Лизинг с правом выкупа можно расценить как предварительный договор купли-продажи

Пдкп с условием обратного выкупа

Продажа с правом обратного выкупа. Какое условие договора убережет сделку от признания притворной

Однако при этом существуют и специфические риски, связанные с неоднозначным отношением арбитражных судов к договорам купли-продажи с правом (обязательством) обратного выкупа.Обратный выкуп как способ беспроцентного кредитованияВ самом общем виде куплю-продажу с обязательством обратного выкупа можно определить как договор, в силу которого продавец передает в собственность покупателя свое имущество и обязуется в оговоренный срок выкупить его по более высокой цене.

Обычно целью таких сделок является получение одной компанией (назовем ее заемщиком) от другой компании (заимодавца) денежных средств на возвратной основе с передачей заимодавцу имущества в качестве обеспечения возврата денежных средств. При этом имущество передается в собственность по договору купли-продажи, а оплата за товар представляет собой как раз денежные средства, необходимые заемщику.

Обратный выкуп квартир – что это такое, зачем и кому это нужно?

В нем отдельным пунктом указывается обязательство Покупателя через определенный срок продать обратно Продавцу эту же квартиру по его требованию.

Закон допускает такие сделки, т.к. согласно п.2, ст.421, ГК РФ, граждане свободны в заключении договора. Например, Продавец-заемщик хочет занять денег на свои нужды у Покупателя-кредитора.

В обеспечение займа (кредита) Продавец готов отдать свою квартиру.

Но если оформлять обеспечение официально в виде залога (с государственной регистрацией обременения), то в случае невозврата займа, Покупателю-кредитору чтобы вернуть свои деньги придется проходить процедуру обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке.

После чего квартира выставляется на публичные торги, и из вырученных денег судебные приставы возвращают кредитору положенную ему сумму.

Договор купли продажи с обратным выкупом

Подскажите,какой догор мне составить ?Договор суб-аренды с выкупом в рассрочку или договор купли продажи в рассрочку ?И как указать гарантии ,что меня не уволят с работы в течении трёх лет? Я знаю ,что лизингополучатель не является собственником и соответственно не имеет ,будет наш договор тогда действительным или нет?

Спасибо. Ответ юриста на вопрос : договор купли продажи с обратным выкупом Ирина, доброго времени суток. Заключение данного договора допускается только с согласия лизингодателя.——————————————————————— Вопрос юристу: Добрый вечер!Заключила договор купли-продажи с салоном на покупку дверей.Оплатила 100%сразу.Двери привезли бракованные,увезли обратно на исправление брака и более3х месяцев ничего не сделали.Я написала отказ от договора и требовала выплатить сумму по договору и неустойку.

Как выглядит договор купли-продажи с обязательством обратного выкупа?

При этом стороны сделки, в обязательном порядке должны детально изучить все те детали, которые должны присутствовать в договоре.

Например, если не будет осуществлена уплата покупной цены в срок, то это приведет к тому, что банковское учреждение и вовсе может отказаться от договора. Таким образом, оно распоряжается имуществом так, как пожелает.

В договор включаются следующие пункты: Конечно, важно указать наименование сторон; Предмет договора, порядок его исполнения; Цена; Ответственность; Возникновение форс-мажорных обстоятельств, пути их решения; Реквизиты участников сделки.

Типовой образец договора купли-продажи с правом обратного выкупа

В том случае, если у вас нет особых познаний в данной области, то обращайтесь к специалистам за помощью. Ведь только они помогут оградить от лишних проблем в будущем. Сразу хочется отметить, подобные соглашения оформляются только лишь в трех экземплярах: для участников сделки и органа государственной регистрации.

Когда документ касается такого имущества, как телевизор, к примеру, то потребуется обязательно указать важную информацию о нем, например, срок гарантии на этот товар.

Жилищный Консультант

Среди таких компаний: «Северсталь», «Sollers», «Норильский никель».

  1. Москва и МО:
  2. Санкт-Петербург и ЛО:
  3. Вся Россия:

На рынке недвижимости обратный выкуп (sale-pay-back) стал известен благодаря сотрудничеству строительной компании «Дон-Строй Инвест» и ОАО «Банк ВТБ». В реализуемые этим объединением жилые комплексы можно выгодно вложить денежные средства под согласованный годовой процент.

Данная программа выгодна строительной компании (эмитенту) по следующим причинам:

  1. Избавление от убыточной ликвидности (убыточную застройку оканчивают на деньги инвесторов, а готовое жилье всегда пользуется спросом; при постепенной реализации квартир новостройки вкладчикам выплачиваются обещанные дивиденды);
  2. Улучшение имиджа компании (богатая компания может поступиться незначительным убытком в силу поднятия рейтинга).
  3. Преобразовать структуру денежного финансирования (в период строительства затраты покрываются за счет вложений инвесторов, завершив постройку производиться выкуп доли вкладчика и собственность продается выгоднее и сразу);

Автокредит с обратным выкупом(buy back). А стоит ли?

Премиальные марки авто (Ауди, Инфинити, БМВ, Мерседес и тп) при этом меняются еще чаще – раз в 2-3 года.

Кроме того, скорость появления новых технологий сейчас гораздо выше, а требования по экологичности постоянно растут. В связи с этим, банки вводят новые кредитные программы на приобретение автомобилей. В РФ начали появляться распространенные в странах запада кредиты на авто с обратным выкупом- байбэк (buyback, англ.

— покупка обратно). С их помощью можно заменить свой старый автомобиль на новый еще до того, как кредит за старую машину будет выплачен до конца.

Что такое Buyback и в чем его отличие от обычного кредита и от Trade-in Байбек отчасти похож на довольно популярную схему трейд-ин (trade-in), которую давно уже предлагают многие автодилеры.

Лизинг с правом выкупа можно расценить как предварительный договор купли-продажи

Мнением делится Ирина Янькова,заместитель директора — руководитель юридического отдела ООО «Тольяттинская лизинговая компания»: Да,условие договора лизинга о том,что после выплаты всех предусмотренных платежей лизингополучатель получает предмет лизинга в собственность по отдельному договору купли-продажи,можно расценивать как предварительный договор.

Соответственно,если лизингодатель уклоняется от заключения договора купли-продажи,то лизингополучатель может обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор(п. 5 ст. 429,п. 4 ст. 445 ГК РФ). Понуждение к заключению договора не допускается,за исключением случаев,когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом,законом или добровольно принятым обязательством(п.

1 ст. 421 ГК РФ). Статья 624 Гражданского кодекса допускает заключение договора аренды с условием о возможном выкупе(переходе права собственности)

Что выгоднее: продать товар с условием обратного выкупа или действовать через посредника (Бережная Ю.Н.)

Рассмотрим, какой из предложенных вариантов выгоднее для продавца.Вариант первый — продажа товара через посредникаДля продажи товара можно использовать любой из посреднических договоров: договор поручения, договор комиссии и агентский договор. Во всех трех случаях одна сторона обязуется совершить в интересах другой стороны какие-либо действия и осуществить определенные сделки.Плюс в том, что обязанность по начислению НДС у собственника товара откладывается до момента реализации товара посредником конечному покупателю.

Объектом обложения НДС признается реализация товаров, работ или услуг, то есть переход права собственности на них на территории РФ (ст.

Предварительный договор предоставления в лизинг недвижимости

На основании публичного предложения (оферты) от 01.07.2015r.

Предварительный договор предоставления в лизинг недвижимости

№ 0000000 от 00.00.0000r.

Тарифный план «_________» (виртуальная карта)

ООО «СТРОЙКАССА», именуемое в дальнейшем «Лизингодатель», в лице генерального директора Чернышева Вадима Владимировича, действующего на основании Устава с одной стороны и ФАМИЛИЯ ИМЯ ОТЧЕСТВО, как лицо принявшее вышеуказанную оферту, именуемый в дальнейшем «Лизингополучатель», заключили настоящий Предварительный договор на предмет предоставления в лизинг недвижимости на нижеследующих условиях:

1. Согласно выбранного Лизингополучателем тарифного плана Стороны обязуются не позднее 5 лет — по тарифному плану «__________» от даты заключения настоящего Договора (принятия оферты) заключить основной Договор лизинга недвижимого имущества при условии своевременного выполнения условий Договора. После заключения Договора лизинга все отношения сторон регулируются Договором лизинга.

2. Основной Договор лизинга должен содержать следующие условия:

а) Лизингодатель предоставляет Лизингополучателю недвижимость в лизинг сроком на 15 лет.

б) Недвижимость представляет собой по тарифному плану «_________» — отдельную жилую и пригодную для проживания квартиру в Москве или Санкт-Петербурге, в пределах кольцевой дороги, общей площадью до __ метров квадратных.

в) Разовая наценка Лизингодателя составляет не более 20% от стоимости имущества.

г) Лизингодатель предоставляет лизинг по лизинговой ставке 0%.

д) Исходя из распределения разовой наценки на период лизинговых платежей — 20% / 15 лет, среднегодовое расчетное удорожание объекта лизинга составляет — 1,33% (справочно).

е) Оплата лизинговых платежей производится пропорционально и ежемесячно. Лизингополучатель имеет право досрочного выкупа недвижимости.

ж) Лизингополучатель в течение всего времени пользования недвижимостью, предоставленной в лизинг, оплачивает коммунальные, страховые и иные платежи непосредственно обслуживающим организациям за свой счет, а также компенсирует налоговые платежи Лизингодателя, связанные с содержанием данного имущества на балансе, если таковые начисляются.

з) Договор лизинга не может противоречить условиям, оговоренным в настоящем Предварительном договоре.

3. Подтверждением принятия оферты (акцептом) и вступлением настоящего Договора в силу является выполнение следующего условия:

— Оплата первого взноса (задатка) в течение 10 календарных дней после регистрации на сайте httр://стройкасса.рф по соответствующему тарифному плану «__________»; в размере ________ (__________) рублей.

4. Лизингополучатель обязуется ежемесячно вносить накопительные взносы (задаток) в размере:

— по тарифному плану «__________» в размере ________ (__________) рублей.

5. Внесенные Лизингополучателем суммы взносов Лизингодатель обязуется принять в качестве задатка, свидетельствующего о намерении Лизингополучателя заключить основной Договор лизинга и выполнять условия настоящего Договора.

6. Лизингодатель обязуется зачесть накопительные взносы (задаток) в качестве первого взноса по оплате лизинга по факту на момент заключения основного Договора без истребования дополнительной оплаты или обеспечений.

Читать еще:  Моя главная проблема месяца…

7. Комиссионные услуги за перечисление средств на расчетный счет Лизингодателя оплачиваются Лизингополучателем.

8. Лизингодатель исполняет обязательства перед Лизингополучателями в порядке очередности принятия Лизингополучателями оферты, внесения платежей, с учетом наличия задолженностей и просрочек платежей по взносам, принятия предложений, не зависимо от тарифного плана, выбранного Лизингополучателями.

9. Ответственность за регулярность внесения взносов лежит на Лизингополучателе.

10. При нерегулярном перечислении накопительных взносов (задатка) исполнение обязательств по Договору соответственно переносятся минимум на суммарное количество дней просрочки, а максимум на 3 месяца за каждые 30 дней просрочки на выбор Лизингодателя. Обязательным условием предоставления права получения недвижимости является отсутствие задолженности по внесению задатка. При наличии просроченной задолженности исполнение обязательств и действий по настоящему Договору приостанавливается до погашения задолженности.

11. В случае отсутствия внесения ежемесячных платежей (задатка) в течение 12 месяцев и отсутствии обращения Лизингополучателя на предмет расторжения Договора возврат задатка не производится. Настоящий Договор считается расторгнутым по инициативе Лизингополучателя.

12. Лизингодатель предлагает к получению Лизингополучателем имеющуюся в наличии на собственном балансе свободную от обязательств на момент предложения недвижимость, соответствующую параметрам тарифного плана, выбранного Лизингополучателем.

13. Лизингодатель не принимает на себя обязательства по подбору недвижимости по специфическим требованиям Лизингополучателя или потребительским качествам, кроме исполнения требований о функциональном предназначении недвижимости (жилая квартира) и месторасположения недвижимости в пределах тарифного плана.

14. Стоимость недвижимости определяется исходя из среднерыночной стоимости для данного региона (района).

15. Лизингополучатель, ознакомившись с потребительскими качествами предложенной недвижимости и стоимостью, может отказаться от предложения. В таком случае ему будет предложен очередной вариант, а предложенный вариант следующему по очереди Лизингополучателю. При этом очередность и максимальный срок исполнений намерений по оферте может быть смещён на три месяца при каждом отказе от предложения.

16. В случае, когда Лизингополучателя не устраивает стоимость или иные параметры предложенной недвижимости, (убираем пробел перед запятой) он имеет право предложить свой вариант недвижимости, а Лизингодатель обязан его принять при условии, что ее стоимость не превышает стоимость объекта недвижимости, предложенного Лизингодателем.

17. Смещение сроков предоставления недвижимости в лизинг по любым причинам не освобождает Лизингополучателя от ежемесячных выплат накопительных взносов (задатка).

18. При смещении плановых сроков предоставления недвижимости в лизинг по вине Лизингодателя, Лизингодатель обязан при заключении основного Договора зачесть в пользу Лизингополучателя штрафные санкции в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ за весь период просрочки исходя из общей суммы фактически внесенных платежей на момент возникновения просрочки по Предварительному договору.

19. При непредставлении недвижимости в оговоренные настоящим Договором сроки Лизингополучатель имеет право потребовать расторжения Договора и возврата задатка в двойном объеме, или продолжить действие Договора до исполнения обязательств. Подтверждением намерений продолжить действие Договора по умолчанию является перечисление Лизингополучателем очередного накопительного взноса (задатка). Продление Договора по умолчанию сверх оговоренного срока не лишает Лизингополучателя права расторжения Договора с истребованием ранее перечисленного задатка в двойном объеме.

20. Возврат средств (задатка) производится в течение 3 месяцев с момента обращения Лизингополучателя с требованием о возврате к Лизингодателю.

21. Лизингополучатель имеет право в одностороннем порядке в письменной форме отказаться от заключенного Предварительного договора. В таком случае Лизингодатель обязуется вернуть Лизингополучателю часть задатка в случае, когда задаток выплачен за 3 и более месяцев, кроме оговоренного в п.11 случая, на следующих условиях:

а) Возврат производится по письменному обращению Лизингополучателя.

б) При перечислении Лизингополучателем сумм задатка за 3 месяца возврату подлежит — 60% перечисленных сумм.

в) При перечислении сумм задатка за 4 месяца возврату подлежит — 70% перечисленных сумм.

г) При перечислении сумм задатка за 5 и более месяцев — 80% от перечисленных сумм.

22. Односторонний отказ Лизингодателя от исполнения обязательств не допускается.

23. При расторжении Договора средства возвращаются только лицу, принявшего оферту, кроме предусмотренных законом случаев.

24. При неверном написании данных Лизингополучателем при заключении или регистрации Договора на сайте и невозможности однозначно установить личность такового исходя из платежных документов, внесудебные претензии не принимаются.

25. В случае, когда адресат указан не верно, и полномочного Лизингополучателя невозможно установить, Лизингодатель обращает задаток в свою пользу.

26. Стороны не предъявляют друг другу каких-либо штрафных санкций, неустоек и прочих требований косвенно или прямо вытекающих из данного Договора, кроме тех, что оговорены данным Договором.

27. Настоящая Оферта и иные документы, размещенные на сайте https://стройкасса.рф, заверенные факсимильной печатью, имеют юридическую силу.

Лизингодатель
ООО «Стройкасса»
Москва, Рублевское шоссе 7
ИНН 7731284181 КПП 773101001
ОГРН 1157746496181 Р/с 40702810902140000306
в АО «АЛЬФА-БАНК» Бик 044525593
кор-счёт 30101810200000000593
в ГУ Банка России по ЦФО

Договор лизинга: выкуп имущества

Капитальные вложения, необходимые для осуществления деятельности любой организации, требуют свободных денежных средств, которых чаще всего не хватает. Один из выходов — договор финансовой аренды (лизинга), при заключении которого организации получают во владение и пользование необходимые им объекты недвижимости, автомобили, оборудование, офисную технику.

Налоговый кодекс РФ не содержит специального механизма налогообложения лизинговых операций при учете в качестве расходов лизинговых платежей для уменьшения налога на прибыль.. Однако структура и порядок их формирования имеют особенности, связанные с возможностью перехода права собственности на лизинговое имущество от лизингодателя к лизингополучателю.

Несмотря на то, что положение о переходе права собственности на лизинговое имущество от лизингодателя к лизингополучателю не является обязательным условием договора лизинга, оно часто в него включается. Таким образом, заключаемый между сторонами договор содержит элементы договора, как аренды, так и купли-продажи. Лизингополучатель уплачивает своему контрагенту не только лизинговый платеж, но и выкупную стоимость лизингового имущества.

Споры относительно размера выкупной стоимости между налоговым органом и налогоплательщиком не умолкают до сих пор. Возникают они в основном тогда, когда лизингополучатель включает ее в расходы по налогу на прибыль. С точки зрения налоговиков, выкупная цена лизингового имущества в прибыльных расходах не учитывается. Однако с данной позицией можно не согласиться и вот почему.

Размер выкупной цены
Согласно пункту 1 ст. 28 ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» от 29.10.98г. №164-ФЗ (далее – закон «О финансовой аренде (лизинге)») под лизинговыми платежами понимается общая сумма платежей по договору лизинга за весь срок действия договора лизинга, в которую входит возмещение затрат лизингодателя, связанных с приобретением и передачей предмета лизинга лизингополучателю, возмещение затрат, связанных с оказанием других предусмотренных договором лизинга услуг, а также доход лизингодателя. В общую сумму договора лизинга может включаться выкупная цена предмета лизинга, если договором лизинга предусмотрен переход права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю.

Таким образом, посредством лизинговых платежей Лизингополучатель не только выплачивает вознаграждение Лизингодателю, но также возмещает его затраты на приобретение, доставку, установку приобретенного имущества, а также иные дополнительные расходы. Следовательно, лизинговые платежи изначально включают в себя компенсацию Лизингодателю суммы, затраченной на приобретение лизингового имущества.

В связи с тем, что лизинговый платеж состоит из нескольких элементов, но, тем не менее, все эти элементы объединены одним общим понятием «лизинговый платеж», нельзя рассматривать выкупную цену отдельно от лизингового платежа. Данная позиция подтверждается также и судебной практикой (Постановления ФАС Северо-Западного округа от 16.01.2006 N А52-3453/2005/2 , от 13.02.2006 N А52-3303/2005/2, косвенно данный вывод подтверждается также судебной практикой относительно вычетов НДС по лизинговым платежам: вынося решения о возможности вычета НДС по полной сумме лизингового платежа, суды исходили как раз из того, что лизинговый платеж является единым платежом: Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 11.09.2002 N Ф04/3420-356/А67-2002; Постановление ФАС Северо-Западного округа от 05.08.2005 N А05-1981/2005-13; Постановление ФАС Северо-Западного округа от 15.12.2005 N А05-8200/2005-29; Постановление ФАС Северо-Западного округа от 19.01.2006 N А05-11095/2005-22).

По существу выкупная цена по договору лизинга это цена, за которую в данный конкретный момент времени Лизингополучатель может купить это имущество в собственность. Чем ближе окончание срока действия договора лизинга, тем меньше выкупная цена, поскольку уменьшается сумма невыплаченных лизинговых платежей. Следовательно, к моменту окончания срока действия договора лизинга выкупная стоимость лизингового имущества будет равна 0 рублей, так как к этому моменту вся сумма лизинговых платежей буде выплачена Лизингодателю. Обязательство Лизингополучателя выплатить Лизингодателю лизинговые платежи в порядке и в сроки, предусмотренные договором лизинга, установлено п.5 ст. 15 закона «О финансовой аренде (лизинге)».

Переход права собственности на имущество, являющееся предметом договора лизинга регулируется ст. ст. 15 , 19 закона «О финансовой аренде (лизинге)», согласно которым договором лизинга может быть предусмотрено, что предмет лизинга переходит в собственность лизингополучателя по истечении срока договора лизинга или до его истечения на условиях, предусмотренных соглашением сторон. Переход права собственности оформляется договором купли-продажи.

Таким образом, несмотря на то, что договор лизинга может содержать условие о переходе в дальнейшем права собственности на имущество к Лизингополучателю, смена собственника будет оформляться отдельным договором купли-продажи, который в свою очередь должен отвечать требованиям главы 30 ГК РФ. При определении цены договора купли–продажи необходимо учитывать, что стоимость лизингового имущества была компенсирована Лизингодателю в сумме лизинговых платежей, выплаченных по договору лизинга и необоснованно требовать, чтобы Лизингополучатель повторно уплатил Лизингодателю аналогичную сумму. По сути, договор купли-продажи является документом, посредством которого юридически оформляются последствия договора лизинга (согласно ст.15 закона «О финансовой аренде (лизинге)»).

Таким образом, полагаем, что цена договора купли-продажи имущества, заключаемого по окончанию действия договора лизинга, при условии выплаты всех лизинговых платежей может равняться сумме, оговоренной сторонами без соотношения с рыночной стоимостью аналогичного имущества (следует иметь в виду, что рыночную цену имеет вся сделка по лизингу, вследствие надлежащего исполнения которой имущество переходит в собственность Лизингополучателя).

Читать еще:  Какие виды трудовых договоров существуют

Однако в трактовке налоговых органов «рыночная цена перехода права собственности на предмет лизинга должна определяться как цена выкупа предмета лизинга, сложившаяся при взаимодействии спроса и предложения идентичных (а при их отсутствии — однородных) товаров в сопоставимых (коммерческих) условиях (ст. 40 НК РФ)» (письма Минфина РФ от 15.02.06г. №03-03-04/1/113; от 12.07.06г. №03-03-04/1/576). В связи с чем, возникает риск определения налоговым органом цены договора купли-продажи в большем размере и как следствие доначисление налогов и пени.

С учетом вышеизложенного, полагаем, что позиция налогового органа в отношении определения цены перехода права собственности не соответствует действующему законодательству. Как мы не раз указывали, согласно требованиям ст. 28 закона «О финансовой аренде (лизинге)», выкупная цена входит в общий лизинговый платеж, а не рассматривается отдельно. Переход права собственности оформляется по окончанию действия договора лизинга отдельным договором купли-продажи. Лизинговые платежи, в состав которых включена компенсация Лизингодателю затрат на приобретение лизингового имущества, уплачены по договору лизинга. В связи с чем, рыночную цену договора купли-продажи (перехода права собственности), возможно, сопоставить со стоимостью аналогичного договора, заключенного после выплаты всех лизинговых платежей.

Правомерность требования налоговых органов
Положениями п.1 ст. 257 НКРФ установлено, что первоначальной стоимостью имущества, являющегося предметом лизинга, признается сумма расходов лизингодателя на его приобретение, сооружение, доставку, изготовление и доведение до состояния, в котором оно пригодно для использования, за исключением сумм налогов, подлежащих вычету или учитываемых в составе расходов в соответствии с настоящим Кодексом.
Лизингополучатель обязан использовать указанный выше порядок для формирования первоначальной стоимости лизингового имущества, поставленного к нему на баланс по условиям договора лизинга.

Обратите внимание, что при отражении имущества, приобретенного по договору лизинга на балансе Лизингополучателя, стоимость данного имущества в его бухгалтерском и налоговом учете не совпадают, поскольку для целей бухгалтерского учета предмет лизинга принимается к учету у Лизингополучателя по стоимости договора лизинга (п.8 ПБУ 6/01 «Учет основных средств», утвержденного Приказом Минфина РФ от 30.03.01г. №26н, далее – ПБУ 6/01).

Первоначальная стоимость основных средств, сформированная налогоплательщиком, не подлежит изменению за исключением случаев, установленных законодательством (в частности, достройки, реконструкции, частичной ликвидации объектов) (п.2 ст. 257 НК РФ). Аналогичные условия к порядку изменения первоначальной стоимости основных средств, для целей бухгалтерского учета, установлены пунктом 14 ПБУ 6/01.
Порядок отражения в бухгалтерском учете операций по договору лизинга, установлен Приказом Минфина РФ от 17.02.1997г. №15 (далее – Приказ №15).

Согласно абзацу 2 п. 11 Приказа №15 если по условиям договора лизинга лизинговое имущество учитывается на балансе лизингополучателя, то при выкупе лизингового имущества и переходе его в собственность лизингополучателя при условии погашения всей суммы предусмотренных договором лизинга лизинговых платежей производится на счетах 01 «Основные средства» и 02 «Износ основных средств» внутренняя запись, связанная с переносом данных с субсчета по имуществу, полученному в лизинг, на субсчет собственных основных средств. То есть, внесение каких-либо изменений в суммы, касающиеся стоимости основного средства и начисленной амортизации не предусмотрено, производится просто механический перенос данных с одних субсчетов на другие.

Таким образом, с учетом позиции, изложенной в разделе 1 статьи, переход имущества по договору лизинга в собственность Лизингополучателя (по окончанию действия договора лизинга) не является основанием для пересмотра стоимости основного средства в виде прибавления к остаточной стоимости имущества его выкупной стоимости, входящей в общую сумму лизинговых платежей.

Если по условиям договора лизинга имущество находилось на балансе Лизингодателя, то для целей налогового учета Лизингополучатель формирует стоимость приобретенного имущества исходя из цены, заплаченной по договору купли-продажи. В стоимость приобретенного имущества не включается выкупная цена, входящая в совокупный лизинговый платеж, поскольку к моменту перехода права собственности общая сумма уплаченных лизинговых платежей списана на расходы Лизингополучателем в общем порядке (пп.10 п.1 ст.264 НК РФ).

В бухгалтерском учете стоимость, по которой лизинговое имущество подлежит постановке на баланс при переходе на него права собственности к Лизингополучателю, определяется согласно требованиям абзаца 1 п.11 Приказа №15: “при выкупе лизингового имущества его стоимость на дату перехода права собственности списывается с забалансового счета 001 «Арендованные основные средства». Одновременно производится запись на эту стоимость по дебету счета 01 «Основные средства» и кредиту счета 02 «Износ основных средств», субсчет «Износ собственных основных средств». В итоге остаточная стоимость имущества, на балансе Лизингополучателя будет равна 0 рублей.

Принимая во внимание вышенаписанное, считаем, что позиция Минфина РФ, о порядке формирования первоначальной стоимости лизингового имущества приобретенного Лизингополучателем в собственность, не соответствует действующему законодательству (письма Минфина РФ от 09.11.05г. №03-03-03/1/348, от 08.04.05г. №03-03-01-04/1/174, от 11.05.06г. №03-03-04/1/431). Тем не менее, с учетом постоянства позиции налогового органа, правомерность формирования первоначальной стоимости приобретенного имущества в ином, отличном от указанном налоговым органом порядке, скорей всего придется доказывать в суде.

Энциклопедия решений. Выкуп лизингового имущества

Выкуп лизингового имущества

По окончании срока действия договора лизинга лизингополучатель обязан возвратить предмет лизинга, если иное не предусмотрено указанным договором, или приобрести предмет лизинга в собственность на основании договора купли-продажи (п. 5 ст. 15 Федерального закона от 29.10.1998 N 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» (далее — Закон о лизинге).

Договором лизинга может быть предусмотрено, что предмет лизинга переходит в собственность лизингополучателя по истечении срока договора лизинга или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены (ст. 624 ГК РФ и п. 1 ст. 19 Закона о лизинге)). В этом случае в общую сумму договора лизинга включается выкупная цена предмета лизинга (п. 1 ст. 28 Закона о лизинге).

Таким образом, возможны два варианта приобретения лизингополучателем предмета лизинга в собственность:

1) на основании договора лизинга при условии уплаты всей суммы лизинговых платежей и выкупной стоимости (так называемый договор выкупного лизинга). При этом выкупная цена предмета лизинга определяется соглашением сторон еще на этапе заключения договора финансовой аренды.

2) по окончании действия договора лизинга на основании отдельного договора купли-продажи. При этом выкупная цена лизингового имущества определяется при заключении договора купли-продажи.

Договор лизинга, условиями которого предусмотрен выкуп предмета лизинга и определена его выкупная стоимость, представляет собой смешанный договор, содержащий также элементы договора купли-продажи.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ), поэтому стороны договора лизинга вправе определить выкупную цену предмета лизинга в любом размере.

Если договором, предусматривающим переход права собственности на переданное лизингополучателю имущество, выкупная цена предмета лизинга не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, в соответствии с п. 3 ст. 424 ГК РФ она должна быть определена по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги. Такой вывод был сделан Президиумом ВАС РФ в постановлении от 18.05.2010 N 1729/10.

При установлении выкупной цены следует учитывать разъяснения Минфина России и ФНС России по вопросу указания выкупной цены как отдельного условия договора в целях налогообложения прибыли (письма Минфина России от 04.03.2008 N 03-03-06/1/138, от 06.02.2012 N 03-03-06/1/71, от 02.06.2010 N 03-03-06/1/368, ФНС России от 25.05.2010 N ШС-37-3/2514), а также обратить внимание на то, что арбитражные суды не разделяют позицию чиновников по данному вопросу (определения ВАС РФ от 10.10.2007 N 12038/07, от 19.06.2009 N 7362/09).

Как стоимость лизингового имущества при его приобретении, так и выкупная цена такого имущества могут быть выражены в иностранной валюте. При этом следует иметь в виду, что денежное обязательство, как правило, оплачивается в рублях, вместе с тем стороны вправе установить, что обязательство подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте (п.п. 1, 2 ст. 317 ГК РФ). Поэтому договор лизинга может предусматривать изменение суммы платежей по этому договору, включая выкупную стоимость предмета лизинга, в рублях в зависимости от изменения курса иностранной валюты, в которой выражены лизинговые платежи. То же касается и цены договора купли-продажи, заключаемого в случаях, когда выкуп лизингового имущества лизингополучателем осуществляется на основании отдельного договора. Стороны не лишены права установить в договоре для целей расчетов курс валюты, отличный от курса, установленного Банком России, а также предусмотреть дату, на которую устанавливается курс иностранной валюты для целей исчисления лизингового платежа в рублях. Такой датой может быть, например, дата фактического осуществления лизингового платежа, дата, на которую он должен быть произведен в соответствии с условиями договора и т.д. (постановления ФАС Московского округа от 11.07.2012 N Ф05-2904/11 и от 18.01.2012 N Ф05-13800/11, Тринадцатого ААС от 17.03.2014 N 13АП-1421/14). Если обязательство, выраженное в иностранной валюте, подлежит оплате в рублях, но законом или соглашением сторон курс и дата пересчета не установлены, суд, разрешая спор, в соответствии с п. 2 ст. 317 ГК РФ указывает, что пересчет осуществляется по официальному курсу на дату фактического платежа (п. 13 информационного письма Президиума ВАС РФ от 04.11.2002 N 70).

После уплаты предусмотренной договором выкупной цены предмет лизинга переходит в собственность лизингополучателя (ст. 624 ГК РФ).

Читать еще:  Мировое соглашение: ответственность за неисполнение

Если предмет лизинга заложен лизингодателем в соответствии с п. 2 ст. 18 Закона о лизинге следует учитывать следующее. Хотя по общему правилу при переходе права собственности на заложенное имущество право залога сохраняется (п. 1 ст. 353 ГК РФ), залог предмета лизинга, фактически переданного лизингополучателю и выкупленного им, прекращается. Это правило действует в тех случаях, когда залогодержатель, заключая договор залога, знал или должен был знать о том, что предмет залога является одновременно предметом договора лизинга (например, в силу того, что залогодателем является юридическое лицо, основной вид деятельности которого — совершение лизинговых операций) (п. 10 постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 17, далее — Постановление N 17).

При расторжении договора лизинга суммы, уплаченные лизингополучателем в составе выкупной цены, должны быть возвращены лизингополучателю, так как у лизингодателя прекращается обязанность передать предмет лизинга в собственность лизингополучателя, а следовательно, отпадают и основания удерживать суммы, уплаченные в счет выкупной цены лизингового имущества (постановление Президиума ВАС РФ от 18.05.2010 N 1729/10). Однако эти суммы учитываются при определении сальдо встречных обязательств сторон в связи с расторжением договора наряду с иными суммами. Иначе говоря, выкупные платежи вместе с прочими лизинговыми платежами и стоимостью возвращенного лизингодателю имущества сопоставляются с размером предоставленного лизингодателем финансирования (закупочной ценой предмета лизинга, расходами, которые несет лизингодатель в связи с передачей лизингового имущества лизингополучателю, платой за пользование предметом лизинга в течение срока действия договора и т. д.), образовавшаяся в пользу одной из сторон договора лизинга разница в суммах может быть взыскана с другой стороны (п.п. 3 — 4 Постановления N 17). Это соответствует общему для всех видов гражданско-правовых договоров правилу, согласно которому, если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства, сторона договора, которая получила от другой стороны исполнение обязательства по договору, но не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, при расторжении договора должна вернуть полученное (в размере, превышающем предоставленное ею другой стороне) как неосновательное обогащение (п. 4 ст. 453 ГК РФ в редакции Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ, вступившего в силу с 01.06.2015).

Вместе с тем стороны договора лизинга своим соглашением могут урегулировать сальдо встречных обязательств в связи с прекращением лизинга иначе, чем это предусмотрено разъяснениями, содержащимися в п.п. 3 — 3.6 Постановления N 17, так как эти разъяснения не являются императивными нормами и не исключают для сторон возможности определить последствия прекращения договора по своему усмотрению (см. определение СК по экономическим спорам ВС РФ от 04.08.2015 N 310-ЭС15-4563).

Пдкп с условием обратного выкупа

Продажа с правом обратного выкупа. Какое условие договора убережет сделку от признания притворной

Однако при этом существуют и специфические риски, связанные с неоднозначным отношением арбитражных судов к договорам купли-продажи с правом (обязательством) обратного выкупа.Обратный выкуп как способ беспроцентного кредитованияВ самом общем виде куплю-продажу с обязательством обратного выкупа можно определить как договор, в силу которого продавец передает в собственность покупателя свое имущество и обязуется в оговоренный срок выкупить его по более высокой цене.

Обычно целью таких сделок является получение одной компанией (назовем ее заемщиком) от другой компании (заимодавца) денежных средств на возвратной основе с передачей заимодавцу имущества в качестве обеспечения возврата денежных средств. При этом имущество передается в собственность по договору купли-продажи, а оплата за товар представляет собой как раз денежные средства, необходимые заемщику.

Обратный выкуп квартир – что это такое, зачем и кому это нужно?

В нем отдельным пунктом указывается обязательство Покупателя через определенный срок продать обратно Продавцу эту же квартиру по его требованию.

Закон допускает такие сделки, т.к. согласно п.2, ст.421, ГК РФ, граждане свободны в заключении договора. Например, Продавец-заемщик хочет занять денег на свои нужды у Покупателя-кредитора.

В обеспечение займа (кредита) Продавец готов отдать свою квартиру.

Но если оформлять обеспечение официально в виде залога (с государственной регистрацией обременения), то в случае невозврата займа, Покупателю-кредитору чтобы вернуть свои деньги придется проходить процедуру обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке.

После чего квартира выставляется на публичные торги, и из вырученных денег судебные приставы возвращают кредитору положенную ему сумму.

Договор купли продажи с обратным выкупом

Подскажите,какой догор мне составить ?Договор суб-аренды с выкупом в рассрочку или договор купли продажи в рассрочку ?И как указать гарантии ,что меня не уволят с работы в течении трёх лет? Я знаю ,что лизингополучатель не является собственником и соответственно не имеет ,будет наш договор тогда действительным или нет?

Спасибо. Ответ юриста на вопрос : договор купли продажи с обратным выкупом Ирина, доброго времени суток. Заключение данного договора допускается только с согласия лизингодателя.——————————————————————— Вопрос юристу: Добрый вечер!Заключила договор купли-продажи с салоном на покупку дверей.Оплатила 100%сразу.Двери привезли бракованные,увезли обратно на исправление брака и более3х месяцев ничего не сделали.Я написала отказ от договора и требовала выплатить сумму по договору и неустойку.

Как выглядит договор купли-продажи с обязательством обратного выкупа?

При этом стороны сделки, в обязательном порядке должны детально изучить все те детали, которые должны присутствовать в договоре.

Например, если не будет осуществлена уплата покупной цены в срок, то это приведет к тому, что банковское учреждение и вовсе может отказаться от договора. Таким образом, оно распоряжается имуществом так, как пожелает.

В договор включаются следующие пункты: Конечно, важно указать наименование сторон; Предмет договора, порядок его исполнения; Цена; Ответственность; Возникновение форс-мажорных обстоятельств, пути их решения; Реквизиты участников сделки.

Типовой образец договора купли-продажи с правом обратного выкупа

В том случае, если у вас нет особых познаний в данной области, то обращайтесь к специалистам за помощью. Ведь только они помогут оградить от лишних проблем в будущем. Сразу хочется отметить, подобные соглашения оформляются только лишь в трех экземплярах: для участников сделки и органа государственной регистрации.

Когда документ касается такого имущества, как телевизор, к примеру, то потребуется обязательно указать важную информацию о нем, например, срок гарантии на этот товар.

Жилищный Консультант

Среди таких компаний: «Северсталь», «Sollers», «Норильский никель».

  1. Москва и МО:
  2. Санкт-Петербург и ЛО:
  3. Вся Россия:

На рынке недвижимости обратный выкуп (sale-pay-back) стал известен благодаря сотрудничеству строительной компании «Дон-Строй Инвест» и ОАО «Банк ВТБ». В реализуемые этим объединением жилые комплексы можно выгодно вложить денежные средства под согласованный годовой процент.

Данная программа выгодна строительной компании (эмитенту) по следующим причинам:

  1. Избавление от убыточной ликвидности (убыточную застройку оканчивают на деньги инвесторов, а готовое жилье всегда пользуется спросом; при постепенной реализации квартир новостройки вкладчикам выплачиваются обещанные дивиденды);
  2. Улучшение имиджа компании (богатая компания может поступиться незначительным убытком в силу поднятия рейтинга).
  3. Преобразовать структуру денежного финансирования (в период строительства затраты покрываются за счет вложений инвесторов, завершив постройку производиться выкуп доли вкладчика и собственность продается выгоднее и сразу);

Автокредит с обратным выкупом(buy back). А стоит ли?

Премиальные марки авто (Ауди, Инфинити, БМВ, Мерседес и тп) при этом меняются еще чаще – раз в 2-3 года.

Кроме того, скорость появления новых технологий сейчас гораздо выше, а требования по экологичности постоянно растут. В связи с этим, банки вводят новые кредитные программы на приобретение автомобилей. В РФ начали появляться распространенные в странах запада кредиты на авто с обратным выкупом- байбэк (buyback, англ.

— покупка обратно). С их помощью можно заменить свой старый автомобиль на новый еще до того, как кредит за старую машину будет выплачен до конца.

Что такое Buyback и в чем его отличие от обычного кредита и от Trade-in Байбек отчасти похож на довольно популярную схему трейд-ин (trade-in), которую давно уже предлагают многие автодилеры.

Лизинг с правом выкупа можно расценить как предварительный договор купли-продажи

Мнением делится Ирина Янькова,заместитель директора — руководитель юридического отдела ООО «Тольяттинская лизинговая компания»: Да,условие договора лизинга о том,что после выплаты всех предусмотренных платежей лизингополучатель получает предмет лизинга в собственность по отдельному договору купли-продажи,можно расценивать как предварительный договор.

Соответственно,если лизингодатель уклоняется от заключения договора купли-продажи,то лизингополучатель может обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор(п. 5 ст. 429,п. 4 ст. 445 ГК РФ). Понуждение к заключению договора не допускается,за исключением случаев,когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом,законом или добровольно принятым обязательством(п.

1 ст. 421 ГК РФ). Статья 624 Гражданского кодекса допускает заключение договора аренды с условием о возможном выкупе(переходе права собственности)

Что выгоднее: продать товар с условием обратного выкупа или действовать через посредника (Бережная Ю.Н.)

Рассмотрим, какой из предложенных вариантов выгоднее для продавца.Вариант первый — продажа товара через посредникаДля продажи товара можно использовать любой из посреднических договоров: договор поручения, договор комиссии и агентский договор. Во всех трех случаях одна сторона обязуется совершить в интересах другой стороны какие-либо действия и осуществить определенные сделки.Плюс в том, что обязанность по начислению НДС у собственника товара откладывается до момента реализации товара посредником конечному покупателю.

Объектом обложения НДС признается реализация товаров, работ или услуг, то есть переход права собственности на них на территории РФ (ст.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector