Генеральный подрядчик

Генеральный подрядчик

«Инжиниринговая Компания «2К» выступает в качестве генерального подрядчика при строительстве объектов различной сложности. Генеральный подряд реализует полный комплекс функций по управлению строительством объекта благодаря умениям и знаниям по эффективному использованию кадровых, финансовых, материальных, технических и временных ресурсов. Генеральный подрядчик несет высокую ответственность за успешность реализации инвестиционно-строительного проекта на всех его этапах. Постоянное сотрудничество с Общественной общероссийской организацией «Российский союз инженеров» обеспечивает нам успешный выбор субподрядчиков и контроль над их деятельностью. 42 региональных отделения «Российского союза инженеров» позволяют налаживать эффективные контакты, в том числе и на удаленных территориях.

К обязанностям генерального подрядчика также относятся: обеспечение пожарной безопасности строительных работ, защита окружающей среды и экологии, охрана труда, благоустройство территории после завершения строительных работ, а в области промышленного строительства – соблюдение аспектов промышленной безопасности при строительстве.

«Инжиниринговая Компания «2К» – Ваш опытный и надежный партнер в реализации строительных проектов и управлении ими, это подразумевает полную ответственность за своевременность, качество и полноту выполнения всех работ, указанных в договоре генерального подряда. Организуя эффективную работу на каждом из этапов строительства, мы поддерживаем постоянную коммуникацию между всеми участниками проекта для осуществления полного контроля за своевременным и качественным исполнением возложенных функций. Сегодня широко применяется западный опыт в процессе определения параметров управления проектом или при выполнении функций генерального подрядчика в строительстве. Все чаще используются понятия EPCM, EPCS, или PCM. «Инжиниринговая компания «2К» использует зарубежный опыт по ведению генерального подряда и управлению строительством и заключает контракты на реализацию инвестиционно-строительных проектов в формате, рекомендуемом зарубежным опытом.

Выполняя функции генерального подрядчика, «Инжиниринговая Компания «2К» в первую очередь руководствуется интересами заказчика. Несоблюдение сроков исполнения проекта, отклонение от бюджета – это наиболее распространенные причины претензий к генподрядчикам со стороны заказчиков. Реализуя полный спектр услуг по управлению строительным процессом, мы опираемся на четкое следование проектно-сметной документации и график выполнения каждого из этапов строительно-монтажных работ вне зависимости от того, являемся ли мы непосредственным исполнителем или осуществляем контроль над работой субподрядчиков.

Выбор квалифицированного генподрядчика освобождает заказчика от многочисленных проблем, сопровождающих процесс строительства, что в итоге экономит его время и деньги. Если заказчик пытается самостоятельно организовать строительные процессы, многие из них могут пойти не по намеченному плану, в следствие чего существенно возрастает вероятность несоблюдения сроков, ухудшения качества проводимых работ в связи с отсутствием профессиональных знаний, навыков и опыта. Основная профессиональная деятельность инвесторов и заказчиков не может позволить им контролировать ход процессов непосредственно на объекте строительства, что является обязательным условием соблюдения качества работ. Поэтому данную функцию также берет на себя генеральный подрядчик, осуществляя тотальный контроль во всех аспектах строительного процесса.

Подходя к реализации инвестиционно-строительных проектов с полной ответственностью, «Инжиниринговая Компания «2К» основывает свою деятельность на соблюдении законодательства, нормативно-правовых актов и системы стандартов: Федеральное Законодательство, Градостроительный Кодекс РФ, ГОСТ, СНиП, СанПин и ТК.

Услуги генподрядчика, оказываемые «Инжиниринговой Компанией «2К», включают следующие процедуры:

  • организация комплекса работ по строительству проекта в соответствии с утвержденной проектной документацией;
  • выполнение отдельных видов строительных работ своими силами, а именно производство земельных работ, устройство ограждающих конструкций и покрытий, устройство железобетонных конструкций, монтаж металлоконструкций и иные общестроительные работы;
  • привлечение к проекту субподрядчиков и координация их деятельности;
  • обеспечение безопасности работ (охрана труда и пожарная безопасность);
  • защита окружающей среды и экологии;
  • подготовка документации для заказчика;
  • сдача завершенного объекта в эксплуатацию.

Организуя сотрудничество с «Инжиниринговой Компанией «2К» в рамках генерального подряда, Вы получаете в партнеры надежную организацию с большим штатом профессиональных инженеров, солидным опытом и портфелем успешно реализованных проектов частного, федерального и международного масштабов. Наш штат состоит из высококвалифицированных специалистов, обладающих всеми необходимыми разрешениями, сертификатами и лицензиями для ведения профессиональной деятельности. Внутренний порядок Компании устроен таким образом, что каждый ее сотрудник проходит обязательную переаттестацию на соответствие занимаемой позиции. Это касается как рабочих и инженеров, так и руководителей проектов. «Инжиниринговая Компания «2К» дорожит своей репутацией среди клиентов, поэтому услуги по генподряду мы выполняем качественно, строго соблюдая все сроки реализации и бюджет проекта.

Генеральный подрядчик в строительстве

Генеральный подрядчик

Генеральный подрядчик в строительстве — это организация, которая контролирует процесс строительных работ с начала разработки проекта и вплоть до сдачи готового объекта заказчику. Подрядчик рационально планирует все мероприятия, которые предстоит осуществить при возведении объекта, и следит за их своевременным, качественным и соответствующим закону исполнением. Успешность реализации проекта инвестиционно-строительного характера напрямую зависит от генподрядчика, причем на всех этапах.

В обязанности данной организации входит в том числе:

  • охрана труда всех вовлеченных в реализацию проекта кадров;
  • забота об окружающей среде и экологии;
  • соблюдение надлежащих аспектов безопасности в процессе строительства;
  • гарантии противопожарной безопасности;
  • по завершении строительных работ — благоустройство той территории, на которой они велись.

Заказчик объекта на свое усмотрение выбирает компанию, которая имеет право на осуществление всех необходимых функций, и заключает с ней договор генподряда. Единственная сфера, которая при этом останется вне компетенций подрядчика, — это непосредственно ведение хозяйственной деятельности объекта. Проявлять максимальную ответственность при выборе подрядчика следует в том числе и потому, что именно через эту организацию будут проходить все финансовые потоки, имеющие отношение к строительству.

Субподряды и сеть профессиональных контактов

Заключая договор, генеральный подрядчик вовсе не обязуется выполнять все необходимые работы своими собственными силами. Он имеет право нанимать на свое усмотрение субподрядчиков, которым препоручит отдельные задачи в соответствии с их компетенциями и специализацией. С каждым субподрядчиком будет заключен свой отдельный договор. Заказчику объекта не потребуется вмешиваться в процесс — по сути, он может даже не знать о найме субподрядчиков. Главное, что требуется от заказчика, — это своевременно и в полном объеме снабжать генерального подрядчика финансовыми средствами.

Возможен и такой вариант, что заказчик выразит желание подбирать субподрядчиков самостоятельно. Это происходит в основном по двум причинам. Во-первых, клиент может не до конца доверять выбранному генподрядчику и подозревать его в коррумпированности. Это в корне неверный подход, на который можно дать однозначный ответ: если вы имеете основания не до конца доверять избранной организации, просто выберите другую компанию. Строительно-инвестиционная сфера — явно не та область, где допустимо принимать решения в условиях дефицита доверия.

Во-вторых, заказчик может обладать контактами с неким субподрядчиком, с которым у него имеется опыт плодотворного взаимодействия в прошлом и который успел отлично зарекомендовать себя в его глазах. В таком случае следует учитывать объективные мнения обеих сторон: и заказчика касательно того, почему он хотел бы предложить именно этого субподрядчика, и генподрядчика насчет того, как он оценивает возможности предлагаемого кандидата и насколько органично этот кандидат сможет интегрироваться в общий процесс.

Более того, опытный генподрядчик также имеет налаженные контакты с производителями строительных материалов, инструментов и техники. Это минимизирует риск простоя и срыва сроков работ в том случае, если часть оборудования выходит из строя, а материалов не хватает либо они оказываются ненадлежащего качества. Сезонность в строительстве является немаловажным фактором, который сказывается на доступе подрядчиков к материалам. Разветвленная сеть контактов с производителями и прочные взаимовыгодные отношения с ними позволяют снизить влияние не слишком удобного фактора сезонности на производственный процесс.

Строительный генподряд может взять на себя не одна компания, а целая группа, которая находится под управлением некоей единой головной структуры. Чаще всего у подобных компаний имеются собственные подразделения, которые согласуют документацию, а также собственные проектировщики и даже производственные мощности. В таком случае возникает несколько неоднозначная ситуация. С одной стороны, законодательство требует, чтобы генпроектирование и генподряд осуществлялись в соответствии с положениями двух отдельных договоров. С другой стороны, обе эти функции фактически оказываются возложенными на одно и то же предприятие. Таким образом, выбранная заказчиком структура занимается полным спектром работ по объекту: от подготовки проектной документации и средств механизации до сдачи готового объекта инвестору.

Функции генерального подрядчика по отношению к своему заказчику

Физическое лицо или организация, взявшие на себя функции генподрядчика, приобретают перед лицом инвестора следующие обязательства:

  • Своевременно исполнять заранее оговоренные работы.
  • Координировать на объекте взаимодействие всех участников строительного процесса.
  • Организовать тендеры для подбора оптимальной организации-субподрядчика, координировать деятельность субподрядчиков (в том числе хозрасчетную).
  • В соответствии с разделом проекта ПОС организовать строительную площадку (обустроить временные дороги, возвести ограждения, установить штаб строительства, обеспечить мойку колес, провести внутренние сети для временного электроснабжения, подготовить складские помещения для материалов и инструментов).
  • Назначить лицо, которое возложит на себя технический надзор за прогрессом строительства и за успешным выполнением функций субподрядчиков.
  • Взаимодействовать в ходе авторского надзора с сотрудниками проектной организации.
  • При выездных проверках контролирующих органов взаимодействовать с их сотрудниками, представляя и отстаивая интересы заказчика.
  • При анализе поступившей рабочей документации и ее приемке в производство работ взаимодействовать с проектировщиками.
  • Обеспечить соблюдение СНиП при проведении работ строительно-монтажного характера и контроль уровня качества.
  • Подготовить объект к финальной проверке и сдаче в эксплуатацию.

К поиску потенциального генерального подрядчика следует приступать на самой ранней стадии реализации инвестиционного контракта. Вполне вероятно, что первую мысль о возведении объекта и первые действия по реализации этой затеи будут отделять друг от друга несколько месяцев или даже лет. Однако опытный генподрядчик не будет тратить времени зря: он использует период ожидания для того, чтобы попытаться сэкономить финансы заказчика. Проще говоря, подрядчик попытается обсудить с проектировщиками варианты оптимизации проекта и найти экономичные, а возможно, и нестандартные решения. Финансовая грамотность генподрядчика и его способность сократить расходы, не экономя при этом на качестве, являются важнейшими критериями при выборе специалиста для подписания договора.

Стоимость услуг генподрядчика: из чего складывается

Прейскурант на строительный генподряд у разных компаний может отличаться в разы. Дело в том, что само понимание функций генерального подрядчика среди представителей строительной индустрии весьма неоднородно. Есть компании, которые полагают, что достаточно исполнять лишь функции управленца на месте возведения объекта, при этом вовсе не обязательно располагать собственной техникой или штатом рабочих. Иными словами, статус генподрядчика получает компания, неспособная выполнить ни один тип работ, задействуя только собственные ресурсы.

Читать еще:  Юрист компании и юрист-консультант. Как разграничить сферы ответственности

Этот подход не слишком эффективен и превращает функцию генподрядчика в чисто номинальную. Если строительный процесс оказывается организован таким образом, выполнение работ затягивается вследствие малоэффективного управления, сроки переносятся, принятие значимых решений тормозится. Возможно, номинальный подряд еще допустим на компактных, относительно несложных объектах. Однако, если объект отличается большими масштабами и повышенной сложностью исполнения, он практически каждый день будет требовать проведения дополнительных непредвиденных работ. Оговоренные изначально сжатые сроки строительства окажутся нереалистичными, и клиент, который стремился сэкономить, в результате потеряет намного больше средств.

Как правило, компания, которая заявляет о своей готовности взять на себя обязанности субподрядчика, может обеспечить выполнение около 50 % от всего объема работ с помощью своих собственных ресурсов. В ряде случаев этот показатель может доходить до 75 %, и заказчиком это должно только приветствоваться. Дело в том, что наличие собственных кадров, техники и наработок в области организации слаженного рабочего процесса позволяет существенно ускорить темпы строительства и снизить издержки любого плана (как финансовые, так и временные). Генподрядчику не придется тратить ресурсы на то, чтобы найти взаимопонимание с субподрядчиком и обеспечить соблюдение его интересов.

Справедливая и обоснованная стоимость генподряда формируется строго в индивидуальном порядке. Фактором, который должен оказывать на нее наибольшее влияние, является реальный объем предстоящих работ, а также уровень их сложности. С оценкой материальных затрат все достаточно просто — заказчик может самостоятельно провести мониторинг рынка и в открытом доступе обнаружить расценки абсолютно на все материальные компоненты строительства.

Как проводить работы: два вида подхода к деятельности генподрядчика

Компания-генподрядчик может организовать свою работу на объекте одним из двух способов: параллельным либо последовательным. Оба они достаточно эффективны и при надлежащем использовании приводят к одинаково позитивным результатам.

Параллельный способ предполагает, что на строительной площадке предстоит решить организационную задачу по координации взаимодействия. Последовательный способ предусматривает, что один подрядчик сначала полностью выполняет ту часть работы, которую взял на себя по договору, а затем передает эстафету следующему подрядчику. При этом исключительно важно добиться максимальной согласованности всех процессов, чтобы фактические результаты работы не противоречили проектной документации.

Добросовестный генподрядчик, независимо от выбранного подхода, стремится к тому, чтобы максимально эффективно расходовать все имеющиеся в его распоряжении ресурсы:

  • финансовые;
  • технические;
  • материальные;
  • кадровые;
  • временные.

«Еврострой» — надежный и ответственный генподрядчик

Наша компания подходит к контролю строительного процесса с высоким профессионализмом, наработанным за долгие годы успешной деятельности. Мы бдительно контролируем все технологические процессы и следим за неукоснительным соблюдением обозначенных в плане сроков. Наш профессионализм успели по достоинству оценить заказчики десятков объектов самого разного назначения, масштабов, бюджета и территориального расположения. Наше богатое портфолио включает в себя объекты, весьма неоднородные по уровню сложности, и мы гордимся тем, что в любой непростой ситуации всегда могли подобрать оптимальное нестандартное решение.

Рабочий процесс под нашим управлением отличается слаженностью, а все сотрудники могут похвастаться высокой квалификацией и впечатляющим профессиональным опытом. Наш коллектив обладает всеми необходимыми профильными дипломами, сертификатами и разрешениями, которые подтверждают право сотрудников вести трудовую деятельность на объектах строительно-инвестиционного характера, а также свидетельствуют об их высоких достижениях на избранном поприще.

В своей деятельности мы придерживаемся максимальной прозрачности, чтобы наши партнеры без проблем смогли оценить нашу ответственность и добросовестность. Два аспекта имеют для нас первостепенное значение. Первый — это сдача объекта точно в срок. Мы не плодим долгострои, а при расчете темпов будущего строительства придерживаемся предельно реалистичных сроков. Второй аспект — это строгий контроль всех без исключения технологических процессов. Мы не экономим на качестве строительных материалов, не позволяем сотрудникам действовать в обход правил и нормативов, не пытаемся тем или иным способом обойти инструкции и предписания. Мы понимаем, что безопасность и долговечность готового объекта имеют приоритет перед сомнительными сиюминутными «выигрышами» в процессе возведения.

Мы грамотно организуем работу с субподрядчиками, рационально распределяя между ними задачи. За долгие годы работы мы успели обзавестись разветвленной сетью надежных партнеров, которые специализируются каждый на своем виде деятельности. Таким образом, даже если речь идет об объектах, которые возводятся на отдаленных или труднодоступных территориях, мы сможем найти таких исполнителей, которые могли бы взять на себя предлагаемые задачи.

Мы привлекаем к работе над объектом только тех лиц, за которых можем поручиться. В процессе взаимодействия со всеми лицами и организациями, вовлеченными в проект, мы уделяем повышенное внимание построению как можно более эффективной коммуникации. Замалчивания, недопонимания, неверная интерпретация информации полностью исключаются из рабочего процесса.

Мы гордимся тем, что у нас отработан полный производственный цикл, включающий в себя все фазы процесса, от организации строительной площадки до финального облагораживания территории. В том числе мы выполняем следующие задачи:

  • проводим работы нулевого цикла;
  • возводим несущие и ограждающие конструкции;
  • прокладываем внешние инженерные сети;
  • осуществляем монтаж инженерно-технических систем.

Случается такое, что клиент обращается к нам с проектом, который был разработан без нашего участия, но пока не был реализован. В таком случае мы готовы здраво и объективно оценить проект, выполненный сторонними специалистами, и предложить внести в него коррективы, если это будет целесообразно. Например, отдельные проектные решения иногда удается пересмотреть и за счет новых конструктивных предложений снизить общую стоимость возведения объекта.

Если вас интересует строительный генподряд в исполнении настоящих профессионалов, обращайтесь в «Еврострой». Четко в оговоренные сроки вы получите объект, полностью готовый к эксплуатации и возведенный в соответствии со всеми стандартами качества.

Генеральный подрядчик

12 Генеральный подрядчик

Организация, которой поручено строительство РКК

генеральный подрядчик : Организация, являющаяся главным исполнителем договора подряда на проведение строительно-монтажных работ и несущая ответственность перед заказчиком в рамках заключенного договора.

2.6 Генеральный подрядчик — подрядчик, привлекающий на договорной основе субподрядчиков к выполнению специальных работ при реализации инвестиционного проекта по строительству объекта.

2.6. Генеральный подрядчик — подрядчик, привлекающий на договорной основе субподрядчиков к выполнению специальных работ при реализации инвестиционного проекта по строительству объекта и имеющий лицензию на выполнение этих функций.

2.6. Генеральный подрядчик — подрядчик, привлекающий на договорной основе субподрядчиков к выполнению специальных работ при реализации инвестиционного проекта по строительству объекта.

3.6 Генеральный подрядчик — строительная организация, которая на основании заключенного договора с заказчиком несет ответственность за своевременное и качественное выполнение всех предусмотренных договором строительных работ по данному объекту с привлечением по необходимости других организаций в качестве субподрядчиков.

подрядчик (подрядная организация), привлекающий на договорной основе субподрядчиков к выполнению специальных работ при реализации инвестиционного проекта по строительству объекта

1.48. ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПОДРЯДЧИК

Строительная организация, которая на основании заключенного подрядного договора с заказчиком несет ответственность за своевременное и качественное выполнение всех предусмотренных договором строительных работ по данному объекту с привлечением при необходимости других организаций в качестве субподрядчиков

Генеральный подрядчик — первое юридическое лицо в осуществлении объекта строительства.

3.3 генеральный подрядчик : Предприятие или организация, выступающая главным исполнителем договора подряда и привлекающее других лиц (субподрядчиков) для его выполнения.

3.2 генеральный подрядчик : Предприятие или организация, выступающие главным исполнителем договора подряда и привлекающие других лиц (субподрядчиков) для его выполнения.

3.1. Генеральный подрядчик : физическое или юридическое лицо, выполняющее по договору с застройщиком или техническим заказчиком работы по организации строительства объекта, а также иной вид или виды работ по строительству объекта самостоятельно и (или) с привлечением других лиц.

3.1.3 генеральный подрядчик : Подрядчик, который при строительстве объекта несет все гарантии по объекту (и/или системе пылеприготовления в зависимости от вида объекта), включая в том числе ответственность за поставку всего комплекта оборудования, организацию (или проведение) проектных, шеф-монтажных и пусконаладочных работ, сдачу объекта в эксплуатацию. При схеме строительства «под ключ» — и организацию (или проведение) строительно-монтажных работ.

Смотри также родственные термины:

3.11. генеральный подрядчик (генподрядчик): Подрядчик, привлекающий на договорной основе субподрядчиков к выполнению специальных работ при реализации инвестиционного проекта по строительству объекта и имеющий лицензию на выполнение этих функций.

3.3 генеральный подрядчик «под ключ» : Генеральный подрядчик, полностью выполняющий инвестиционный проект и принимающий на себя все риски его осуществления с момента проектирования и до момента передачи готового объекта заказчику (включая выполнение гарантийных обязательств), по которым несет финансовую ответственность перед заказчиком. Твердая цена контракта включает все расходы, связанные со строительством, в том числе вознаграждение генерального подрядчика; контракт предусматривает твердую цену, фиксированный срок сдачи объекта в эксплуатацию, достижение основных технических параметров объекта и полную финансовую ответственность подрядчика за превышение/экономию сметной стоимости проекта. (ЕРСГ.п.п.к. или ЕРС контракт). ЕРСМ контракт отличается тем, что финансовая ответственность генерального подрядчика в этом случае ограничена суммой вознаграждения по контракту или его частью.

Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации . academic.ru . 2015 .

Смотреть что такое «Генеральный подрядчик» в других словарях:

Генеральный подрядчик — организация, являющаяся главным исполнителем договора подряда. Генеральный подрядчик: может привлекать к выполнению своих обязательств отечественные и иностранные фирмы; отвечает перед заказчиком за выполнение всего комплекса работ, установленных … Финансовый словарь

Генеральный Подрядчик — См. Подрядчик генеральный Словарь бизнес терминов. Академик.ру. 2001 … Словарь бизнес-терминов

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПОДРЯДЧИК — фирма, являющаяся главным исполнителем договорного подряда, то есть соглашения с заказчиком о выполнении определенного круга работ, чаще всего строительных. Генеральный подрядчик отвечает перед заказчиком за выполнение всего круга, комплекса… … Экономический словарь

Генеральный подрядчик — подрядчик превращается в генерального подрядчика, если он привлек к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков). При этом Генеральный подрядчик несет перед заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего… … Жилищная энциклопедия

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПОДРЯДЧИК — сторона договора подряда, которая поручает выполнение отдельных видов и комплексов работ специализированным подрядным организациям субподрядчикам. Г.п. полностью отвечает перед заказчиком за осуществление комплекса подрядных работ и их надлежащее … Юридический словарь

Читать еще:  Какую подготовку нужно иметь юристу компании

Генеральный подрядчик — (general (turnkey) contractor) предприятие или организация, выступающие главным исполнителем договора подряда и привлекающие других лиц (субподрядчиков) для его выполнения … Экономико-математический словарь

генеральный подрядчик — Предприятие или организация, выступающие главным исполнителем договора подряда и привлекающие других лиц (субподрядчиков) для его выполнения. [ОАО РАО «ЕЭС России» СТО 17330282.27.010.001 2008] Тематики экономика EN general… … Справочник технического переводчика

Генеральный подрядчик — – организация, являющаяся главным исполнителем договора подряда на проведение строительно монтажных работ. [Словарь архитектурно строительных терминов] Рубрика термина: Экономика Рубрики энциклопедии: Абразивное оборудование, Абразивы,… … Энциклопедия терминов, определений и пояснений строительных материалов

Генеральный подрядчик — см. Договор подряда … Энциклопедия права

Генеральный подрядчик — – предприятие или организация, являющаяся главным исполнителем договора подряда, т. е. соглашения с заказчиком о выполнении определенного круга работ (чаще всего строительство, включая монтаж и наладку оборудования). Генеральный подрядчик… … Коммерческая электроэнергетика. Словарь-справочник

Обязанности генерального подрядчика в строительстве

При реализации проекта, связанного со строительством, все большую популярность приобретает услуга генподряда, суть которой состоит в том, что специализированная организация с соответствующими кадрами и наличием лицензии берет на себя управление всеми процессами на стройплощадке. Вместе с тем, чтобы не возникало недопонимания между участниками разного уровня, следует четко понимать функции генерального подрядчика.

Содержание статьи

Кто такой генеральный подрядчик и его основные обязанности

Генеральный подрядчик – это специализированная организация или предприятие, которое является главным исполнителем соглашения с заказчиком (подрядного договора) о выполнении определенного перечня строительных работ. Генподрядчик несет ответственность перед заказчиком за их качественное и своевременное исполнение. Принципы взаимодействия между сторонами договора подлежат регулированию Гражданским кодексом РФ.

Чем масштабнее замысел, тем большее количество сторон участвует в его реализации. Схемы управления и координации, а также документация, сложны и запутаны, процессы протекают как параллельно, так и последовательно, сроки ограниченны. В сложившихся условиях, если у инвестора нет высокопрофессиональных управленцев для ведения работ хозяйственным методом, проект может закончиться неудачей и привести к значительным убыткам и потере репутации.

Наиболее оптимальный выход в таком случае – это заключить соглашение с генеральным подрядчиком, который сможет обеспечить своевременную сдачу всего комплекса работ «под ключ» и при этом берет на себя все риски, связанные с этим.

Инвестор избавляется от необходимости тратить время на решение всех многочисленных текущих проблем привлеченных участников, взаимодействует только с одной организацией и, как следствие, имеет возможность экономить средства.

Обязанности генподрядчика заключаются в следующем:

  • обеспечение строительной готовности отдельных конструкций, видов работ и всего объекта для осуществления своей деятельности субподрядными организациями;
  • непрерывное и своевременное финансирование работ;
  • ведение различных видов учета – оперативного, бухгалтерского и статистического;
  • подготовка и передача субподрядчику необходимой для него части проектно-сметной документации;
  • приемка оконченных комплексов монтажных и строительных работ, в том числе освидетельствование скрытых, и оплата их в соответствии с заключенными договорами;
  • обеспечение субподрядных организаций изделиями, материалами и оборудованием в точном соответствии с календарными графиками поставок и выполнения отдельных процессов;
  • координация и взаимосвязь действий всех субподрядчиков, задействованных в реализации проекта;
  • участие в проведении проверок, проводимых государственными специальными органами надзора, объективное пояснение качества и правильности монтажа оборудования, отстаивание интересов заказчика;
  • участие в промежуточных и итоговой приемке и комплексных проверках.

Полный перечень обязанностей генподрядчика зависит от действующей нормативно-правовой базы в государстве, а также от дополнительных условий, прописанных в договоре с заказчиком.

Сферы, в которых генподрядчик выполняет свои функции

В роли генподрядчика может выступать организация, которая имеет соответствующие документы: лицензию на право проведения строительных работ и заключение договора генподряда. Получение последней лицензии довольно дорогостоящее удовольствие и сопряжено с рядом сложностей, поскольку организация-претендент в соответствии с нормативными документами обязана выполнять не менее 5 видов общестроительных работ, к этому же привязана и цена лицензии. Кроме того, в штате такой фирмы обязательно должны быть специалисты с соответствующим образованием и опытом работы.

Если закон или договор не накладывает обязательств на генподрядчика выполнить работы своими силами, то тот может привлекать сторонние организации к строительству. Взаимоотношения между генеральным и субподрядчиком регулируются статьей 706 Гражданского кодекса. Генподрядчик несет перед заказчиком полную ответственность за ненадлежащее исполнение или неисполнение своих обязанностей привлеченными ним организациями, а перед субподрядчиками – за неисполнение заказчиком своих договорных обязательств. При этом впоследствии он имеет право подать к виновной стороне регрессное требование.

Инвестор может заключить соглашение о выполнении некоторых работ с какими-либо другими лицами исключительно при наличии согласия со стороны генерального подрядчика. Однако в таком случае возникают договорные связи «заказчик – стороннее лицо», и вся мера ответственности за действия которого ложится на инвестора.

Генеральный подрядчик берет на себя выполнение целого ряда функций в разных сегментах работ:

  • В сфере подготовки и планирования. Принимает непосредственное участие в составлении плана работ, а впоследствии обеспечивает его своевременное и качественное исполнение.
  • В сфере обеспечения организации процессов. Согласовывает, хранит и передает документацию, вносит предложения о ее усовершенствовании. Выполняет процессы самостоятельно или подбирает профессиональных исполнителей, создает необходимые условия для работы, решает все текущие вопросы
  • В сфере контроля и отчетности. Контролирует мероприятия по охране окружающей природной среды и охране труда. Принимает участие во всех освидетельствованиях и проверках качества, несет полную ответственность за достоверность информации во всех отчетах. Производит оплату по факту выполненных процессов и налагает штрафы и пени за просрочку и нарушения условий соглашения привлеченными компаниями.
  • В сфере технического и материального обеспечения. Принимает и учитывает материальные ценности, отвечает за их своевременную доставку на площадки, не допускает накопления избытков. Выдвигает претензии изготовителям и поставщикам в случае несвоевременности или ненадлежащего качества поставленной продукции.
  • В сфере выбора и подготовки площадки. Непосредственно участвует в подборе подходящей площадки и ее освоении. Возмещает убытки гражданам, имущество и посевы которых пострадают от реализации замысла. Получает разрешительные документы от государственных органов на вырубку деревьев, монтаж электрических сетей. Организовывает геодезические работы и нанесение их на план.
  • В сфере приемки объекта. Готовит и передает приемочной комиссии все необходимые бумаги, отвечает за реализацию и приемку объекта. Передает сооружение или здание гражданам, ответственным за их эксплуатацию в дальнейшем.

Такое деятельное участие генерального подрядчика во всех происходящих процессах позволяет инвестору сосредоточиться на других направлениях деятельности и отвлекать значительное количество персонала на решение многочисленных текущих вопросов, связанных с функционированием строительной площадки.

Основные функции генподрядчика

Практика генподряда наиболее распространена в проектах, связанных с капитальным строительством, модернизацией, реставрацией и реновацией объектов. Это связано с большим количеством и повышенной сложностью различных процессов, требующих профессионального управления.

Функции генподрядчика в строительстве достаточно широки и включают в себя следующие направления:

  • Выполнение собственными силами строительно-монтажных работ в соответствии с проектной документацией и нормами, утвержденными в СНиП.
  • Подбор для выполнения отдельных процессов субподрядчиков самостоятельно или совместно с заказчиком. При этом возможно использование механизма прямых переговоров или проведение торгов (конкурса). Чтобы правильно подобрать исполнителей, генеральный подрядчик должен обладать достоверной информацией о специализированных предприятиях и их технических возможностях. При их привлечении следует проводить необходимые экспертизы (юридические, финансовые, технико-экономические).
  • Заключение соглашений субподряда, в таком случае договорная цена части работ рассчитывается по таким же критериям, как и общая стоимость всех СМР.
  • Осуществление координации всех привлеченных субъектов.
  • Обеспечение субподрядчиков нужной проектно-сметной документацией в установленные договором сроки. Документы должны наличествовать в двух экземплярах, пройти экспертизу и быть утверждены. Кроме того, в случае необходимости, передаются разрешения на проведение специальных работ (прокладку кабелей, взрывные работы) или геодезические изыскания.
  • Составление и согласование с привлеченными фирмами графиков проведения СМР, поставки конструкций, изделий, стройматериалов и оборудования. Ресурсы, которые обеспечиваются заказчиком, могут доставляться генподрядчику для последующего распределения или же непосредственно привлеченным исполнителям в зависимости от выполняемых ними манипуляций.

Помимо вышеуказанных функций, к задачам генерального подрядчика также можно отнести такие:

  • Надзор и контроль над соответствием стандартам, нормам и заключенному договору таких параметров, как объемы, качество и стоимость строительно-монтажных работ, проводимых всеми участниками. Генподрядчику дано право в любой момент без предупреждения проводить проверку течения выполняемых процессов, качество используемых конструкций, материалов и оборудования, не вмешиваясь при этом в хозяйственную деятельность субподрядчика. При выявлении систематических нарушений условий соглашения или утвержденных норм, строительство может быть приостановлено до полного устранения недостатков.
  • Обеспечение своими силами нужной степени готовности объекта или конструкций для проведения последующих манипуляций привлеченной фирмой, передача фронта работ по акту. Оценка обязательств субподрядчика по самостоятельному обеспечению необходимыми ресурсами.
  • Приемка от привлеченного субъекта выполненных им работ, контроль их качества и оплата в соответствии с договором.
  • Подготовка и презентация при возведении общественных и жилых зданий эталонных квартир, изделий, материалов, оборудования (электротехнического и сантехнического).

Кроме того, существует целый перечень услуг, которые оказываются генподрядчиком привлеченным организациям, если они прописаны в договоре:

  • обеспечение строительной площадки газом, водой, электроэнергией и другими необходимыми ресурсами;
  • предоставление сооружений и зданий для временного использования;
  • культурно-бытовое обслуживание персонала приглашенной фирмы;
  • охрана стройплощадки, в том числе сохранности оборудования, изделий и материалов, а также обеспечение ее пожарной безопасности;
  • предоставление для временного использования транспортных и грузоподъемных средств и механизмов;
  • обеспечение условий охраны труда и техники безопасности (ограждение отверстий и люков, установка заборов, сеток и козырьков безопасности).

В некоторых случаях заказчик может заключать с генподрядчиком договор не на полный генеральный подряд, а только на консультационные услуги (планирование, подготовка технического задания, проведение экспертизы, составление рабочего графика) или на управление (подготовка и внедрение проекта без права проведения СМР).

Подводя итого всего сказанного, можно прийти к заключению, что привлечение к реализации масштабной инициативы генерального подрядчика имеет гораздо больше положительных моментов, нежели отрицательных. Поэтому при необходимости проведения строительно-монтажных работ, как частные инвесторы, так и государственные органы в основном используют этот метод организации всех взаимосвязанных процессов.

Читать еще:  Договор об уступке права требования

Генеральный подряд на строительство

Услуги генподряда в Москве и Московской области имеют постоянный спрос среди наших заказчиков, невзирая даже на непростые экономические условия в стране. Происходит постоянное строительство жилых многоэтажных домов, торгово-развлекательных комплексов, промышленных предприятий, логистических центров, офисных и административных зданий. Большинство инвесторов, особенно тех, для кого строительство не является профильной деятельностью, предпочитают услуги генподряда компании – организации, имеющей соответствующие ресурсы, опыт и квалификацию.

Многим интересен полный комплекс услуг, начиная от разработки проекта объекта до сдачи его в эксплуатацию – в таком случае инвестор может быть в большей степени уверен в планируемом результате, поскольку организация гарантирует своевременное выполнение работ и несет полную ответственность за их качество от «А» до «Я».

Преимущества генерального подряда с СК Синмар:

Как показывает наш опыт и отраслевая практика, такой формат работы позволяет существенно снизить риски в реализации проекта и улучшить технико-экономические показатели. А именно:

Профессионалы СК Синмар строго соблюдают составленный план производства работ и предотвращают вероятность возникновения недочетов, нестыковок, коллизий любого рода. Оказывая услуги строительного подряда, первостепенное внимание мы уделяем качеству нашей работы: квалифицированные сотрудники (а с другими мы и не работаем) самостоятельно контролируют все проводимые действия на стройплощадке, а выстроенная система сквозного контроля делает процесс управления проектом гибким и прозрачным.

Заказчику не потребуется вникать во все нюансы возведения сооружения, такие как способ устройства основания, подвод инженерных сетей или, к примеру, детали фасадных работ. С нашими инженерами-проектировщиками будут выбраны оптимальные проектные решения, а после их согласования мы обеспечим максимально качественное и продуктивное взаимодействие разных специалистов, работающих на объекте, для их реализации.

Для индивидуального подсчета стоимости работ закажите консультацию

СК Синмар – эффективный и надежный генподрядчик в строительстве

Генподряд на строительство здания представляет собой целый комплекс услуг, требуемых для проведения проектных и строительно-монтажных работ в непрерывном режиме. Специалисты несут полную ответственность за качество выполняемых работ перед клиентом, поэтому очень важно доверить возведение строения надежной компании, чтобы ответственность эта была не пустым звуком.

В нашем случае вы можете быть уверены не только в наличии всех необходимых человеческих и производственных ресурсов для оказания услуг строительного генподряда, но и в добросовестном отношении к своей работе, уважении к ней, нашим партнерам и заказчикам.

Генеральный подряд на строительство включает в себя:

  • разработку проекта;
  • подготовку площадки для возведения объекта;
  • выполнение монтажных работ;
  • обеспечение безопасности;
  • взаимодействие с подрядчиками, поставщиками и др.;
  • охрану окружающей среды;
  • обеспечение оптимальных условий труда для персонала;
  • организацию бесперебойной работы на участке;
  • составление и оформление документации для надзорных и проверющих инстанций;
  • подключение к сетям и сдачу сооружения в эксплуатацию.

Услуги генподрядчика в строительстве – компании Синмар – будут востребованы в каждом аспекте реализации проекта и обеспечат сдачу объекта точно в запланированные сроки. Наши сотрудники грамотно скоординируют работу субподрядчиков (привлекаемых при необходимости) и выстроят эффективный процесс возведения сооружения по времени и логистике, обеспечат своевременные поставки материалов и правильные условия их хранения. Реализуя строительный генподряд, специалисты постоянно следят за наличием требуемого оборудования, инструментов, механизмов, приспособлений и технических средств для возведения объекта.

Комплексные услуги по строительству

Генеральный подряд на строительство объектов

Вам нужен генподрядчик строительства в Москве и Московской области? Обращайтесь в компанию СК Синмар, в которой работают опытные и ответственные специалисты, четко знающие свое дело и гарантирующие отличное качество проектных и строительно-монтажных работ. Квалифицированные сотрудники контролируют точное соответствие осуществляемых работ всем регламентам, нормам и высшим стандартам качества.

СК Синмар предоставит высококачественные услуги генпроектировщика и генподрядчика, начиная от исследования площадки для строительства сооружения и заканчивая его сдачей и вводом в эксплуатацию.

Для индивидуального подсчета стоимости работ закажите консультацию

Основные преимущества СК Синмар – строительного генподрядчика Москвы и Московской области

Многие заказчики предпочитают самостоятельно контролировать каждый шаг рабочей бригады для полной уверенности в правильности их действий. Но человек, не имеющий опыта в возведении сооружений, может не знать или не заметить некоторых моментов, которые способны повлечь за собой дополнительные расходы или некачественное выполнение монтажных работ.

Преимущества работы с СК Синмар по услуге генподрядчика стройки:

  • освобождение заказчика от контроля за возведением объекта;
  • выполнение целого комплекса работ «под ключ»;
  • существенная экономия времени и сил клиента;
  • сокращение сроков строительства за счет применения единого графика выполнения работ и строгого соответствия ему;
  • освобождение от подбора субподрядчиков и поставщиков материалов;
  • обеспечение полной ответственности за организацию работ;
  • четкое соответствие возведенного объекта проектной и рабочей документации;
  • быстрое оформление необходимых документов для ввода объекта в эксплуатацию.

Из чего складывается стоимость работ генподрядчика?

Стоимость генерального подряда рассчитывается индивидуально для каждого заказчика, учитывая требования к срокам строительства, объему монтажных работ, специфику объекта. Для каждого процесса генподряда разрабатывается план производства работ, который дает возможность четко управлять любым сложный проектом. Сотрудничая с одной организацией, клиенту не потребуется привлекать к проектированию и монтажным работам сторонних специалистов, что позволяет минимизировать затраты и риски.

Оказывая услуги подряда на строительные работы, мы регулярно взаимодействуем с различными проверяющими инстанциями (СЭС, МЧС, охраной труда и т.д.), в курсе их актуальных требований к процессу и результатам строительства, поэтому все согласовательные процедуры проходят быстро и без сбоев.

Специалисты принимают законченные работы у субподрядчиков и в случае обнаружения разных недочетов, контролируют их скорейшее устранение. Такая схема является привлекательной для заказчика, так как у него налажен прямой контакт только с организацией, обеспечивающей решение всех вопросов, возникающих при проектных, монтажных и пуско-наладочных работах, нет необходимости взаимодействовать с целым рядом прочих организаций и ведомств.

СК Синмар неизменно качественно окажет как услуги подряда для строительной компании на капитальное строительство, так и генподряд на строительство быстровозводимых зданий. Для этого есть и достаточный опыт, и все необходимые свидетельства, лицензии и допуски на проведение различных видов работ. Если какие-то вопросы относительно данной деятельности остались не проясненными, обращайтесь к нашим менеджерам компании по телефону или отправив сообщение на сайт.

О нашей работе говорят

Компания ООО ИСК «Ареал» рада сотрудничать с Вами и выражает благодарность за вклад в развитие нашего общего дела.

Настоящим письмом подтверждаем качественное выполнение поставленных задач по строительству, соответствие построенного здания всем проектным требованиям. Спасибо за качественную работу.

Благодарю коллектив компании и лично руководителя проектов Маринина М. Ю., а также прораба Игоря Ивановича Матвеева за отличную организацию работы, ответственное отношение к своим обязательствам и качественный результат работы над проектом! Все работы были завершены в срок, никаких переделок или доработок не потребовалось, качество полностью устраивает – построили действительно хорошо и за разумные деньги. Успехов вам!

Заказали строительство складского объекта и не пожалели – все было сделано в срок и с соблюдением всех необходимых требований даже на взгляд нанятого нами независимого специалиста технадзора. Мелкие доработки, конечно, приходилось вносить по ходу дела, но не критичные и, самое главное, все делалось оперативно и без удорожания строительства. Спасибо за достойную работу!

Обратились в СК Синмар для производства ряда общестроительных работ в роли субподрядчика. Все обязательства были выполнены в срок и в полном объеме, благодарим за отличную работу и рассчитываем на дальнейшее сотрудничество.

Благодарим компанию Синмар за качественное строительство и за ответственное исполнение всех заказанных работ! Все этапы были сданы в срок и без каких-либо переделок или расходов сверх сметы, что даже удивило немного – к сожалению, нечасто встречаешь настолько организованный и профессиональный подход. Рекомендуем и планируем обращаться еще не раз! Спасибо!

Выражаем благодарность коллективу компании Синмар за отличную работу и проявленный профессионализм! Работали слаженно и без дополнительной «стимуляции» (отдельное спасибо руководителю проектов Сергееву А.), все сделано в срок, по качеству вопросов нет и, надеемся, не появится.

Lorem Ipsum — это текст-«рыба», часто используемый в печати и вэб-дизайне. Lorem Ipsum является стандартной «рыбой» для текстов на латинице с начала XVI века. В то время некий безымянный печатник создал большую коллекцию размеров и форм шрифтов, используя Lorem Ipsum для распечатки образцов. Lorem Ipsum не только успешно пережил без заметных изменений пять веков, но и перешагнул в электронный дизайн. Его популяризации в новое время послужили публикация листов Letraset с образцами Lorem Ipsum в 60-х годах и, в более недавнее время, программы электронной вёрстки типа Aldus PageMaker, в шаблонах которых используется Lorem Ipsum.

Особенности заключения договора генподряда на строительство

Для оказания полного спектра услуг необходимо заключить договор генерального подряда между строительной компанией и заказчиком, где будет прописаны все важные моменты. По действующему законодательству после подписания документа вся ответственность за его исполнение ложится на генподрядную организацию. Также к договору прилагаются графики осуществления каждой стадии работ и подробная строительная смета.

По договору генподрядчика на строительство организация обязуется в установленный срок возвести по заданию клиента определенное сооружение или осуществить иные монтажные работы. В то же время заказчик обязан создать подрядчику требуемые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить установленную стоимость. Организация несет ответственность за качество используемых ею материалов и оборудования.

Цена предоставляемых услуг определяется путем составления сметы генподрядчиками в строительстве. Она приобретает силу и становится частью договора подряда с момента подтверждения ее клиентом. В договоре указывают начальную и конечную дату выполнения строительно-монтажных работ, генподрядчик несет полную ответственность за нарушение сроков осуществления услуг. Строительная компания, которая привлекла к исполнению договора субподрядчика, несет перед клиентом ответственность за его убытки.

Договор генподряда на строительство домов и объектов оформляется на основании рекомендаций государственных органов и гражданского права, с учетом специфики самого проекта и бизнеса заказчика.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector