Как заключить договор управления залогом

Залогодержатели могут отойти от дел благодаря управляющим залогом

С начала июля в гражданский оборот войдет новый вид договора — договор управления залогом. Для залогодателей и залогодержателей этот вид соглашений еще не знаком, потому уже сейчас возникает много вопросов с его применением. Какие условия договора относятся к существенным? Как определяется вознаграждение управляющего? В чем заключается специфика данного вида договоров? Ответы на эти вопросы даны в статье.

Федеральным законом от 21.12.2013 № 367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» (далее — Закон № 367-ФЗ, см. также «ЭЖ», 2014, № 3, с. 14) вводятся значительные изменения в законодательство о залоге, включая введение нового правового института — договора управления залогом. Эти новеллы начнут действовать уже совсем скоро, с 1 июля 2014 г.

Круг полномочий управляющего — существенное условие

Договор управления залогом вправе будет заключать кредитор (кредиторы) по обеспечивае­мому залогом обязательству (обязательствам), исполнение которого связано с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, с одним из таких кредиторов или третьим лицом — управляющим залогом. Управляющий залогом, действуя от имени и в интересах всех кредиторов, заключивших договор, обязуется заключить договор залога с залогодателем и (или) осуществлять все права и обязанности залогодержателя по договору залога, а кредитор (кредиторы) — компенсировать управляющему залогом понесенные им расходы и уплатить ему вознаграждение, если иное не предусмотрено договором (ч. 1 ст. 356 ГК РФ, здесь и далее — в ред. Закона № 367-ФЗ).

Исходя из легального определения договора управления залогом, можно выделить существенные условия данного вида договора, без согласования которых договор считается незаключенным (п. 1 ст. 432 ГК РФ). К таким существенным условиям договора управления залогом в первую очередь относится его предмет.

Из смысла абз. 2 п. 1 ст. 356 ГК РФ следует, что предметом договора управления залогом являются действия управляю­щего залогом по заключению от имени и в интересах кредиторов договора залога и (или) осуществлению всех прав и обязанности залогодержателя по договору залога. Таким образом, для согласования предмета договора управления залогом необходимо определить:

■ юридические действия управляющего залогом (необходимость заключения договора залога или только осуществление прав и обязанностей залогодержателя);

■ условия заключаемого договора залога.

К существенным условиям договора залога относятся: предмет залога, существо, размер и срок исполнения обеспечивае­мого залогом обязательства (п. 1 ст. 339 ГК РФ). Соответственно, в договоре управления залогом необходимо определить перечисленные существенные условия договора залога, а также конкретизировать данные о залогодателе.

Также к существенным условиям договора управления залогом можно отнести определение круга полномочий управляющего залогом. Такие полномочия определяются договором управления залогом и могут быть изменены по соглашению сторон. При этом к полномочиям управляющего залогом применяются положения ГК РФ о довереннос­ти, поскольку п. 3 ст. 356 ГК РФ содержит ссылку на п. 4 ст. 185 ГК РФ. Указанная норма предусматривает случаи, когда доверенности как самостоятельного документа нет, но нормы о доверенности все же применяются. В данном случае наделение полномочиями предусмотрено в договоре управления залогом, потому выдача доверенности представляется излишней.

Поэтому представляется целесообразным в договоре управления залогом точно выделить полномочия управляющего залогом, аналогично тому, как определяются полномочия представителя в доверенности.

Остальные условия договора управления залогом (размер и выплата вознаграждения) не являются существенными.

Если условие о вознаграждении управляющему залогом не будет согласовано в договоре, то кредитор будет обязан выплатить управляющему залогом вознаграждение в размере, обычно взимаемом при сравнимых обстоятельствах за аналогичные услуги (п. 2 ст. 972, п. 3 ст. 424 ГК РФ).

Соответственно, несмотря на то что условие о вознаграждении не является существенным, установление его в договоре позволит сторонам избежать многочисленных споров.

Договор управления существующего залога потребует еще одного соглашения

Кодексом предусмотрена возможность заключения договора управления залогом как до, так и после заключения самого договора залога. В первом случае договор залога будет ­заключаться между управляющим залогом и залогодателем на условиях, установленных ­договором управления залогом. То есть залогодержателю участвовать в этих отношениях непосредственно уже не будет необходимости.

Во втором случае, когда до­говор залога уже есть, управляю­щий залогом осу­ществляет все права и обязанности залогодержателя. Тогда помимо заключения договора управления залогом необходимо заключение соглашения о передаче договора залога (абз. 3 п. 1 ст. 356 ГК РФ), к которому применяются положения ст. 392.3 ГК РФ. Это значит, что в случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.

После заключения договора управления залогом кредитору (кредиторам) запрещается осуществлять свои права и обязанности залогодержателей до момента прекращения договора управления залогом, так как данные права и обязанности с момента заключения договора управления залогом осуществ­ляются управляющим залогом.

Деятельность по управлению залогом доступна только коммерсантам

В качестве управляющего залогом может выступать только индивидуальный предприниматель или коммерческая организация (п. 2 ст. 356 ГК РФ).

На управляющего залогом возложена обязанность осуществ­лять все права и обязанности залогодержателя по договору залога на наиболее выгодных для кредитора (кредиторов) условиях.

Стоит отметить, что ст. 356 ГК РФ предусмотрена возможность установления договором управления залогом условия о том, что определенные правомочия залогодержателя могут осуществляться управляющим залогом лишь с предварительного согласия кредитора (кредиторов). Нарушение этого требования влечет последствия, предусмотренные ст. 173.1 и 174 ГК РФ для сделок, совершенных без необходимого согласия третьего лица и при нарушении условий осуществления полномочий представителем.

Имущество, полученное управляющим в интересах кредиторов, поступает в долевую собственность таких кредиторов, являющихся сторонами договора управления залогом, пропорционально размерам их требований, обеспеченных залогом. Соглашением между кредиторами могут быть установлены отступления от данного правила.

Указанное имущество подлежит продаже по требованию любого из кредиторов, являющихся сторонами договора управления залогом (п. 4 ст. 356 ГК РФ).

Следует подчеркнуть, что речь здесь идет о любом имуществе, а не только о том, которое получено в результате обращения взыскания на предмет залога (как это предлагалось установить в проекте Закона № 367-ФЗ).

Нормы о поручении и простом товариществе работают и для управления залогом

Перечень оснований прекращения договора управления залогом является закрытым (п. 5 ст. 356 ГК РФ). К таким основаниям относятся:

■ прекращение обеспеченного залогом обязательства;

■ расторжение договора по решению кредитора (кредиторов) в одностороннем порядке;

■ признание управляющего залогом несостоятельным (банк­ротом).

Стоит отметить, что в юридической природе договора управления залогом прослеживаются аналогии с договором поручения и договором простого товарищества, заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности. Потому и правила о таких договорах применяются к управлению залогом в части, не урегулированной ст. 356 ГК РФ, если иное не вытекает из существа обязательств сторон (п. 6 ст. 356 ГК РФ). Так, к обязанностям управляющего по договору управления залогом, не являющегося залогодержателем, применяются правила о договоре поручения, а к правам и обязанностям залогодержателей по отношению друг к другу применяются правила о договоре простого товарищества, заключаемом для осуществления предпринимательской деятельности.

Договор управления залогом схож и с договором доверительного управления имуществом, уже существующим в ГК РФ. Принципиальным отличием можно считать то, что учредителями управления по договору управления залогом могут быть кредиторы, не являющиеся собственниками имущества, а при доверительном управлении учредителем и стороной договора должен обязательно быть собственник имущества.

Таким образом, договор управления залогом позволит кредиторам более гибко использовать предмет залога, в том числе в плане получения прибыли от предмета залога, что может сделать залог более востребованной обеспечительной мерой. Однако в настоящий момент сложно оценить, насколько востребованным окажется договор управления залогом. Пока можно отметить, что новеллы регулирования залога, введенные Законом № 367-ФЗ, усложнят оборот и, как это всегда происходит на практике, породят сложности правоприменения, а также неурегулированные пробелы, которые потребуют дальнейшей проработки.

Договор управления залогом.

Для случаев, когда исполнение обеспечиваемого залогом обязательства связано с ведением предпринимательской деятельности, ГК РФ вводит возможность заключения договора управления залогом. Кредитор (кредиторы) по обеспечиваемому залогом обязательству (обязательствам) вправе заключить договор управления залогом с одним из таких кредиторов или третьим лицом (управляющим залогом).

Читать еще:  Как вести себя с оппонентом в судебном споре

Стороны этого договора – кредитор (или кредиторы) и управляющий залогом. Управляющий залогом, действуя от имени и в интересах кредитора (кредиторов), обязуется заключить договор залога с залогодателем и (или) осуществлять все права и обязанности залогодержателя по договору залога. А кредитор (кредиторы) должны компенсировать управляющему залогом понесенные им расходы и уплатить вознаграждение, если иное не предусмотрено договором.

Предметом данного договора является обязанность управляющего по заключению от имени и в интересах залогодержателя договора залога с залогодателем и (или) осуществление всех прав и обязанностей залогодержателя по договору залога. Договор управления залогом может быть заключен как до, так и после момента возникновения залога. Управляющий залогом обязан осуществлять все права и обязанности залогодержателя по договору залога на наиболее выгодных для кредитора (кредиторов) условиях. Полномочия управляющего залогом определяются договором управления залогом (пункт 4 статьи 185) и могут быть изменены по соглашению сторон договора управления залогом.

Договором управления залогом может быть предусмотрено, что определенные правомочия залогодержателя осуществляются управляющим залогом с предварительного согласия кредитора (кредиторов).

Имущество, полученное управляющим залогом в интересах кредиторов, являющихся сторонами договора управления залогом, в том числе в результате обращения взыскания на предмет залога, поступает в долевую собственность указанных кредиторов пропорционально размерам их требований, обеспеченных залогом, если иное не установлено соглашением между кредиторами, и подлежит продаже по требованию любого из кредиторов.

Договор управления залогом прекращается вследствие:

1) прекращения обеспеченного залогом обязательства;

2) расторжения договора по решению кредитора (кредиторов) в одностороннем порядке;

3) признания управляющего залогом несостоятельным (банкротом).

16. Дайте правовую характеристику договора купли-продажи по следующей схеме: понятие договора, стороны в договоре, форма и содержание договора, ответственность сторон за неисполнение обязательств по договору, разновидности договора.

Договором купли-продажи называется договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную цену.

Договор купли-продажи консенсуальный, двусторонний (взаимный), возмездный.

Содержание договора купли-продажи со­ставляют те условия, на которых достигнуто соглашение сторон, а содержание обязательственного правоотношения, основанного на договоре ку­пли-продажи, составляют права и обязанности сторон.

В договоре купли-продажи к существенным условиям относят: предмет договора, условия о количестве и наименовании товара. Качество товаров и цена, не признаны существенными, поскольку при их отсутствии применяются правила определения цены, установленные ст. 424 ГК, а качества ст. 469 ГК.

Содержание (условия) договора купли-продажи.

Ø Качество товара

Ø Комплектность товара. Комплект товара. Тара и упаковка

Предметдоговора (существенное условие к-п) любые вещи — определяемые родовыми признаками или индивидуально-определенные, движимые и недвижимые. Из этого правила предусматриваются исключения только для вещей, изъятых из оборота или ограниченных в обороте. Предметом могут выступать вещи (товар), ценные бумаги, валютные ценности, имущественные права (возмездное отчуждение доли в праве общей долевой собственности на вещь (как правило, недвижимую). Исключением из перечня возможных товаров являются деньги (кроме иностранной валюты)

Договор может быть заключен на продажу товара, который еще будет создан — произведен, выращен продавцом, или товара, который продавец будет приобретать для передачи своим покупателям в будущем.

Количество товара определяется сторонами в натуральном выражении (метрах, штуках, тоннах и иных единицах измерения) либо в денежном выражении. Количество продаваемого товара может устанавливаться либо фиксированной твердой цифрой, либо путем указания на способ определения количества (например, продажа обоев в количестве, необходимом для оклейки конкретного помещения).

Цена в договоре к-п, как правило, согласуется самими сторонами, т. е. является свободной (договорной). Порядок определения цены может быть разным. Она может устанавливаться непосредственно, т. е. путем указания на определенную денежную сумму, уплачиваемую за одну единицу товара либо за весь продаваемый товар (например, 1 млн. руб. за 1 т товара). Также возможно и фиксирование цен путем указания на порядок их определения без указания конкретной величины.

Срок договора купли-продажи может быть определен сторонами календарной датой, истечением периода времени, указанием на событие, которое неизбежно должно наступить (например, открытие навигации), либо моментом востребования

Под ассортиментом товаров понимается перечень товаров определенного наименования, различаемых по отдельным признакам (вид, модель, размер, цвет, рисунок, марка и др.) с указанием количества подлежащих передаче товаров каждого признака. При передаче продавцом товаров не в том ассортименте, который был согласован сторонами, покупатель вправе не принять и не оплачивать такой товар.

Качество товара может определяться различными способами: по образцу, по описанию (спецификации), на основе стандарта, по предварительному осмотру и др. Определение качества по описанию (в отношении сложных промышленных товаров – по спецификации) означает, что товар должен соответствовать всем параметрам, эксплуатационным характеристикам, зафиксированным в его описании. Часто описание товара включает и чертежи, принципиальные схемы устройства товара, его изображения (например, в каталоге посылочной торговли). Образцом называется экземпляр товара, служащий эталоном качества для продаваемых товаров. Предварительный осмотр – в этом случае продавец гарантирует покупателю то качество, которое последний одобрил в результате осмотра товара. Часто условие о качестве определяется не одним, а несколькими из указанных способов одновременно.

При отсутствии в договоре условия о качестве продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей его обычного использования

Комплектность товара – это наличие в нем всех необходимых составных частей (агрегатов, узлов, деталей и т. п.), т. е. совокупность многих вещей, характеризуемых общностью их функционального назначения. Так, комплектность компьютера обычно предполагает наличие системного блока, дисплея, клавиатуры и т. п. В отличие от принадлежностей составляющие комплектный товар вещи необходимы для непосредственного использования товара по назначению и обычно конструктивно связаны друг с другом.

Комплект– это достаточно произвольное и обусловленное ситуативными требованиями сторон объединение в одну группу разнородных товаров, функционально и конструктивно не связанных друг с другом. Типичный пример комплекта товаров – набор продуктов, приобретаемых в магазине. По желанию покупателя такой набор может включать самые разные сочетания вещей. Условие о комплекте товаров определяется самими сторонами договора по их желанию.

Тара и упаковка. Упаковка и тара служат целям защиты товаров от воздействия окружающей среды (а иногда и защиты самой окружающей среды отвредных свойств товара) и облегчения их оборота (продажи, перевозки, хранения). Конкретные способы упаковки товаров определяются либо нормативным актом, который предусматривает обязательность упаковки (затаривания), либо самим договором.

Сторонами договора являются продавец и покупатель (физические лица в том числе индивидуальные предприниматели, юридические лица и государство). Продавцом может быть только собственник продаваемого товара, есть исключения: а)продажа товара с публичных торгов; б) продажа товара комиссионером; в) продажа товара агентом на основе агентского договора; г) продажа имущества, переданного в доверительное управление.

Форма договоракупли-продажи определяется его предметом, субъектным составом и ценой. Все договоры продажи недвижимости (в том числе предприятий) должны под угрозой недействительности заключаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи подлежит государственной регистрации.

Виды договора купли-продажиВ качестве критериев (признаков) разграничения используются либо стороны договора и цель покупки объект покупки, т.е. вид покупаемого товара, способ исполнения договора. Выделяют семь видов договора купли-продажи по числу параграфов в гл. 30 ГК.

1. розничная купля-продажа;

2. поставка товаров;

3. поставка товаров для государственных нужд;

4. контрактация;

5. энергоснабжение;

6. продажа недвижимости

7. продажа предприятия.

В качестве отдельных видов договора купли-продажи следует также назвать договоры продажи ценных бумаг и валютных ценностей. Однако нормы «Общих положений о купле-продаже» применяются к этим видам договора лишь постольку, поскольку законом или иными правовыми актами не установлены специальные правила, т.е. субсидиарно.

17. Дайте правовую характеристику договора энергоснабжения по следующей схеме: понятие договора, стороны в договоре, форма и содержание договора, ответственность сторон за неисполнение обязательств по договору, разновидности договора.

Договор энергоснабжения это соглашение, в силу которого одна сторона (энергоснабжающая организация) обязуется подавать энергию (иди энергоносители) через присоединенную сеть другой стороне (абоненту), которая обязуется оплачивать ее, а также обеспечивать установленный режим и безопасность потребления энергии (или энергоносителей) (п. 1 ст. 539 ГК).

Возможность передачи и потребления энергии только через присоединенную сеть является одной из главных особенностей договора энергоснабжения. Передача и потребление продукции (энергии) с помощью присоединенной сети позволяет отличать договор энергоснабжения от сходных обязательств, например поставки.

Читать еще:  Какие стандарты договорной работы экономят время юриста компании. Проверено на личном опыте

Договор энергоснабжения является разновидностью купли-продажи.

Договор энергоснабжения является консенсуальным, возмездным, взаимным.

Договор публичный, однако требовать его заключения абонент вправе лишь при наличии у него необходимого оборудования, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации.

Сторонами договораэнергоснабжения могут выступать граждане и юридические лица. Продавцом по договору обычно является предприниматель – энергоснабжающая организация (электростанция, производитель или перепродавец газа). В отдельных случаях продавцом по договору энергоснабжения может выступать первичный потребитель, передающий принятую им энергию другому лицу (субабоненту) с согласия энергоснабжающей организации.

Покупателем (абонентом) по договору может быть как юридическое лицо (в том числе перепродавец), так и гражданин.

Предметом договораэнергоснабжения, который является его единственным существенным условием, обычно выступает энергия (в различных формах) или энергоносители, т. е. вещества, выделяющие энергию в процессе их использования (пар, газ). Предметом этого договора могут быть также и другие товары: нефть, нефтепродукты,вода, причем этот перечень является открытым. Энергия является движимой, простой, делимой, потребляемой вещью, определяемой родовыми признаками. Специфика – непрерывность (неразрывность) процессов производства, транспортировки и потребления энергии, ограниченная возможность ее хранения (складирования), наличие единых систем энерго- и газоснабжения в масштабах страны.

Цена договорав большинстве случаев определяется не самими сторонами, а утвержденными тарифами. Они различаются в зависимости от субъектного состава договора и периодически индексируются с учетом темпов инфляции.

Договор энергоснабжения, по общему правилу, считается заключенным на неопределенный срок. Однако договоры с участием юридических лиц обычно содержат условие о сроке, продолжительность которого определяется самими сторонами. Договор, заключенный на срок, считается продленным на тот же срок, если до его окончания ни одна из сторон не заявит об обратном.

Форма и порядок заключениядоговора различаются в зависимости от личности абонента и целей использования товара. Договор на энергоснабжение юридических лиц или граждан-предпринимателей всегда заключается в письменной форме. Если же абонентом выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента к присоединенной сети в установленном порядке.

Договор управления залогом

Договор управления залогом является соглашением, заключающимся кредиторами и предполагающим передачу всех полномочий, связанных с реализацией прав залогодержателей.

Заключение договора залога не всегда гарантирует добровольное исполнение обязанностей, предусмотренных этим документом. Если происходит отступление от правил, установленных соглашением, это нередко приводит к судебному разбирательству. Альтернативой дорогостоящей как в плане денежных, так и временных затрат выступает наличие медиатора.

Способом обеспечить его участие является договор управления залогом. К нему применяются правила, установленные в ст. 356 ГК.

Понятие и функции договора управления залогом

Закон не содержит исчерпывающего определения такого соглашения. Его можно получить, воспользовавшись характеристиками, которыми отличается договор управления залогом. К ним относятся следующие признаки:

  • сторонами соглашения выступают кредиторы. В число его участников не входит должник или залогодатель, но может понадобиться его согласие;
  • предметом соглашения выступает передача прав по управлению лицу, которое будет одновременно представлять интересы всех кредиторов. Оно может быть назначено из числа кредиторов, либо являться независимым. Ему могут передаваться права заключения соглашения о залоге;
  • заключение этого договора существенно ограничивает его стороны в самостоятельной реализации своих прав. Такая система предполагает действия через управляющего;
  • управление осуществляется на возмездной основе.

Используя указанные особенности, можно прийти к следующему определению. Договор управления залогом является соглашением, заключающимся кредиторами и предполагающим передачу всех полномочий, связанных с реализацией прав залогодержателей в отношении соответствующего объекта, управляющему, назначаемому из их состава или из числа независимых лиц и имеющему право на получение вознаграждения.

Этот договор отличается наличием ряда функций:

  • обеспечения баланса интересов. Кредиторы консолидируют свои усилия, прибегая к услугам единственного управляющего, отстаивающего права всех залогодержателей одновременно;
  • профессиональное управление. Предполагаются, что действие привлеченного лица способствуют сохранности объекта и обеспечение наилучших условий при удовлетворении требований залогодержателей.

Порядок заключения договора управления залогом

Соглашение предполагает возможность его заключения как при наличии единственного кредитора, так и при их множестве. Во втором случае, необходимо согласие всех указанных лиц.

Другой особенностью договора служит ограниченная сфера применения. Заключение соглашения возможно только тогда, когда основное обязательство связано с предпринимательской деятельностью должника.

Договор может касаться как отношений в рамках действующего залога, либо предусматривать возможность заключения управляющим соглашения, которым регламентируется передача имущества в качестве обеспечения исполнения обязательств перед кредиторами. В первом случае, к нему применяются все требования, касающиеся цессии (в части прав) и перевода долга (в части обязанностей). По этой причине, потребуется согласие залогодателя.

В качестве последствий заключения соглашения выступает применимость ряда правил. Если договор подписывают несколько кредиторов, то в отношении них действуют нормы о простом товариществе. Если управляющий не будет выступать в роли залогодержателя, то используются нормы, регулирующие поручение.

Управляющий залогом, его права и обязанности

Учитывая ограниченную сферу применения этого договора, действующий закон (ч. 2 ст. 356 ГК) устанавливает особые требования к управляющему. В качестве такового могут привлекаться коммерческие организации, либо индивидуальные предприниматели. В зависимости от вида имущества, для управления им требуются специальные навыки и опыт.

Предметом соглашения может выступать как управление имуществом, так и заключение договора залога наряду с ним.

Предел полномочий и прав управляющего определяется в соглашении. Они не могут выходить за пределы возможностей, которые закон предоставляет залогодержателю.

Существует система отношений, когда стороны предусматривают осуществление управляющим ряда полномочий с предварительного согласия кредиторов. Однако в период действия соглашения последние не имеют право на прямые действия в отношении залогодателя и переданного имущества.

Следствия, влекущие прекращение договора управления имуществом

Основания для прекращения соглашения установлены в ч. 5 ст. 356 ГК. К ним относятся следующие случаи:

  • если обеспеченное обязательство прекратилось. Соглашение служит производным документом, поэтому закон не допускает его самостоятельного существование. Оформление иного основного обязательства потребует нового закрепления залоговых правоотношений;
  • если кредитор или их группа приняла решение о расторжении в одностороннем порядке. Такая возможность связана с тем, что именно эти лица несут все риски, связанные с нарушением должником или залогодателем своих обязанностей;
  • если управляющий был признан банкротом. Прекращение договора доверительного управления имуществом связана с утратой исполнителем квалификации. Считается, что несостоятельное лицо, будучи не в состоянии надлежащим образом вести собственные дела, не сможет эффективно исполнять свои обязанности по договору. Обратная передача осуществляется после принятия судом соответствующего решения.

Договор управления залогом

Договор N ____ управления залогом

«___»__________ ____ г.

_____________________________, именуем__ в дальнейшем «Кредитор-1», в лице ______________, действующ___ на основании ____________________, с одной стороны, _____________________________, именуем__ в дальнейшем «Кредитор-2», в лице ______________, действующ___ на основании ____________________, с другой стороны, и ____________________________, именуем__ в дальнейшем «Управляющий залогом», в лице _________________, действующ___ на основании _______________________, с третьей стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. В соответствии с настоящим Договором Управляющий залогом, действуя от имени и в интересах Кредиторов, обязуется заключить договор залога с залогодателем и (или) осуществлять все права и обязанности залогодержателя по договору залога, а Кредиторы — компенсировать Управляющему залогом понесенные им расходы и уплатить ему вознаграждение.

1.2. Полномочия Управляющего залогом определяются доверенностью, выданной Кредиторами Управляющему залогом.

1.3. Кредиторы не вправе осуществлять свои права и обязанности залогодержателей до момента прекращения настоящего Договора.

2. Обязательства Сторон

2.1. Управляющий залогом обязуется:

2.1.1. Заключить с залогодержателем договор залога в течение ____ дней с момента подписания Сторонами настоящего Договора.

2.1.2. Осуществлять все права и обязанности залогодержателя по договору залога на наиболее выгодных для Кредиторов условиях.

2.1.3. Передать имущество, полученное в интересах Кредиторов, в том числе в результате обращения взыскания на предмет залога, которое поступает в долевую собственность Кредиторов пропорционально размерам их требований, обеспеченных залогом.

2.1.4. Возвратить Кредиторам доверенность, срок действия которой не истек, и представить отчет об исполнении обязательств по настоящему Договору не позднее _____ рабочих дней со дня его исполнения.

2.2. Кредиторы обязуются:

2.2.1. Выдать Управляющему залогом доверенность, определяющую его полномочия по настоящему Договору.

2.2.2. Ознакомиться с отчетом Управляющего залогом и утвердить его либо сообщить Управляющему залогом о своих возражениях по отчету в течение _____ календарных дней со дня его получения. При отсутствии возражений со стороны Кредиторов в указанный срок отчет Управляющего залогом считается принятым.

Читать еще:  Как арендодателю досрочно расторгнуть договор аренды

2.2.3. Выплатить Управляющему залогом вознаграждение в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим Договором, а также возместить Управляющему залогом понесенные им расходы в срок не позднее _____ рабочих дней со дня утверждения отчета Управляющего залогом.

3. Финансовые условия и порядок расчетов

3.1. Вознаграждение Управляющего залогом по настоящему Договору составляет ________ (__________) рублей.

3.2. Сумма вознаграждения, указанного в п. 3.1 настоящего Договора, а также документально подтвержденные расходы Управляющего залогом уплачиваются в срок не позднее _____ рабочих дней со дня утверждения отчета Управляющего залогом.

3.3. Выплата вознаграждения и понесенных расходов Управляющего залогом осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет Управляющего залогом, указанный в настоящем Договоре.

4. Ответственность Сторон и форс-мажорные обстоятельства

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. В случае нарушения Управляющим залогом сроков исполнения обязательств по настоящему Договору Кредиторы вправе потребовать уплату штрафа (пени) в размере ______ (___________) рублей.

4.3. В случае нарушения Управляющим залогом срока представления отчета Кредиторы вправе потребовать уплаты штрафа (пени) в размере ______ (___________) рублей.

4.4. В случае несвоевременной выплаты Кредиторами вознаграждения и понесенных расходов Управляющему залогом последний вправе потребовать уплаты штрафа (пени) в размере ___% от не уплаченный в срок суммы за каждый день просрочки.

4.5. Уплата штрафов (пени) не освобождает Стороны от исполнения своих обязательств по настоящему Договору.

4.6. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.

4.7. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 4.6 настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону.

Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по настоящему Договору.

4.8. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 4.6 настоящего Договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.

4.9. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 4.6 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более двух месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.

5. Разрешение споров

5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

5.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

6. Срок действия Договора. Порядок изменения и прекращения Договора

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения Управляющим залогом обязательств по настоящему Договору.

6.2. Условия настоящего Договора могут быть изменены по взаимному согласию Сторон путем подписания письменного соглашения.

6.3. Настоящий Договор прекращается вследствие:

6.3.1. прекращения обеспеченного залогом обязательства;

6.3.2. расторжения настоящего Договора по решению Кредиторов в одностороннем порядке;

6.3.3. признания Управляющего залогом несостоятельным (банкротом).

7. Заключительные положения

7.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.

7.2. Стороны обязуются письменно извещать друг друга о смене реквизитов, адресов и иных существенных изменениях.

7.3. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

7.4. Ни одна из Сторон не вправе передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам без письменного согласия другой Стороны.

7.5. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

Статья 356. Договор управления залогом

1. Кредитор (кредиторы) по обеспечиваемому залогом обязательству (обязательствам), исполнение которого связано с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, вправе заключить договор управления залогом с одним из таких кредиторов или третьим лицом (управляющим залогом).

По договору управления залогом управляющий залогом, действуя от имени и в интересах всех кредиторов, заключивших договор, обязуется заключить договор залога с залогодателем и (или) осуществлять все права и обязанности залогодержателя по договору залога, а кредитор (кредиторы) — компенсировать управляющему залогом понесенные им расходы и уплатить ему вознаграждение, если иное не предусмотрено договором.

Если залог возник ранее заключения договора управления залогом, управляющий залогом по соглашению о передаче договора залога (статья 392.3) вправе осуществлять в силу договора управления залогом все права и обязанности залогодержателя.

Кредитор (кредиторы) не вправе осуществлять свои права и обязанности залогодержателей до момента прекращения договора управления залогом.

2. Управляющим залогом может быть индивидуальный предприниматель или коммерческая организация.

3. Управляющий залогом обязан осуществлять все права и обязанности залогодержателя по договору залога на наиболее выгодных для кредитора (кредиторов) условиях. Полномочия управляющего залогом определяются договором управления залогом (пункт 4 статьи 185) и могут быть изменены по соглашению сторон договора управления залогом.

Договором управления залогом может быть предусмотрено, что определенные правомочия залогодержателя осуществляются управляющим залогом с предварительного согласия кредитора (кредиторов).

4. Имущество, полученное управляющим залогом в интересах кредиторов, являющихся сторонами договора управления залогом, в том числе в результате обращения взыскания на предмет залога, поступает в долевую собственность указанных кредиторов пропорционально размерам их требований, обеспеченных залогом, если иное не установлено соглашением между кредиторами, и подлежит продаже по требованию любого из кредиторов.

5. Договор управления залогом прекращается вследствие:

1) прекращения обеспеченного залогом обязательства;
2) расторжения договора по решению кредитора (кредиторов) в одностороннем порядке;
3) признания управляющего залогом несостоятельным (банкротом).

6. В части, не урегулированной настоящей статьей, если иное не вытекает из существа обязательств сторон, к обязанностям управляющего по договору управления залогом, не являющегося залогодержателем, применяются правила о договоре поручения, а к правам и обязанностям залогодержателей по отношению друг к другу применяются правила о договоре простого товарищества, заключаемом для осуществления предпринимательской деятельности.

Комментарий к статье 356 Гражданского Кодекса РФ

1. Перемена лица, чей долг обеспечен залогом, является изменением залогового правоотношения. Воля залогодержателя, направленная на такое изменение, выражается в согласии кредитора на перевод долга (п. 1 ст. 391 ГК). Но перевод обеспеченного залогом долга на другое лицо затрагивает и интересы залогодателя. Ему небезразлично, долг какого лица он обеспечивает. Если залогодатель даст согласие на перевод долга, то залоговое правоотношение изменится, и залог будет обеспечивать исполнение обязательства новым должником. Если залогодатель не даст согласия на перевод долга, то залог прекратится.

2. Как следует из комментируемой статьи, при отсутствии согласия залог прекращается в момент перевода долга. Отсюда можно сделать вывод, что согласие дается до этого перевода. После перевода долга речь может идти лишь об установлении нового права залога (см.: Gruneberg Ch. Kommentar zu § 418 // Palandt O. Burgerliches Gesetzbuch. Kurzkommentar. 66 Aufl. Munchen, 2007. S. 603). Если залогодателем является должник по обеспеченному залогом долгу, то при переводе долга на другое лицо его согласие на сохранение залогового отношения все же требуется. Целесообразнее было бы установить, что при переводе долга залогодателем-должником залог сохраняется, если залогодатель не заявил об отказе от договора о залоге.

3. Согласие может быть адресовано не только прежнему или новому должнику, но и залогодержателю. Поскольку закон не предписывает специальной формы для согласия, действуют общие предписания о форме сделки (ст. ст. 158 — 163 ГК). Если право залога на недвижимость удостоверено закладной, то при переводе обеспеченного ипотекой долга применяются предписания об изменении условий закладной (п. п. 6 и 7 ст. 13 Закона об ипотеке).

4. Так как в комментируемой статье говорится лишь о переводе долга, то перемена должника в результате универсального правопреемства (например, в случае реорганизации юридического лица) влечет изменение права залога в силу его акцессорности без получения согласия залогодателя.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector