит процесс взаимодействия с нами? Все действия по срочному выкупу земельного участка совершаются в несколько шагов:

1. Вы звоните в нашу компанию и подробно рассказываете о своей задаче (Вы хотите продать земельный участок, район его расположения и другие аспекты). По итогам предоставленной информации мы сможем озвучить ориентировочную стоимость.

2. Мы выезжаем на объект по предварительной договоренности.

3. Осматриваем участок, после чего называем точную его стоимость.

4. Проверяем юридическую чистоту участка: все ли документы в порядке, кому принадлежит право собственности, нет ли обременений на участке и др.

5. Заключаем договор купли-продажи и выкупаем у вас участок.

6. Осуществляем расчет одним из оговоренных ранее способов.

Хотите получить бесплатную консультацию? Вы можете обратиться к нам по телефону +7 (499) 399-55-90 или заказать звонок в один клик!

Приобретение земельного участка у государства

С принятием Конституции РФ с 1993 г. у граждан и организаций появилось право на приобретение федеральной или муниципальной земли в собственность. А в 1997 г. был введен Земельный кодекс, содержащий правила землепользования. Но в нашей стране законодательные акты постоянно терпят изменения, и чтобы выкупить землю из государственной собственности необходимо владеть актуальными на 2018 г. сведениями и знать все нюансы приобретения земли.

Проблема в том, что многие интернет-порталы содержат устаревшую или недостоверную информацию, из-за которой граждане не могут получить участки даже на платной основе и правильно оформить их в собственность.

В данной статье содержится информация о том, в каких случаях можно выкупить государственные участки, как происходит процедура выкупа, сколько это будет стоить и как рассчитать. Также мы предоставим пошаговую инструкцию с описанием каждого этапа.

Выкуп земельного участка: когда это возможно

Выкупу земельных участков из федеральной и муниципальной собственности посвящена Глава 5.1 ЗК РФ. Так в ст. 39.1 указанного акта сказано, что на основании договора купли-продажи (далее – ДКП) можно получить землю в частную собственность. Такая возможность предоставляется всем гражданам России, ИП и юридическим лицам при соблюдении определенных условий.

Условия для выкупа земли из государственной и муниципальной собственности:

  1. Отсутствие ограничений на покупку земли.
  2. Использование земель должно осуществляться в соответствии с ее назначением и видом разрешенного пользования.
  3. Участие в аукционе, а в некоторых случаях выкуп производится без торгов по фиксированной сумме.
  4. Межевание и постановка на кадастровый учет производится за счет покупателя.

Рассмотрим каждый пункт подробнее.

В частную собственность могут переходить только те участки, которые не изъяты из оборота или не ограничены. Такими являются земли лесного фонда (узнайте, как заключить договор аренды на лесной участок), территории, на которых расположены стратегически важные для страны объекты или объекты, несущие угрозу причинения вреда – например изготовление ядов, наркотиков и подобных веществ. Также государство не передает гражданам земли, расположенные на границе.

Важным моментом при приобретении земли является использование участка по назначению. Т.е. если вы купили ЗУ под строительство дома, а фактически построили там магазин или осуществляете другую коммерческую деятельность, то Администрация в лице инспектора по земельным делам может привлечь вас к административной ответственности, вплоть до изъятия земли. Таким образом, планируя покупку земли стоит обратить внимание на категорию и вид разрешенного пользования.

Что касается способа покупки, то их 2:

  1. Через аукцион, участвуя в торгах.
  2. Без проведения торгов.

Торги по продаже государственной собственности проходят как и все аукционы. Есть лот и несколько участников, которые делают ставки. Тот, кто даст большую сумму и будет новым владельцем земли. Такой способ выкупа предусмотрен в большинстве случаев для организаций и иногда для граждан.

Что касается второго варианта, то выкуп производится по фиксированной цене, если:

  • Участок ранее находился у вас в аренде или бессрочном пользовании.
  • Участок образовался в ходе раздела земли для дачного хозяйства, для ИЖС, комплексного освоения территории (при условии, что ранее земля предоставлялась некоммерческим товариществам).
  • На участке находится объект, принадлежащий покупателю.
  • Участок предназначен для ИЖС, ЛПХ, КФХ, СНТ, ДНТ.

Это далеко не весь перечень оснований для выкупа земли без торгов – всего в ЗК указано 11 оснований для выкупа участка без аукциона. Подробная информация сдержится в ст. 39.3 ЗК РФ.

Одним из важных моментов при выкупе ЗУ является кадастровый учет. Каждый метр земли, находящийся в частных руках должен быть зарегистрирован в Росреестре. Но о государственных землях в законодательстве данное положение отсутствует. И на сегодняшний день большинство земель не учтены и не имеют координат. Поэтому, выкупая себе надел, будущий собственник обязан провести межевание и зарегистрировать участок в Реестре недвижимости за свой счет.

Таким образом, если на выкупаемом участке расположены объекты строительства или эта земля уже находилась в аренде, то будущий собственник проводит межевание и кадастровый инженер передает данные в Росреестр. А в случае выкупа первично образованного участка необходимо составить схему расположения самостоятельно (если ЗУ за пределами населенного пункта) или кадастровым специалистом (если на территории населенного пункта). Полученная схема утверждается в администрации и после одобрения будущий собственник проводит межевание в соответствии с регламентом, ставит землю на учет в Росреестре и выкупает вновь образованный участок.

Если покупатель готов соблюдать все пункты, то можно обратиться в местный орган самоуправления – Администрацию. Ведь все обращения граждан по земельным вопросам рассматриваются на местном уровне. Там же будет принято решение о продаже земли или об отказе.

Не откладывайте возникшие вопросы! Напишите нашему юристу в чат справа и получите подробную консультацию исходя из вашей ситуации абсолютно бесплатно.

Пошаговая инструкция

Покупка земли из государственной собственности несколько отличается от купли-продажи участков между собственниками. Однако такой способ приобретения недвижимости гораздо безопаснее. Ведь покупая федеральную или муниципальную землю можно быть уверенным в том, что у нее один собственник – государство, и после заключения ДКП не появятся «подводные камни».

Если покупка частного ЗУ начинается с просмотра досок объявлений, то государственную недвижимость вы найдете непосредственно в Администрации муниципального образования. Также, если выкуп возможен только через аукцион, то можно воспользоваться официальным сайтом содержащем информацию о торгах – https://torgi.gov.ru.

Выбрав участок для покупки, можно перейти к процедуре выкупа.

Подача заявления

Будущий собственник подает заявление о предоставлении земли за плату или о допуске к аукциону в местный орган самоуправления.

В заявлении указывается:

  1. Наименование органа власти.
  2. ФИО заявителя, его адрес и телефон.
  3. Цель заявления – предоставление ЗУ в собственность за плату.
  4. Данные запрашиваемого участка – категория, целевое назначение, адрес, площадь, кадастровый номер.
  5. Цель использования ЗУ.
Читать еще:  Компания имеет право на удержание за неотработанные дни отпуска при увольнении

Подать готовое заявление можно самостоятельно, почтой или через представителя. Также гражданам во многих обращениях помогает МФЦ. Вы можете написать заявление и сдать пакет документов сотруднику местного центра.

Однако обращение непосредственно к главе Администрации остается наиболее актуальным способом. Поскольку «на месте» вам могут сразу сказать о недостающих документах или даже сообщить есть ли у вас шансы на покупку запрашиваемой земли.


Документы

К заявлению полагается предоставить следующие документы:

  1. Копия паспорта заявителя.
  2. Доверенность и копия паспорта доверенного лица (при обращении через представителя).
  3. Договор аренды, безвозмездного пользования (если есть).
  4. Документы на зарегистрированные объекты недвижимости, расположенные на участке (если есть).

Для юридических лиц пакет документов выглядит так:

  1. Копия паспорта представителя.
  2. Доверенность.
  3. Свидетельство о гос. регистрации (копия).
  4. Копия устава.

Также можно предоставить кадастровый паспорт ЗУ, выписку из ЕГРН, схему участка и любые документы, которые могут повлиять на решение Администрации в продаже участка именно вам.

После принятия документов ваше заявление должно быть рассмотрено не позднее 30 дней. Орган местного самоуправления примет решение и уведомит вас письменно. Ответ может быть положительным – выкуп одобрен или вас допустили до участия в аукционе, а также отрицательным – отказ в выкупе или участии в торгах.

  1. Обратилось лицо, не имеющее прав на выкуп.
  2. В заявлении допущены ошибки.
  3. Не предоставлены соответствующие документы.
  4. На ЗУ расположены постройки принадлежащие муниципальному образованию, субъекту РФ или РФ.
  5. ЗУ находится в пользовании у другого лица или предназначен для гос. нужд.
  6. Предоставлен юр. лицу для освоения территории.
  7. ЗУ изъят или ограничен из оборота.
  8. Аукцион проведен с нарушением.

Безусловно, когда отказ последовал из-за невнимательности заявителя, то споров не возникает. Но если такой ответ не обоснован или у вас есть сомнения, вы всегда можете обжаловать его. Для этого есть 2 варианта:

  • досудебный – урегулирование вопроса путем обращения в администрацию;
  • судебный – подача искового заявления в суд.

Прежде, чем начинать споры с Администрацией, опишите в чате справа свою ситуацию. Наш специалист изучит ее и поможет вам выбрать рациональный путь решения проблемы абсолютно бесплатно.


Заключение договора

После положительного решения администрации или победы на торгах Администрация предоставляет заявителю договор купли-продажи ЗУ. Подписав такое соглашение покупатель может обратиться в Росреестр и зарегистрировать право собственности на землю.

Регистрация в Росреестре

Подписав договор, покупатель приобрел право зарегистрировать купленную землю в собственность. Для этого он предоставляет свой паспорт и ДКП в территориальное отделение Росреестра. Однако данная госуслуга не бесплатна. За регистрацию права собственности на ЗУ предусмотрена госпошлина в размере 350 р. (пп.24. п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Предоставлять квитанцию не обязательно, но если платеж не поступит, то выписку ЕГРН с подтверждением возникших прав вы не получите.

Выкупная стоимость ЗУ

Государственная земля всегда привлекательнее для покупки. Это связано не только с юридической чистотой участка, но и с его ценой. Как правило такие земли на порядок дешевле, чем у частников.

В настоящее время возможен выкуп земли по кадастровой стоимости (КС), ниже ее или по результатам аукционов. Последнее не требует подробного описания. Поскольку цену за участок назначает сам покупатель.

Что касается выкупа по цене ниже КС, то законом установлено:

  1. 50 % от КС для инвалидов и пенсионеров.
  2. От 20 % до 60% для арендаторов выкупаемых ЗУ.
  3. 80 % для выкупа с изменением категории или назначения ЗУ.

Для граждан, которые пользовались ЗУ более 10 лет, и которые имеют в собственности кап. строения на выкупаемом участке стоимость может быть снижена до 2,5 %.

Судебная практика

К сожалению, на практике часто встречаются неправомерные отказы в предоставлении ЗУ в собственность. Примером может послужить дело Алтайского краевого суда, рассмотренное в 2018 г.

Истец обратился в суд с иском к Барнаульской городской думе с требованием признать незаконные положения Правил землепользования и застройки городского округа по поводу земельного участка отнесенного к санитарно-защитной зоне.

В иске указано, что истец пользовался ЗУ и самовольно построенным на нем домом длительное время. Ранее он обращался в Комитет по земельным ресурсам и просил предоставить используемый участок в собственность. Однако истец получил отказ, обоснованный тем, что данный ЗУ находится на территории санитарно-защитной зоны Северного Промышленного района. Согласно положениям Российского законодательства строительство жилых объектов на территории таких зон запрещено.

Однако проект защитных зон не разрабатывался и соответствующее заключение главного санитарного врача Алтайского края не было выдано. Таким образом суд установил, что ЗУ не относится к санитарно-защитной зоне Северного промышленного района и положения Правил землепользования недействительны.
Т.е. иск был удовлетворен. Положения правил, касающиеся расположения защитных зон не действительны. А истец может повторно обратиться для выкупа ЗУ и узаконить построенный дом.

Срочный выкуп земли
земельных участков
в Москве и области

Выплата до 85%
от рыночной цены в день сделки!

Узнайте, сколько мы готовы предложить за участок

Осуществляя выкуп у нас, вы получаете:

После Вашего звонка или заявки специалисты-оценщики оперативно выезжают на место. Если с Вашей стороны не будет проблем с документами, весь процесс займёт не более нескольких дней.

Если необходимо, у нас Вы сможете получить аванс прямо в день обращения. Способ передачи денежных средств предварительно согласовывается. Остаток суммы — в оговоренные сроки.

Мы осуществляем выкуп земельных участков на выгодных условиях и готовы платить до 85% рыночной стоимости. К тому же, мы берем на себя накладные расходы и оплату специалистам (оценщикам, юристам).

Индивидуальный подход

Выкуп участков, находящихся в залоге, ипотеке, долевой собственности. Мы вам поможем, даже если другие вам отказали. Мы входим в положение каждого клиента и находим выход даже в самой сложной ситуации.

По требованию предоставляем подробный отчёт, соответствующий федеральным стандартам. Все расчёты, влияющие на ценообразование, предоставляются продавцу земли с обоснованием.

Мы берём на себя всю бумажную волокиту и организацию всего процесса вплоть до мельчайших деталей. От вас потребуется только поставить свою подпись и получить деньги. Обращайтесь!

Оставьте заявку на срочный выкуп

Мы перезвоним в течение часа и ответим на все вопросы

Схема работы

Оставьте заявку на сайте, воспользовавшись формой обратной связи, или позвоните нам по номеру 8(495) 545-11-31.

Наши специалисты-оценщики оперативно и совершенно бесплатно выезжают на место для точной оценки участка.

Бесплатная юридическя экспертиза имеющихся у Вас документов и подготовка недостающего пакета документов. Составляем договор купли-продажи и договор регистрации в РОСРЕЕСТРЕ.

Мы арендуем банковскую депозитарную ячейку для безопасности проведения сделки. В банке проводится проверка и перерасчет денежных средств. Подписываем необходимые документы и вы получаете деньги удобным для Вас способом.

Срочный выкуп земли — это выгодно и удобно

В жизни каждого человека могут сложиться обстоятельства, когда незамедлительно требуется крупная денежная сумма. Если вы владеете землёй, оптимальным выходом может стать её продажа. К сожалению, этот процесс часто затягивается, а деньги нужны «здесь и сейчас». Именно для таких случаев предусмотрена услуга срочного выкупа земельного участка. Это наиболее простой способ выручить за недвижимость нужную сумму, не теряя времени на поиски подходящего покупателя. Компания, осуществляющая выкуп земли, получает свой процент, а Вы избавляете себя от волнений и томительного ожидания.

Как быстро продать земельный участок?

Сегодня рынок недвижимости в Подмосковье насыщен предложениями как никогда. Чтобы в короткие сроки реализовать земельный участок, он должен иметь явные конкурентные преимущества перед другими вариантами. Это может быть удачное месторасположение, либо крайне низкая цена. Большинство владельцев, напротив, стремится продать свою землю как можно дороже. Но когда объявление «висит» долгие месяцы, а покупателей всё нет, то снижение цены неизбежно. Так не лучше ли сразу умерить аппетиты и продать землю дешевле, но быстрее? Тем более в нынешней ситуации, когда реальные доходы населения снижаются, и участки в ближайшей перспективе вряд ли будут дорожать.

Бесплатная экспертная оценка. Специалисты-оценщики оперативно выезжают на место. По требованию клиента возможно предоставление подробного отчёта в соответствии с федеральными стандартами. Мы рассматриваем покупку земель различного назначения. Выкупим участок земли, расположенный в любой точке города Москвы и Московской области.

Вы получите полный денежный расчёт за свой земельный участок в день совершения сделки!. Способ передачи денежных средств предварительно согласовывается с клиентом.

Мы осуществляем выкуп земельных участков на выгодных условиях, и готовы платить от 60 до 85% рыночной стоимости предлагаемого объекта! Процент дисконта зависит от ликвидности реализуемого объекта. Все расчёты, влияющие на ценообразование, предоставляются продавцу земли с обоснованием! Выкуп участков действительно производится срочно, и это не просто слова. В данном случае агентство выступает не посредником, а непосредственным покупателем. Если с Вашей стороны не будет проблем с документами, весь процесс займёт не более нескольких дней.

Полное юридическое сопровождение сделки. Мы берём на себя всю бумажную волокиту. От вас потребуется только поставить свою подпись и получить деньги.

Оставьте заявку на срочный выкуп

Мы перезвоним в течение часа и ответим на все вопросы

Цена выкупа земельных участков в Москве и Московской области

Специалисты Правового центра ДВА М имеют обширный опыт участия в процедурах приобретения земельных участков из государственной собственности. На нашем счету – довольно обширный пул положительно разрешенных в пользу заказчиков Правового центра дел, большинство из которых требовали не только глубокого знания действующего законодательства, но и понимания принципов работы государственных органов и умения разрешать нетривиальные задачи.

Читать еще:  Односторонний отказ поставщика от договора поставки

Наша цель – помочь Вам реализовать свои права на приобретение земельных участков при минимуме сопутствующих затрат.

Правовой центр ДВА М оказывает юридические услуги по вопросам предоставления земельных участков в аренду либо в собственность, в том числе:

  • проводит правовую экспертизу наличия оснований для предоставления участков без проведения торгов;
  • обеспечивает юридическое сопровождение процедуры оформления прав на земельные участки со стадии формирования земельного участка до его предоставления в собственность (аренду);
  • осуществляет юридическое сопровождение участия заказчиков в проведении земельных аукционов и оспаривания их результатов;
  • оказывает услуги по представлению интересов в судах по спорам, вытекающих из оформления прав на земельные участки без проведения торгов.

Цена на земельные участки

Цена выкупа земельного участка либо цена аренды является регулируемой и определяется нормативным актом субъекта Федерации либо органа местного самоуправления.

Ниже рассмотрен порядок определения выкупной цены земельного участка для Москвы и Московской области.

Выкуп земельных участков в Москве

По общему правилу, в городе Москве земельные участки, на которых расположены объекты недвижимости, а также участки, предоставляемые в собственность в порядке переоформления права постоянного бессрочного пользования, предоставляются в собственность за сто процентов от кадастровой стоимости участка .

Федеральное законодательство устанавливает следующие льготные режимы определения выкупной цены.

Стоимость земельного участка

Так, в случае, если собственником объекта капитального строительства в период с 29.10.2001 г. и до 01.07.2012 г. был заключен договор аренды земельного участка в порядке переоформления права постоянного бессрочного пользования, ранее существовавшего в отношении данного участка, то он вправе выкупить этот участок по льготной цене.

При этом собственник капитального объекта должен принадлежать к одной из 4 льготных категорий лиц:

  • юридические лица, являющиеся собственниками расположенных на земельных участках зданий, строений, сооружений, при переоформлении ими права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками;
  • коммерческие организации и индивидуальные предприниматели, являющиеся собственниками расположенных на земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности, в том числе в случае если на таких земельных участках возведены или реконструированы здания, строения, сооружения;
  • коммерческие организации и индивидуальные предприниматели, являющиеся собственниками расположенных на земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были возведены на таких земельных участках вместо разрушенных или снесенных и ранее отчужденных из государственной или муниципальной собственности зданий, строений, сооружений;
  • граждане и некоммерческие организации, являющиеся собственниками расположенных на земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу ЗК РФ и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность.

В этом случае указанные выше лица вправе выкупить земельный участок по цене, равной 20 % его кадастровой стоимости для Москвы и Санкт-Петербурга и не превышающей 2,5 % его кадастровой стоимости для иной местности.

Кроме того, в случае, если перечисленные выше условия были соблюдены, но впоследствии из арендованного земельного участка были образованы новые участки (в результате раздела, перераспределения, выдела и др.), то вышеуказанные лица также сохраняют право на выкуп данных участков по льготной цене.

При этом, в г. Москве и г. Санкт-Петербурге одновременно с выкупом земельного участка данной категорией землепользователей, имеющей право на выкуп участка по льготной цене, уполномоченным органом, осуществляющим отчуждение участка, устанавливается запрет на строительство , реконструкцию зданий, строений, сооружений, расположенных на соответствующем земельном участке.

Указанный запрет означает, что лица, приобретшие в г. Москве и г. Санкт-Петербурге земельные участки по льготным ценам, не смогут осуществлять строительство новых и реконструкцию уже возведенных зданий до тех пор, пока уполномоченным органом власти не будет принято решение о снятии запрета.

По общему правилу, из которого существуют исключения, запрет на строительство и реконструкцию подлежит снятию за плату в размере 80 % кадастровой стоимости земельного участка, определяемой исходя из разрешенного использования необходимого под строительство.

Кроме того, льготные режимы приобретения земельных участков собственниками расположенных на них капитальных объектов предусмотрены законодательством г. Москвы.

Так, собственникам капитальных объектов могут быть установлены льготы при выкупе земельных участков под ними в случае, если земельный участок расположен:

  • в границах особых экономических зон технико-внедренческого типа или
  • в границах территорий промышленных комплексов, технопарков, индустриальных (промышленных) парков.

Например, на территории особой экономической зоны «Технополис «Москва» в настоящее время установлен льготный размер платы за выкуп арендованного земельного участка, на котором после 03.01.2006 г. создан объект недвижимости – в этом случае цена выкупа составляет 1 % от кадастровой стоимости.

Правовой центр ДВА М оказывает юридические услуги по вопросам приобретения земельных участков в г. Москве. Наше глубокое понимание практики применения законодательства органами государственной власти г. Москвы позволит максимально эффективно распределить ресурсы, необходимые для осуществления проекта. Наш многолетний опыт реализации инвестиционных проектов в г. Москве позволит сократить перспективные затраты и увеличить Вашу прибыль.

Выкуп земельных участков в Московской области

Законодательством Московской области установлено, что выкупная цена земельных участков в случае их продажи собственникам зданий, сооружений либо помещений в зданиях, расположенных на таких земельных участках, составляет:

1) 3 % от кадастровой стоимости земельного участка:

  • для земель сельскохозяйственного назначения;
  • для земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства;
  • для земель вне зависимости от их категории, с разрешенным использованием для жилищного строительства (включая индивидуальное жилищное строительство), ведения дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, гаражного строительства.

2) 15 % от кадастровой стоимости земельного участка при предоставлении собственнику здания земельного участка из других категорий земель.

Вместе с тем, в случае, если земельный участок ранее был предоставлен для реализации масштабного инвестиционного проекта и правообладатель участка не выполнил согласованных в проекте условий – воспользоваться льготой на приобретение участка в собственность будет невозможно.

Кроме того, законодательством Московской области также установлены особые правила исчисления цены выкуп для менее массовых категорий земельных участков:

3) 2,5 % от кадастровой стоимости – в случае, если между собственником размещенных на участке объектов недвижимости и уполномоченным органом ранее существовал договор аренды земельного участка, заключенный в порядке переоформления права постоянного бессрочного пользования;

4) 0,3 % от кадастровой стоимости – для лиц, которые разместили на земельном участке с видом разрешенного использования «автомобилестроительная промышленность» объекты капитального строительства, построенные во исполнение обязательств по специальному инвестиционному контракту с Российской Федерацией и Московской областью.

Специалисты Правового центра ДВА М имеют многолетний опыт ведения инвестиционных проектов, связанных с взаимодействием с государственными органами Московской области. Наше глубокое понимание рынка недвижимости, правовых реалий и принципов работы регулирующих органов позволит максимально эффективно распределить ресурсы, необходимые для осуществления проекта.

Федеральные земли

Если земельный участок расположен в Москве или Московской области, но принадлежит на праве собственности Российской Федерации, его продажа без проведения торгов собственникам расположенных на участке объектов недвижимости осуществляется по цене 100 % от кадастровой стоимости за исключением следующих случаев, когда применяется ставка выкупа, равная 60 % от кадастровой стоимости:

а) продажа земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, гражданину, являющемуся собственником здания или сооружения, возведенных в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и расположенных на приобретаемом земельном участке;

б) продажа земельного участка, предоставленного юридическому лицу — собственнику здания или сооружения, являющихся объектами федерального или регионального значения и расположенных на приобретаемом земельном участке.

Кроме того, следующие земельные участки из федеральных земель могут быть проданы по цене 2,5 % от кадастровой стоимости:

а) предназначенная для общего пользования часть земельного участка, который ранее был предоставлен некоммерческой организации граждан для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства – указанной некоммерческой организации;

б) предназначенная для общего пользования часть земельного участка, который ранее был предоставлен юридическому лицу для ведения дачного хозяйства – указанному юридическому лицу;

в) земельный участок, с которого было снято ограничение оборотоспособности , если правообладатель расположенного на таком земельном участке капитального объекта зарегистрировал свое право на капитальный объект в период действия ограничения оборотоспособности, но не позднее 01.07.2012 г.

Правовой центр ДВА М осуществляет комплексное сопровождение проектов, включающих выкуп земельных участков.

Мы подберем наиболее эффективную организационно-правовую схему реализации Вашего проекта, защитим Ваши права на применение льготных режимов и добьемся положительного разрешения споров с контрагентами и государственными органами во внесудебном порядке.

Наш опыт и деловые связи позволят минимизировать затраты времени и избежать дорогостоящих ошибок.

Цена на земельные участки в Москве, выкуп земельного участка, продать земельный участок по кадастровой стоимости.

Выкупим ваш земельный участок, загородный дом в Москве и Московской области собственными средствами за 1 день!

Когда возникает необходимость срочно продать загородное жилье или земельный участок, а вопрос надо решить в кратчайшие сроки. Обращайтесь за помощью к специалистам компании «Ассистент Недвижимость». Мы произведем срочный выкуп земельных участков и загородного жилья с гарантией юридической «чистоты» и комплексным сопровождением сделки. Наши специалисты предложат цену, максимально приближенную к рыночной.
Звоните по телефону: +7 (495) 142-58-69, ежедневно!

Выкуп недвижимости: что собой представляет
При обычной продаже дачи, земельного участка или загородного коттеджа нужно искать покупателя самостоятельно. Данная процедура занимает довольно много времени – от нескольких месяцев до нескольких лет.

Читать еще:  Акт об отсутствии на рабочем месте: как оформить, чтобы доказать прогул

Преимущества сотрудничества с нами

  • Выгодно. Берем расходы на себя: производим оценку объекта, подготавливаем необходимые документы, оформляем договор и оплачиваем регистрацию сделки. Возможен выкуп с долгами.
  • Надежно. 100% гарантия безопасности сделки. Мы осуществляем выкуп жилья и земельных участков без дополнительных взносов и скрытых комиссий. Все условия сделки отражены в договоре.
  • Оперативно. Заявка рассматривается в день обращения. После подписания договора вы получаете деньги уже через 1-7 дней (в зависимости от наличия документов).
  • Удобно. Мы оказываем полное сопровождение сделки, решаем все вопросы, чтобы вы не тратили свое время. Решение о сделке принимается за один день.

Вам необходим срочный выкуп земельных участков, дач и прочего жилья в Москве и области? Обращайтесь к нашим специалистам. Пожалуйста, укажите месторасположение, состояние объекта, общую площадь и прочие необходимые для оценки данные. Мы свяжемся с вами и обсудим все детали срочного выкупа.

ПОЛЬЗОВАТЕЛЬСКОЕ СОГЛАШЕНИЕ

1. ОСНОВНОЕ

1. Данное соглашение (дальше по тексту – Соглашение) касается Интернет-ресурса с адресом https://срочный-выкуп-недвижимости.москва/.

2. Действующее Соглашение заключается, чтобы регулировать взаимоотношения Администрации данного портала и его потенциальных Пользователей.

3. Администрация имеет право изменять, добавлять, удалять пункты из этого Соглашения по своему усмотрению. Данные действия вправе делать Администрация портала, при этом Пользователя уведомлять об этом не обязательно.

4. Пользуясь Сайтом, его Пользователь соглашается с такими условиями настоящего документа и изменений, вносящихся в него.

5. Пользователь ресурса самостоятельно будет проверять изменения в данном Соглашении. Ответственность полностью ложится на Пользователя.

2. ОСНОВНЫЕ ТЕРМИНЫ И ИХ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Термины, о которых пойдет речь далее, являются значимыми для данного Соглашения:

1. Сайт – это онлайн-ресурс , находящийся в Интернете, имеет имя https://срочный-выкуп-недвижимости.москва/, работает через Интернет-ресурс и его сервисы (дальше по тексту – Сайт).

2. Администрация ресурса – это работники, ведущие свою деятельность от имени ООО «Ассистент Недвижимость», имеют полномочия осуществлять управление интернет-ресурсом .

3. Пользователь Сайта (дальше по тексту – Пользователь) – реальный человек, который, используя Интернет-подключение, получает к данному Сайту доступ, используя его.

4. Наполнение сайта (дальше по тексту – Наполнение) – это итоги интеллектуальной деятельности, которые находятся под защитой. Сюда относятся: литература, название, предисловия, аннотации, статьи, картинки, обложка, музыка без текста либо с ним, графика, текст, фото, логотипы , программы для компьютера, базы данных, а также дизайн, структура, выбор, координация, внешний вид, общий стиль и расположение этого Наполнения, которое и является одним из составляющих Сайта. Сюда же относятся другие объекты собственности (интеллектуальной) отдельно или все вместе, которые находятся на портале https://срочный-выкуп-недвижимости.москва/.

3. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ

1. Предметом данного Соглашения следует считать доступ к наполнению ресурса, который получает Пользователь. Данное Соглашение действует для всех сервисов ресурса, которые работают на сегодняшний день, а также на дополнительные сервисы (социальные сети) и модификации тех, что есть сейчас, которые появятся в будущем.

2. Данное Соглашение – это публичная оферта. Пользователь, присоединяется к нему, как только открывает доступ к ресурсу.

3. У Пользователя есть возможность бесплатно использовать Сайт для своих потребностей.

4. Все Наполнение ресурса находится под защитой действующего законодательства РФ.

4. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПРАВ И ОБЯЗАННОСТЕЙ СТОРОН

1. Основные права Администрации ресурса:

1. Изменять или корректировать действующие правила или все Наполнение портала, которые использует Пользователь. Как только новая Соглашение в новой редакции будет опубликована на ресурсе, начнут сразу же действовать изменения.

2. Пользователь также имеет свои права:

1. Требовать, чтобы Администрация скрывала всю его личную информацию.

2. Использовать все ресурсы, которые находятся на вэб-сайте .

3. Сервисы портала использовать только для потребностей и в том порядке, который устанавливает данное Соглашение. Они также не должны вступать в разногласие с российским законодательством.

3. У Пользователя такие обязанности:

1. При получении запроса Администрации ресурса, дать дополнительную информацию, относящиеся непосредственно к услугам, которые предоставляются ресурсом.

2. Не должны выполняться действия, направленные на то, чтобы испортить нормальное функционирование ресурса.

3. Не делать таких действий, которые способны навредить конфиденциальности сведений, которую защищают действующие в РФ законы.

4. Соблюдать авторские права и права других лиц, как имущественные, так и неимущественные, когда Пользователь использует ресурс.

5. Не пользоваться ресурсом, чтобы распространять информацию про других лиц, независимо от юридического статуса конфиденциального характера или такую, которую защищают действующие в РФ законы.

6. Распространять рекламу через Сайт, если для этого не получено согласие Администрации.

7. Предоставлять только достоверные сведения.

8. Не передавать свою личную информацию третьей стороне.

4. Под запретом для Пользователя:

1. Создавать сбои в функционировании ресурса.

2. Получение доступа к порталу, а также копирование, покупка или отслеживание его Наполнения, используя различные программы, процедуры, способы и методы вручную или при помощи автоматизированных приборов.

3. Отслеживать или делать попытки этого, осуществлять поиск информации любого вида про другого Пользователя данного ресурса.

4. Обходить навигацию ресурса, чтобы получить информацию любого вида, а также документы и материалы, используя такие средства, которые не предоставляются сервисами портала.

5. Получать несанкционированный доступ к функциональным особенностям портала, другим системам либо сетям, которые к нему относятся. Также получать доступ к тем услугам, которые данный вэб-сайт не предлагает.

6. Предпринимать действия, которые нарушают безопасность либо аутентификацию на Сайте или в любой сети, которая имеет к нему какое-то отношение.

7. Использовать Наполнение ресурса или непосредственно его для целей, которые противоречат действующим в РФ законам. Быть подстрекателем в части нарушения правил ресурса, законов России.

5. ОСОБЕННОСТИ ПОЛЬЗОВАНИЯ

1. Управление ресурсом и его Наполнением входит в обязанности его Администрации.

2. Запрещается копировать, публиковать, воспроизводить, передавать или распространять Наполнение ресурса всеми возможными способами, размещать в сети Интернет. Для этого требуется письменное разрешение от Администрации.

3. Наполнение ресурса находится под защитой действующего законодательства РФ, в частности: про товарные знаки, другие знаки интеллектуальной собственности, про недобросовестную конкуренцию.

4. Информация, которая будет размещена непосредственно на Сайте, не может быть изменениями в Соглашении.

5. Изменения в Наполнение ресурса может вносить его Администрация на свое усмотрение, независимо от времени. Пользователь не будет об этом уведомляться.

6. УРОВЕНЬ ОТВЕТСТВЕННОСТИ АДМИНИСТРАЦИИ И ПОЛЬЗОВАТЕЛЯ

1. Возмещать убытки Пользователя от неосторожного или умышленного нарушения условий Соглашения, а также в случае, когда другой пользователь получил незаконный доступ к коммуникациям, Администрация ресурса не будет.

2. Зона ответственности Администрации:

1. Задержки или нарушения при совершении операций из-за непреодолимой силы, а также сбоев в работе электрических, компьютерных, телекоммуникационных и других систем.

2. Системы переводов, банков, платежных систем, задержки в их работе.

3. Правильная работа Сайта, если у Пользователя нет требуемых технических средств, чтобы ним пользоваться. Не должна обеспечивать Пользователя подобными средствами.

7. НАРУШЕНИЕ УСЛОВИЙ СОГЛАШЕНИЯ

1. Имеет право на то, чтобы раскрыть личную информацию Пользователя, если это не противоречит или требуют законы РФ, которые действуют сегодня.

2. Имеет полное право на раскрытие любой информации, собранной про Пользователя ресурса, если этого требует расследование или жалоба касательно неправомерного использования, либо чтобы идентифицировать Пользователя, способного нарушать или вмешиваться в права других Пользователей или Администрации ресурса.

3. Имеет право на то, чтобы прекратить и/или полностью закрыть доступ к ресурсу, если нарушено это Соглашения или условия использования ресурса, которые содержатся в других документах, при прекращении работы ресурса, техническим сбоям или другим проблемам в его работе, не уведомляя Пользователя об этом предварительно.

4. Не отвечать перед Пользователем или другими лицами за то, что он больше не имеет доступа к порталу, если Пользователем было нарушено одно из положений Соглашения иди другого документа, где прописаны условия в части использования Сайта.

5. Вправе раскрывать любые сведения про Пользователя на свое усмотрение, согласно с законами РФ, которые действуют сегодня, а также на основании решений суда и обеспечения условий данного Соглашения, чтобы защитить права и безопасность Пользователей ресурса.

8. РАЗРЕШЕНИЕ РАЗНОГЛАСИЙ МЕЖДУ ПОЛЬЗОВАТЕЛЕМ И АДМИНИСТРАЦИЕЙ

1. В том случае, когда возникло разногласие или спор между Администрацией ресурса и его Пользователем, требуется, чтобы была предоставлена претензия, как предложение добровольно прийти к согласию в письменном виде. Это условие является обязательным до момента обращения в судебные органы.

2. На протяжении 30 дней (календарных) с момента, когда получено претензию, ее получатель должен уведомить отправителя претензии, какие будут результаты рассмотрения документа в письменной форме.

3. В тех случаях, когда добровольно урегулировать отношения невозможно, одна или другая Сторона имеет право обратиться для защиты своих прав, согласно с законами, которые действуют в РФ, в суд.

4. Все виды иска по использованию ресурса необходимо предъявлять на протяжении 5 дней от дня, как возникли для него причины. Здесь есть исключение: защита прав автора на материалы ресурса, согласно с законами, которые действуют на территории РФ. Судебный орган не будет рассматривать иск, если данный пункт нарушен.

9. ДРУГИЕ УСЛОВИЯ

1. Предложения, направляемые Пользователем по корректировке данного Соглашения, Администрация ресурса не принимает.

2. Пользовательские отзывы, которые он размещает на ресурсе – это не конфиденциальная информация. Администрация ресурса может использовать их без ограничений на свое усмотрение.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector